迪士尼小镇川沙的失望与希望

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摘要:上海迪士尼乐园已经开放一个多月了，距离迪士尼度假区约6公里的川沙老街却没有想象中的热闹。

上海迪士尼乐园已经开放一个多月了，距离迪士尼度假区约6公里的川沙老街并不像预期的那样热闹。

上午10: 30在西施街，除了一些当地居民，老街上几乎没有行人。这条街主要经营古董瓷器。刘军(化名)去年九月来这里做生意。房东利用迪斯尼的开放花园来提高租金。去年只有几平方米的店铺租金为24000元，但今年涨到了26000元，最低年涨幅为10%。

但是房租涨了，生意也没涨。

“我原以为迪斯尼会在公园开放后带来一些流量，但现在我真的做不到。”看到很多店铺都贴出了“门面出租”的字样，刘军也根据葫芦画贴了一张照片，说店铺转让出去后他会回老家种地，但刘军不知道转让出去要多长时间。另一家珠宝店的店主夏郭亮(化名)已经在老街住了两年。起初，他也来自本笃会，但这两年一直没有生意。最近，他已经很久没有打开了。

与像、夏这样到川沙淘金的人相比，川沙人无疑更加失望。

自从迪士尼2009年宣布在川沙定居以来，这个小镇一直在为迪士尼的服务和保护做准备。迪士尼的到来直接推动了川沙古镇的建设，川沙迎来了持续三年多的更新。据最新估计，上海迪士尼度假区一期工程将耗时约11年，占地3.9平方公里，总投资约340亿元。

"迪士尼是川沙发展的好机会."复旦大学城市经济研究所所长、复旦大学经济学教授周伟林在接受《时代周刊》采访时表示:“迪士尼可以带来很大的溢出效应，大量的人会带来相应的商机，这将带动住宿、餐饮以及配套旅游的公共设施的发展。然而，这并不意味着它必然会带来什么。川沙还需要提升当地的旅游资源，做好工作。”全国工商联房地产商会会长李伟直接指出，“川沙历史文化名镇目前的定位显然与主流消费群体不匹配。”他认为，川沙的发展规划急需调整。“你不能仅仅依靠特色古镇来吸引人。川沙的定位需要深入研究。川沙将以迪士尼为支点和依托，研究参观迪士尼的人群构成，在这些人群中细分一些市场，使他们更愿意留在川沙。

负担不起的商人

川沙老街有各种各样的商店，包括珠宝店、古董店、人参天鹅绒店和特色小吃，以及批发劳保用品、糖果和布料。糖果店、家电维修店和日用百货商店混杂在一起，这就更加难以形容了。

夏认为，川沙镇政府有一个支持迪士尼古镇旅游产业的好计划，但是外国人不了解这条老街，所以应该加大宣传力度。现在老街的商店几次易手，商人一批接一批地换，都是因为房租太贵。“老街现在才刚刚起步，三五年内是没有办法起来的。如果你不能再做一次，你将在明年撤回它。房租太贵，你不能做生意。”夏郭亮看着空匡街说道。

“不要亏本开，亏本开，老街上所有的店铺，都没有人赚钱。在过去，我努力保持商店。我原以为迪斯尼会开张，会有更多的人，但它还是没开。”古董店的老板潘平(化名)非常沮丧。只有隔壁人参店的老板岳明(化名)有长远眼光。“政府的规划是一步一步来的。只有商人走了一批，然后进来一批。经过几次反复，生意就起来了。”说起来容易做起来难。岳明摇摇头。“但这太慢了，我们商人负担不起！”

为了坚持迪士尼效应出现的那一天，许多商家告诉《时代周刊》，他们是否可以呼吁政府统一收回所有店铺，统一出租，降低租金。"人流量大后，租金会慢慢上涨."。

惨淡的生意并没有阻止川沙房价逐年上涨。

七年来，川沙板块的房价从2009年的平均每平方米11153元上涨到去年的29264元，涨幅高达162.3%，高于全市的101%。板块中最贵项目的平均成交价格达到了39700元/平方米。

失望的古镇

川沙有450年的历史，是浦东的文化之根。1992年浦东新区成立时，川沙退出县城，并入浦东新区，成为浦东新区的一个镇。当浦东作为经济活跃区蓬勃发展时，川沙的中心位置发生了转移。2009年，迪士尼的到来成为推动川沙古镇建设的最佳时机。

川沙新城2016年政府工作报告显示，到目前为止，川沙新城已经为迪士尼项目搬迁了781家企业和5486户居民。此外，中国最大的直销店品牌购物中心也在川沙加紧建设，预计将成为推动川沙商业发展的强大引擎。迪士尼也为川沙提供了许多工作。在招聘时，上海迪士尼度假区为五个周边社区的基层劳工提供了1000个工作岗位。经过川沙和迪士尼的沟通和谈判，川沙地区获得了600个工作岗位。

