马庆斌：将央企剥离房地产业还需市场手段

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在马庆斌看来，如果这项改革能够成功实施，将不会对房地产造成相对较大的负面影响，而是会给房地产市场的发展带来活力，因为这项改革是中央企业和房地产市场化改革的必然要求。近年来，不健康的房地产市场有两种极端表现。一是一线城市的高房价；另一方面，“鬼城”已经出现在许多小城市。在这方面，一些中央企业，甚至一些国有企业不能逃避责任。从这个角度来看，马庆斌认为，这次改革实际上应该抓住关键点，抓住潜伏在房地产剧中的主角，这是一个积极的效果。

事实上，SASAC曾要求78家中央企业调整和重组其房地产业务。这项规定出台已经四年了，但效果并不令人满意。原因是什么？马庆斌分析说，由于中央企业原有的管理体制使许多企业以现金流和资本流动为主要目标，许多中央企业在主营业务经营不理想时，必须通过蓬勃发展的房地产业来交换现金流。

如何将中央企业从房地产行业中分离出来？马庆斌说:首先，我们要善于顶层设计，首先简单地评估利润总额，然后评估利润结构。第二，退与进应该结合起来，因为中央企业毕竟还是国有的。这些土地资源能否转化为共有产权房、经济适用房和更高质量的国有资产？第三，我们仍然需要使用市场方法。当这些企业退出房地产领域时，他们也需要运用新的思维和方法，比如进入市场进行股票交易等等。

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