专家：房价下行只是进入调整周期不是拐点

来源：大中时尚周刊作者：杜学君更新时间：2020-09-07 06:30:02阅读：

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楼市降价风暴冲击一线城市

最近，北方四大一线城市广州和深圳都出现了下跌，都出现了房地产企业降价出货的现象。

根据雅豪机构的统计，从5月1日到5月3日，北京的商品房平均交易价格下降了，只有20，836元/平方米，与最后三天的节假日——清明节相比，降幅高达18%。

据一些媒体报道，4月底，上海浦东金达园玉龙大厦以7.2%的折扣售出。在徐汇河畔和浦东外高桥，高端房产以“特价房”的形式低价出售。

据报道，位于深圳市宝安区古树附近的富通五都项目最近因每平方米降价2000元而被业主辩护。

房价的下降趋势只是进入了调整周期，而不是拐点

中原地产研究总监张大伟认为，经济学的转折点是进入一个不可逆转的下行周期。从整个供求结构来看，一线城市的价格确实存在下行压力，但根据经济学的定义，这一转折点还不存在。从一线城市的人口来看，价格太高，影响了市场需求，但总需求仍然巨大。只要价格调整，需求就会回来。从这个角度来看，现在不能称之为真正的拐点，而只能说是一个调整期。

专家：房价下行只是进入调整周期不是拐点

上海亿居研究院发展研究所所长、中国房地产协会(研究会)首席研究员李占军也持相同观点。他告诉记者，媒体报道的是一些降价楼盘，而不是整个市场。大多数房产价格稳定，而少数房产价格仍在上涨。

在宏观经济低迷的背景下，房地产行业的增速萎缩是完全正常的

李占军认为，今年，一方面，由于国家整体宏观经济下滑，各行业的增长率也在下降，因此，在整体宏观经济下滑的背景下，房地产增长率萎缩是完全正常的。另一方面，去年2月、3月和4月，国家五条和国家六条增加了二手房交易产生的差价的20%的税收，导致全国各地的二手房和二手房价格飙升，因此当时的交易是一个异常和非常规的交易市场现象，但今年的情况是正常的。今年的正常现象与去年的异常情况相比，交易量下降是正常的，更不用说今年的交易规模与2011年和2012年相比有所增加。

专家：房价下行只是进入调整周期不是拐点

房企降价有四个原因

李占军分析说，房地产价格下降有四种情况。第一个是延迟销售，但大多数房地产都已售出。仍然有一些一次性的治疗方法不容易销售，这就是所谓的延迟销售。房地产开发商通常以低价出售。第二，同一地区的许多房地产企业正在发展，企业面临强大的供应压力。一些企业会预测，如果他们不采取先降价的方法，他们可能会在很长一段时间内行动缓慢，所以他们采用这种商业策略。第三，一些企业在资金安排上存在问题。例如，银行债务应该偿还。企业将通过降低价格和快速回收资金来解决这些问题。第四，一些企业因为对市场未来发展不乐观而降价，并主动降价抛售。

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