“在川沙的发展中，我们必须抓住机遇，积极打好推进服务保障迪士尼、建设历史文化名镇、高标准推进城市和产业功能转型升级的‘三大战役’。“走进空空间，就是要推动迪士尼、新城、工业园和农业的建设，并在路径上实施，也就是实施与大集团的合作战略。”川沙新城党委书记关晓军在报告中说:“抓住机遇，创新转型，努力把川沙打造成上海东海岸的新中心。”关小军在公开采访中还透露，按照目前的规划布局和节奏，估计川沙要真正形成古镇氛围还需要四五年时间。

由于川沙尚未享受到迪士尼带来的辐射效应，李姣指出，客观分析迪士尼的人流可能会找到原因。

来迪斯尼最多的只有两种人:当地人，他们去迪斯尼玩，有强烈的目的，所以不可能特意去古镇；局外人通常依靠迪斯尼来计划几天的游览。“这些人的行程相当紧，迪斯尼经常要去一天。在那之后，游客很少有闲暇去参观川沙一个不知名的古镇。即使你想看，你也可能会选择长江以南的六个古镇。李姣认为，与其说川沙对迪士尼期望过高，不如说迪士尼没有达到川沙的预期效果。

周伟林进一步提出:“迪士尼与其他旅游项目的最大区别在于体验式文化消费，它满足了游客的体验需求。这是迪士尼及其独特文化的活灵魂。川沙能否成功需要好的想法和好的策略，这不是一个简单的问题。川沙需要创新，新思想与市场需求相结合，有效整合资源，形成独特点，引导人们消费。只有具备独特的元素、创意和活力，我们才能成为一个独特的品牌。”

显然，川沙镇的定位需要更有特色。

寄宿家庭的新机会

目前对于川沙人来说，发展寄宿家庭似乎是最实际的。

上海明确规定，酒店和住宅不能建在国际旅游胜地。目前，迪士尼度假区的两个主题酒店只有1220间客房，客房规格较高，不能完全满足各级游客的消费需求。

截至去年上半年，川沙地区的住宿房间总数约为5500间。根据每间客房两人的平均住宿容量，该地区的住宿容量约为每晚10，000人。据上海迪士尼官方预测，该公园开放后，年客流量将超过1000万人次，每天吸引3万多名游客。根据80%的外来游客增量计算，川沙地区现有的住宿容量远远不能满足需求。

住宿已经成为一个巨大的差距。

党委书记关小军已经意识到这一点。何曾在接受采访时表示，在酒店服务业，高端酒店不需要政府出面，低端经济型酒店也有自己的布局。对于川沙新城政府来说，未来主要建设的将是民宿产业，“通过政府扶持，打造一批具有文化特色的民宿。”

此前，川沙新城曾计划与B&B(上海)旅游文化发展有限公司合作建设一批高标准的B&B，改造现有的农家书屋，分流迪士尼游客。根据计划，第一个寄宿项目将落户川沙陈桥镇六灶社区。去年10月，装修工程开始了。第一批20个房间建成了，当迪斯尼开放公园时，它被建成了100个房间。今年年底，规模为500-1000间，范围从陈桥村扩展到周边几个村庄。该项目因审批受阻而搁浅。

但是川沙附近的居民看到了商机。许多当地人干脆装修他们闲置的房子，或者直接走出自己的房子去空，挂上“B&B”的招牌。每晚的价格从几百元到几千元不等。然而，这种“B&B”缺乏规范化管理和相关部门的安全认可。运营规模、质量和服务水平参差不齐，缺乏安全保障，入住率较低。此外，由于上海没有颁布任何关于寄宿家庭标准和管理方法的具体条例或规定，这些“寄宿家庭”大多不受监管。

《时代周刊》记者进行的一项调查显示，价格一般在300元一晚左右的“B&B”实质上是一种短期租赁，而所谓的“迪士尼B&B”要么是公寓楼里的单间，要么是简陋的私人住宅。

6月15日，上海浦东新区旅游联席会议第一次会议在浦东新区人民政府召开。浦东新区副区长简大年在会上表示，浦东新区将在6月16日起两个月内，在完成迪士尼特色古镇选址和国内外专家规划布局后，制定首批迪士尼特色民居认证名单。之前搁浅在川沙陈桥镇的迪士尼B&B项目最近重新启动。

“川沙的发展取决于当地政府和企业家的眼光，以及是否有创新和创造力。如果有，川沙就能发展得很好。否则，你就不能抱太大的希望。”周伟林对《泰晤士报周刊》的记者分析说:“我们仍然需要冷静下来，思考什么是与众不同的，并满足现代人的需求和消费。”这个想法说起来容易，但做起来难，而且需要很大的精力。但我们仍需要尝试和创新。”。