许振东：刚需最后置业机会正在消失

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日前，房地产研究机构专家、资深购房者徐振东表示，2015年是中国政府改变住房政策的最后一次机会，但随着时间的推移和市场的持续上涨，这最后一次购房机会正在逐渐消失。

据了解，早在今年年初，徐振东就发表了一次讲话，称2015年将是最后一次购买需求刚刚好的房子。半年后，徐振东再次发声，这可以说是对前一次讲话的确认和延续。

据了解，自2015年以来，北京的房地产市场持续回升，房价再次进入快速上涨通道。数据显示，7月份北京市纯商品房(不含经济适用房和自住住房)平均成交价格为27196元/平方米，环比结构性下降9.4%，同比增长10.5%。实际上，从目前各项目的价格反馈来看，价格上涨幅度更明显，从1000-5000元/平方米不等。

在席卷整个房地产市场的价格上涨浪潮的冲击下，以前的萧条正在逐渐消失。“严格来说，它并没有消失，但价格标准正在提高。例如，目前的海淀43000元/平方米是一个洼地，但未来洼地可能出现在60000元、70000元甚至更高。”资深房地产专家徐振东说。

根据徐振东的说法，这一结果是土地传播的体现。最近进入市场的100，000多栋建筑都是2013-2014年的王迪项目，其中大部分都在五环路之外。从目前这些高价建筑的推动周期来看，它们对房地产市场的推动作用才刚刚开始。“新建豪华住宅的数量大幅增加。在空大赛之前，所有项目都采取了“低开盘”的策略，也就是说，目前这些豪宅的价格仍处于较低水平徐振东表示，在未来“走高”的趋势下，将会有更高的房价，届时其推高市场的作用将真正开始。