张仕元：去库存靠农民不太好办 应考虑供给侧改革

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据新华社报道，中央经济工作会议于12月18日至21日在北京召开。习近平李克强发表重要讲话，张德江于郑声刘运山王岐山张高丽出席会议。

中央经济工作会议报告显示，中国将努力解决产能过剩和房地产库存问题，并将帮助农村居民在城市购房；中国将逐步扩大财政赤字比例，积极的财政政策将更加有力；谨慎的货币政策需要更大的灵活性。

会议还确定了明年的五大经济任务:降低工业生产能力、去库存化、去杠杆化、降低企业成本和改善薄弱环节。

西南证券首席经济学家张士元在接受财经网站记者采访时表示，中国强调进一步扩大赤字比例以稳定经济增长，因为经济相对低迷，民间投资不活跃；此外，公共产品的供应仍然是空，因此有必要增加投资，提供公共财政和促进创新。另外，到目前为止，财政前11个月的收支缺口已经扩大到14个点，压力比较大。如果我们想要稳定，就必须提高赤字比率，并采取积极的财政政策。

对于中央经济工作会议再次提到的去库存化政策，张士元表示，房地产业是上一轮增长的支柱，也是2009年以来蓬勃发展的方向。然而，由于房地产行业的持续快速增长和投资的飙升，供需失衡导致整个房地产严重供过于求。目前，在建房地产面积为72万亿元，但销售额仅为10万亿元。此外，房地产占用的资本率很高，对去库存化的需求不足，因此去库存化在房地产行业已经成为一个风暴眼。只有进一步减少泡沫，这种风险才能得到缓解。

不过，张士元也指出，通过帮助农村居民在城市购房来减少库存的策略可能不容易实施，因为上一轮经济低迷也依赖于农村市场通过家电下乡等方式来挖掘农民的消费能力。享受经济生活；这一次，我们不得不依靠农村市场，这既困难又困难。农民工进城依赖于加工业和基础设施投资等行业。在城里买房子可能得不到这么多钱；同时，他们在农村都有房子，这方面的需求很少。

张士元表示，应该改变房地产去库存化的策略，应该考虑供应方改革，而不是把重点放在需求方。近十年来，房地产、医疗和教育投资严重失衡；房地产投资增加了100多倍，而其他供给只有几倍。这导致房子周围缺乏好的配套产品。如果我们进一步取消对教育和医疗等社会服务的严格控制，让所有的力量都参与到公共产品的供给中来，并改善社会服务供给不足的状况，那么每个人都可以买房。