又到一年买房季，去库存迎来最佳窗口期

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时间进入九月，迎来了一年一度的楼市传统旺季。今年前八个月，房地产市场呈现两极分化的局面。一方面，一线城市经常成为房东，一线和二线城市的房价涨幅超出预期，传统的淡季交易依然活跃。另一方面，四线城市的库存压力正在上升，而不是下降，去库存化的任务变得越来越严峻。在这种情况下，今年的购买季会有什么表现？

炎热的城市，淡季不淡

最近，上海经历了离婚买房的奇观。8月底，房地产交易出现井喷。经过调查，原来是中介为了提高市场表现而发布的谣言，谣言过后市场平静下来。整个7月和8月，传统的淡季并没有表现出应有的效果。

那么一线城市淡季的原因是什么呢？好房子和新房子部门的区域主管谢杰说，恐慌性购买是一线城市房价上涨的主要原因。她指出，从好房子的监测数据来看，七月和八月的物业表现良好，带动了物业市场的整体上升趋势。325政策在短时间内压制了徐刚，这部分需求需要释放。另一方面，房东的频繁出现大大推高了周边地区的房价，这增加了消费者对未来房地产市场的信心。以投资为导向的客户开始销售，而那些只是需要它的客户担心房价会在金九银的第十个旺季继续上涨，并提前进入市场。“不过，这一传言在8月份透支了后续购买力，而金九质量不足的可能性相对较大。”谢杰说。

尽管9月份出台的新政已有传言，但从以往楼市的经验来看，金九银十也是政策出台的高峰期。在回答是否存在新政的可能性时，谢杰表示，9月通常是传统的交易旺季，开发商将加大促销力度，以实现这一期间的年度目标。另一方面，从传统观点来看，9月和10月既是市场的旺季，也是政策大力出台的时候。如果房价在旺季继续上涨，不排除微调政策将出现在下半年的金九和银十。

盘点城市，最好的窗口

与一线城市火热的房地产市场不同，四线城市的库存压力仍然很大。相关数据显示，今年上半年，70个城市中有26个城市的库存没有减少，反而有所增加，一些城市的库存增幅甚至只有70%。

上半年，中共中央政治局会议提出了加快登记人口城市化率和深化住房制度改革的要求。要有序消化房地产存量，注重解决区域和结构性问题，实施差异化调控政策。

今年8月，中央政府提出了“去产能、去库存、去杠杆化、降成本、短板”五大任务。这些政策进一步阐明了中央政府的决心。

一方面，中国对城市化的大力支持为“去库存化”提供了需求动力。另一方面，为了完成年度计划，开发商将继续降低房价，从而达到以价换量的目的。与此同时，一线城市的“扩张”效应开始客观地向四线城市蔓延。谢杰表示，中国通过城市化政策刺激需求，市场人气的上升推动了人们不买房就买房的心理。多管齐下的需求刺激将对今年下半年的去库存化产生积极影响。

"黄金9月和白银10月将是去库存运动的一个重要时间点."谢杰表示，9月和12月的成绩单将产生深远的影响，无论是从政府层面还是从开发企业层面。如果这两个月的库存去库存化停滞不前，不排除增加或增加政策支持，企业也将通过以价换量的方式降低房价。