唐永刚：地产股全线暴跌开发商需快速回笼资金

来源：大中时尚周刊作者：杜学君更新时间：2020-09-09 09:16:02阅读：

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从杭州的房地产降价，到银行收紧融资，再到王石等大老板的集体悲观情绪，近几天来，公众舆论对房地产市场的走势一直争论不休。甚至在谈到房地产市场时，一些媒体说，“我听到了冰山破裂的咔嚓声。”如何判断房地产市场的现状？宏远证券财富中心总经理首席投资顾问唐永刚对此进行了解读。

唐永刚表示，他目前仍担心楼市，因为如果楼市出现大幅下跌，可能会产生很大影响。预计今年不会有大的下降，但总体上升趋势已经显示出这样的迹象。遏制的主要原因来自于市场力量，即以前的房地产调控，但调控越多，上涨越多，这是政府调控的一个因素。有些政策总是从供给和需求的角度出发，这些政策要么没有实施，要么已经过时，这就是各方利益的原因。但这一次，是市场化的力量和资本成本的上升，这是一个非常重要的因素。从互联网金融的许多方面来看，我们会发现整个市场的资本成本正在上升，这影响了房地产行业。作为一个开发商，如果没有资金短缺，无论如何控制供应、增加供应或控制需求，对于房地产来说，它根本没有降价的意愿，也不会迎合它。因为这是一场心甘情愿的战斗，一旦房地产开发商感到资金短缺，他们肯定会降价。

唐永刚：地产股全线暴跌开发商需快速回笼资金

唐永刚指出，以前，许多信托产品的很大一部分投资于房地产，所有这些产品的利率都很高。在这种情况下，他们面临着集中赎回的问题。作为一个开发者，从长远来看，它会立即遇到这个问题。出售手头房地产的最好方法是降低价格以避免问题。至于银行，已经看到了这个症状，它可能会采取措施停止贷款，因为它已经注意到了这个行业的风险。总体而言，房地产贷款总额占银行总供应量的20%以上，且金额较大，风险较大，因此必须提前采取措施。银行过去帮助房价持续上涨，因为房地产被资金堆积，所以一旦发现问题，它首先保护自己的利益。

唐永刚：地产股全线暴跌开发商需快速回笼资金

唐永刚认为资本成本以前是看不见的，但现在它已经出现了。另一个原因是现在有很多房地产在库存，所以这个问题也出现了。供求关系有了一些变化，但这并不意味着很快就会出现任何问题。今年，开发商将在这个时候采取一些行动，所以我们可以看到，一些大型房地产集团将在过去两年中不断采取一些行动。

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根据唐永刚的分析，从兴业这次的反映来看，它代表了金融业的核心业务银行业的反映。及时控制房地产风险非常重要。不要低估这次的影响。如果你认为只有一些贷款被搁置，只有融资被加强，而且下降的数额很小，或者产业链中的一些贷款已经停止，你不应该这么简单地理解它。有许多东西就像多米诺骨牌，会不断扩大。尤其是市场情绪，如果整个资本情绪以这种方式被放大，那么那些认为现在没有什么重要的人将很快意识到，一些事情正在以难以想象的速度发生。

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