向松祚:人民币加速贬值或会推动房地产拐点来临
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昨日,人民币兑美元汇率本周继续走低,中间价为6.1460,较前一交易日继续下跌109个基点,创下今年以来的新低。人民币对美元的即期汇率较中间价下跌逾1%,中间价接近中间价的1.5%。这创下了一年来即期汇率的新低。自2月中旬以来,人民币贬值已成为常态。自3月17日中国央行开始实施人民币兑美元汇率从1%到2%的日常波动以来,人民币兑美元汇率已连续四天下跌。
与此同时,自2月份以来,中国房地产市场一直受到空方面的关注。由于春节,北京房地产市场的交易量在2月份跌至过去6年来的最低值。许多观点认为,中国房地产市场正面临巨大压力。不仅是抵押贷款收紧的事实;债券和信托融资最近也受到了冲击。更令行业担忧的是,人民币持续贬值将使房地产行业失去其重要的流动性支持。根据观点分析,一般来说,一个国家可以通过低汇率促进出口,以增加其外汇储备。然后,国家可以开始让货币升值,从而进行大规模的资产重估。一旦汇率上升到均衡点,资产的重估将停止。中国一些城市的房地产价格已经飙升至泡沫水平。如果我们以史为鉴,人民币贬值将是对资产价格上涨的强大阻力,资产价格主要是房地产。
《经济之声》特约评论员、中国农业银行首席经济学家、中国人民大学国际货币研究所副所长向松佐对此发表评论。
经济之声:自3月17日央行开始实施人民币兑美元汇率从1%到2%的日常波动以来,人民币汇率已连续四天下跌。这是正常现象吗?人民币的大幅贬值会持续多久?
向松佐:这是正常现象,因为近期人民币汇率贬值是由多种因素造成的。一是与同期相比,2月份的出口数据实际上大幅放缓,与1月份形成鲜明对比。显然,今年我们的贸易顺差将大大缩小,这应该是一个主要的力量。第二,从一月和二月的整体数字来看,中国今年一、二季度的整体经济形势应该是比较悲观的,甚至可以说是继续下滑。第一季度的经济增长可能在7.2%或7.3%左右。当然,实体经济是决定整个汇率水平预期的关键因素。当然,由于实体经济的变化,市场预期是,例如,当我们看没有本金的海外汇率时,它总是处于下行通道。此外,美联储已经决定降低债务购买规模,所以我认为综合因素共同促成了人民币汇率的贬值,特别是在央行决定放松汇率波动之后,那么在过去,当我们知道汇率波动相对较窄的时候,那么,空的日跌幅是有限的,而现在单边幅度已经放宽了2%, 因此,我们可以看到,目前,你可能能够波动超过300个基点,500个基点是完全可能的,所以我认为,在今年大幅波动的背景下,人民币整体应该处于弱势。
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