李嘉诚看淡香港楼市 长江实业七五折卖楼

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李嘉诚旗下的长江实业(集团)有限公司最近在香港推出了首套新年房产，买家可享受25%的折扣。据了解，长实新地产“天后”的优惠价格是目前该位置的最低水平，附近新地产的平均价格比长实“天后”高2万多港元。对此，外界认为这是“超人”李嘉诚轻视楼市的一个信号。

香港的房价可能会继续下跌

自2008年美国推出几轮量化宽松(qe)措施以来，香港房价自2009年以来已连续五年上涨，累计上涨1.1倍。自2009年底以来，香港政府和HKMA方面多次出台抑制楼市的措施，使得过去的2013年成为涨幅最小的一年。根据香港米德兰地产的数据，全年房价涨幅不到3%；与政府采取行动前的高水平相比，房价下跌了近4%。与此同时，去年抵押贷款案件数量大幅下降。根据中原房产经纪公司的数据，去年仅登记了74，237起现有房屋抵押贷款案例，这是自2001年有记录以来的最低水平，与2012年相比下降了13.8%。

去年底，为了重新获得人气，一些开发商向受“热把戏”影响的买家提供税收补贴，并变相提供相当大的折扣，以吸引买家进入市场。CLSA房地产研究部门负责人丽贝卡表示，为了迅速收回资金，开发商预计未来将继续降价。

业内人士也认为，房地产市场将继续下滑。中原集团创始人史永清表示，去年大多数开发商未能达到销售标准，今年将牺牲价格来实现销售目标。预计今年一手房地产价格将下调15%至20%。

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