万科总裁郁亮谈房地产：轻松赚钱的时代结束了

来源：大中时尚周刊作者：杜学君更新时间：2020-09-07 16:22:02阅读：

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“金”褪色，“银”仍然是最大的行业

今年以来，国内房地产市场销售放缓，市场对后续走势的判断也出现分歧。作为提出“下半年”概念的行业领军人物，于亮表示，虽然下半年已经成为行业共识，但市场对这一概念的理解过于悲观。

“真的没有理由特别悲观！”于亮说:“这个行业好不好，要看比较的时候。参照系非常重要。与2013年相比，情况真的很糟糕。今年前四个月，该指数同比下降9.9%，但与2012年相比，有所改善，上升了48%。如果与2008年相比，情况会好得多。”

万科总裁郁亮谈房地产：轻松赚钱的时代结束了

于亮认为，房地产进入了下半年，但“天不怕地不怕，高端至上”的时代过去了，赚钱容易也就结束了。下半年，企业能力的考验将更加全面，不适合的企业将被淘汰，优秀的企业将不会缺少成长的空空间。

他表示，尽管房地产已从“黄金”退居“白银”，但它仍是中国最大的行业，仍有望稳步增长。

“所以我认为真的没有理由特别悲观。城市化仍在继续，经过2008年以来的多轮宏观调控后，行业变得越来越健康，增速越来越慢，甚至出现了一些松动。这难道不是多年宏观调控希望看到的结果吗？有了健康的市场，空还有发展的空间吗于亮说道。

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住宅企业正面临“白银时代”的转型

在保持对房地产行业信心的同时，于亮还认为，与“黄金时代”相比，“白银时代”的独特特征正在逐渐显现。精细化、平台化和金融化将是未来房地产业的发展方向。

于亮说，首先，在“白银时代”，一个骗局再也不能赢得世界。过去，一些开发商的想法是，如果我造出最好的房子，有人会买，但现在这肯定是无效的，需要更精致的产品和服务。于亮认为，未来的客户需求会有很大的不同，在移动互联网时代，企业需要对客户更加友善。俞亮透露，万科未来将按照“好产品、好服务、好邻居”的总体思路，努力提升产品性能、服务内容和社区氛围，不断超越行业现有的范围和水平，始终保持行业领先地位。

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其次，于亮认为，处于“白银时代”的房企将从开发商转变为平台运营商，因为平台是互联网时代最合适的商业逻辑形式。于亮表示，互联网正在影响经济社会发展的方方面面，传统产业正面临互联网的转型，海尔和小米就是其中的成功典范。“今后，房企将不再依靠资产来赚钱，不再依靠黄金地段的房产来赚钱，而是依靠经营房产的能力来赚钱。这是一件可靠的事情。”于亮认为。

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第三，房地产业的金融化趋势将十分明显。于亮表示，房地产企业要想发展，就必须能够解决支持发展的资金来源问题。在以前的“宋倩”时代，你能找到什么样的钱，你能做什么，这根本不是房地产企业需要考虑的问题。现在，在社会信用不那么宽松、房地产投资水平逐渐下降的情况下，房地产企业入股银行、保险等金融机构拓展融资渠道将是必然选择。

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万科希望改造城市支持服务提供商

万科作为行业的领导者，在每次行业调整面前总是表现出色。

今年以来，于亮带领万科高管深入走访了海尔、小米、阿里巴巴等热门互联网公司。在这个网络时代，万科再次成为房企转型的先锋。

很快，万科在学习互联网思维方面的成就浮出水面。万科首先从内部“割刀”，将职业经理人制度改为商业伙伴制度，以进一步激发管理团队的所有权意识、工作热情和创造力，强化管理团队与股东的关系，为股东创造更大的价值。

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于亮说，在参观海尔时，张瑞敏的话对自己影响很大:“没有成功的企业，只有时代的企业”，意思是企业必须做时代允许你做的事情。

“任何企业在面向未来的时代都没有优势，所以它必须从学习和改变自己开始。在互联网时代，合伙人制度是一种比职业经理人制度更符合商业逻辑的管理制度。这是我们从互联网上了解到的。”于亮说道。

于亮表示，除了互联网思维在内部结构上的转变，万科正逐步转向更安全、更高效的“轻资产、重经营”模式，通过“小盘股交易”，管理和运营将产生价值。“虽然他们都盖房子，他们过去主要是盖房子给人住，但现在他们不得不盖房子给人住，有商业和购物中心以及其他配套城市。当然，万科不会成为食堂或蔬菜市场。我们把它建起来，让其他人使用，然后通过交易赚钱。”在万科转型城市中，支持服务提供商的身影正在逐渐显现。

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