连平：楼市调控将更加属地化经济增速将保持合理区间

来源：大中时尚周刊作者：杜学君更新时间：2020-09-07 22:54:02阅读：

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今年的经济增长率将保持在合理的范围内

记者:在国际环境没有进一步恶化、国内稳增长政策使国内需求总体稳定的背景下，去年中国经济增长保持了平稳运行。今年的经济增长如何？

连平:预计欧美等发达经济体将保持复苏态势，世界经济增速将适度回升，外部需求形势将有所改善。今年，中国出口增速可能略好于上年，预计同比增速约为8.5%；在投资方面，房地产和基础设施投资增速可能放缓，而制造业和服务业投资增速将加快。预计今年固定资产投资增长率为19.5%。尽管比上一年有所下降，但仍将保持快速增长。；在消费方面，在消费刚性和“调整结构、扩大内需”政策的推动下，消费将保持平稳上升趋势。据估计，2014年消费品零售总额实际增长率将在12%左右，略高于2013年。

连平：楼市调控将更加属地化经济增速将保持合理区间

国内外需求的总体稳定将使2014年中国经济增长保持在合理区间，季度波动较小，全年运行稳定。然而，短期内，2014年中国经济运行仍可能面临外部环境变化、结构性失衡、产能过剩处置和潜在增长放缓等四个方面的不确定性。

价格涨幅将略高于去年

记者:去年，中国cpi同比增长基本保持稳定趋势。今年价格会大幅上涨吗？

连平:去年，价格已经进入新一轮周期性上涨的初始阶段，2014年将是价格上涨的第二年。考虑到当前经济运行中仍存在一系列推高价格的压力，预计2014年cpi同比增幅将略高于2013年。

原因包括:第一，经济增长率保持上升趋势，需求扩大对价格有拉动作用；二是进一步推进水、电等资源阶梯价格形成机制改革，居民价格短期内略有上涨；第三，劳动力成本持续上升，然后通过成本方加价传导到最终消费价格，或者直接推高服务价格；最后，土地价格的反弹可能会继续，房地产价格上涨的预期仍然存在。租房和装修等住房价格有一定的上涨压力。

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然而，今年房价大幅上涨的可能性并不高，总体趋势将呈现一个中间高两端低的倒“U”形。

房地产市场的监管将更加“本地化”

记者:在过去的一年里，中国的房地产市场监管呈现出不同于以往的特点。今年楼市调控和房价变化将演绎什么趋势？

连平:在“市场化”的改革布局下，“去行政化”将是未来房地产业的整体发展方向，但目前仍需结合使用行政手段，随着房价分化的加剧，预计调控手段将更加“地方化”。与此同时，高层官员发出了一个强有力的信号，要建立一个房地产的长期机制。其中，预计房地产税制改革将有两大方向，一是加快立法，清理和合并与住房相关的税收，二是促进房产税试点扩大。

连平：楼市调控将更加属地化经济增速将保持合理区间

就房地产市场而言，今年房地产开发投资总体保持稳定，增速比上年略有下降，新开工建设增速也有所放缓。开发企业财务状况依然良好，融资渠道更加多元化。2014年商品房销售增长率将下降。随着供应量的逐步增加，2014年房价的总体涨幅将比上年有所收窄。从供应释放的节奏来看，上半年价格上涨压力大于下半年；房价上涨的区域布局已经从“普遍上涨时代”进入“差异化时代”，重点城市和高库存城市的房价差异将更加明显。

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全年贷款持续放缓

记者:去年，中国银行体系频繁经历周期性的流动性紧张。今年市场基金会发生什么变化？

连平:在2014年和未来，利率市场化、经济去杠杆化以及资本流动规模和方向的变化将对信贷供求和货币供给的关系产生重大而深远的影响。预计2014年信贷投放速度将比2013年进一步放缓，信贷投放将更加注重支持经济转型、产业升级和提高贷款效率。

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随着未来一年新增外汇的增加，央行的货币政策将保持稳定，银行非信贷投融资管理将进一步加强。今年广义货币供应量预计将增加15万亿至15.8万亿元。在重启ipo、资本市场活动增加、企业持有活期存款意愿总体中性等多重因素下，m1余额将同比增长9.6%-11%。此外，2014年，近年来承担融资内容较多的信托贷款和委托贷款的监管压力不会减轻，增速将放缓。

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