王健林昨天做了一件大事 身家有望暴增千亿！

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王健林旗下的大连万达商业地产有限公司(以下简称万达商业)的a股回报目标现在又迈进了一大步。

昨日(8月15日)，万达商业在北京召开临时股东大会和h股股东大会，股东以高票通过了万达商业退市的决议。

万达商业地产于2014年12月23日在香港证券交易所上市。现在，不到两年后，它为什么突然撤出香港股市？

答案可能在于财富:如果按a股估值标准计算a股回报率，王健林的净资产预计将增至485亿美元，排名世界第五，中国第二大富豪李嘉诚(271亿美元)将远远落后，成为中国亿万富豪中的首富。

其公司将来可能仍会在香港上市

本报讯记者注意到，万达商业香港股票退市的动议已经存在，昨天的股东大会决议只是既定程序中的重要一步。

今年3月30日晚，万达商业(03699，hk)宣布，公司控股股东万达集团初步考虑对h股进行自愿全面收购要约。如果实施，万达商业将私有化，并从香港证券交易所退市。2015年7月，万达商业推出了回归a股计划。

万达集团表示，如果进行自愿全面要约收购(即要约人收购其他股东持有的股份)，并且进行正式要约收购，h股的要约价格不会低于每股48港元。这也是万达商业h股的发行价，比3月30日38.8港元的收盘价高出23.7%。

尽管万达决定从香港股市退市，但万达表示，万达集团长期以来对香港股市的良好治理、透明规则和高国际化水平持乐观态度。万达商业从香港交易所退市后，万达仍拥有一家在香港交易所上市的公司，其新兴产业公司未来也不会被排除在香港上市之外。

万达商业提及的另一家香港上市公司是万达酒店发展有限公司(00169，hk)，该公司拥有伦敦、西班牙、美国芝加哥和澳大利亚黄金海岸等复杂的房地产项目。除了住宅和商业部分，这些项目还有豪华酒店。目前，公司市值为37.6亿港元。

王健林有望成为世界第五富有的人

根据大多数市场参与者的分析，万达商业在登陆香港股市仅15个月后就选择退出市场，主要是因为其市值被严重低估。如果万达商业成功回归a股，实际控制人王健林的财富将迅速扩张。

2015年11月13日，万达商业发布了a股招股说明书，称其计划发行不超过2.5亿股新股，并计划募集120亿元人民币。根据这一估算，万达商业的每股发行价格为48元。

《国家商报》(micro-signal: nbdnews)记者注意到，目前，万达的总股本为452734.76万股。如果a股发行价为48元，万达的商业总市值将达到2173亿元，比目前港股的估值(1983亿元)高出9.5%。

从a股发行价来看，万达商业的估值仍然明显偏低——为了这么一点点利润而退市、回归a股显然不值得。

目前，该行业主要有两套万达商业的估值算法:

首先是市盈率(市值/净利润)。去年，万达商业实现净利润300亿元，按静态市盈率估计，是领先的a股公司万科的15.3倍(万科2015年净利润为181亿元)，万达的估值应为4590亿元。

第二，市净率(市值/净资产)。截至2015年底，万达商业的净资产为1858.97亿元，基于万科的市净率(2.03倍)，万达商业的估值为3773亿元。

参照以上两种计算方法，万达商业相对于港股的估值分别为2607亿元和1790亿元；由于王健林和王思聪父子共同持有万达商业50.5%的股权，这意味着王健林的净资产将增加904亿元，达到1317亿元(折合136亿美元，达到198亿美元)。

福布斯官方网站显示，王健林的实时财富为287亿美元，在世界排名第18位，在中国排名第一，比排名第二的李嘉诚高出16亿美元。如果万达a股成功上市，并与万科的市盈率进行比较，王健林的净资产将攀升至485亿美元，排名世界第五，仅次于比尔盖茨、扎拉老板奥尔特加、沃伦巴菲特和墨西哥电信大亨卡洛斯斯利姆何璐。

届时，王健林将成为中国世界无可争议的霸主，而排名第二的李嘉诚将远远落在后面。

值得注意的是，万达商业只是王健林商业版图的一部分，万达集团旗下的文化、体育和旅游行业比房地产行业更具想象力。万达已经是全球最大的五星级酒店业主、全球最大的电影集团、全球最大的体育公司和中国最大的旅游企业。如果所有这些资产都上市，王健林的净资产预计将继续飙升。