金科蝉联中国企业500强 营收逆增11.8%凸显升级成效

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8月27日，“2016中国企业峰会论坛”在湖南长沙隆重举行。在全球经济动荡之际，“大企业”成为论坛的一个鲜明主题。

哪些实力雄厚的企业被评为今年中国企业500强？这无疑会影响社会神经。据报道，重庆市有11家企业入围今年的入围名单，其中金科控股被评为中国500强企业之一，营业收入365.4亿元。

与去年相比，今年金科总资产首次突破“1000亿”，其市场规模和综合实力再次得到充分肯定。在过去的三年里，国家共缴纳税款105.7亿元。两年来，金科积极探索转型战略，首次明确了“新地产、新能源”的双轮驱动模式，特别是对“美丽人生”品牌和“金科美丽家园”支撑体系进行了重新定位。例如，基于良好的声誉和品牌形象，刚刚在金科上半年布局在郑州的金科，最近第一次开盘，卖了4个小时，卖了22亿元。

从外部看，金科与微软(中国)、东软集团、亿达集团等的跨境战略合作。旨在整合高质量的社会资源以供其使用，从而为其转型战略服务。特别是，金科在为客户提供全方位服务方面走在了整个行业的前列。

名单背后的金科重建力量

对金科来说，目前可以说是富有成果的。随着金科今年成功跻身中国500强，“金科现象”引起了中国企业界和金融界的关注。

今年峰会论坛的主题是“创新与转型:十三五大企业发展”，旨在推动企业创新与转型，成为“大企业”。从经济学的角度来看，这个大企业不仅规模大，而且创新和盈利能力强。

以金科为例。到目前为止，已多次跻身中国500强企业。与2013年首次入围时的235亿元相比，今年营业收入增长11.8%，实现营业收入365.4亿元，在重庆商学院入围企业中排名第一。

上表披露的数据还显示，金科目前的总资产首次突破1000亿元，达到1051.08亿元，而去年为945亿元。

重庆大学经济学教授表示，重庆过去国有企业比例较高，但民营企业发展相对较弱。然而，随着近年来重庆经济改革的加快，特别是企业所有制改革和对民营企业发展活力的重视，重庆学派涌现出了一批优秀的民营企业，如力帆、龙鑫、小康、金科等。，已经在全国领先。

8月25日，全国工商联公布了2016年中国民营企业500强名单，与中国企业500强排名指数一致。这份名单显示，重庆有12家民营企业，其中金科比去年高出7位，在重庆民营企业中名列前茅。

金科股份有限公司作为金科控股旗下的上市公司，在今年5月由中国房地产协会和中国房地产评估中心联合举办的“2016年中国房地产上市公司评估结果发布会”上荣获“2016年中国房地产十大a股上市公司”。

据悉，经过18年的持续稳定发展，金科已逐步形成“三环一带”的区域布局，进入全国40个城市，共开发项目115个，拥有金科业主近120万人，成为中国房地产业公认的“实力派”黑马。

“双轮”驾驶策略取得了快速的成效

2014年底，一些核心指标显示，全国房地产市场已进入新的转折点，房地产行业也面临新的上限。在传统意义上，所谓的简单的“拿地开发——卖房”模式难以为继。

由于金科公司当时主要基于中西部地区的战略布局，房地产行业的瓶颈给特定企业带来了较大的压力。但是从辩证法的角度来看，压力也是动力。

当年，金科积极探索“产业嫁接地产”的新路径，包括延伸至科技园地产、文化旅游地产、健康产业地产，并与亿达中国(港股03639)达成战略合作。与此同时，金科成立了一家新能源公司，并首次通过并购赢得了新疆哈密风电项目。

2015年初，金科公司首次明确了“新地产+新能源”的战略，即在传统住宅地产深度培育的基础上，借助“互联网+大数据”等科技手段，了解客户的多元化需求，开发更多绿色产品，开展业务布局和产品变革，丰富产品线；产业嫁接房地产，实现“房地产+产业”双向联动；将传统物业管理升级为“社区综合服务提供商”。

根据上述“双轮驱动”战略规划，金科继去年长沙科技新城项目登陆后，于2016年2月成功签约重庆两江新区首个大型健康产业地产项目。

今年年初，金科公司进一步细化了上述战略，围绕全国城市群建立了“三圈一带”，坚持“二线热点城市为主，一线和中心三线城市为辅，逐步退出四线城市”的城市布局方向。围绕“核心十城”布局，即在做大做强重庆、苏州、北京、成都和合肥楼市的基础上，力争进入上海、天津、郑州、南京和武汉

为了保持可持续增长，金科公司上半年收购了10个新项目，其中8个优质项目位于“十大核心城市”，主要通过项目收购和合资合作方式进行收购。土地项目投资49亿元，新建面积约249万平方米。

报告期内，金科股份有限公司完成新建筑面积约229万平方米，竣工面积约303万平方米，期末建筑面积约1250万平方米。

值得一提的是，金科股份的房地产销售收入同比增长106.78%，毛利率为22.22%。总体而言，上半年金科上市公司股东应占净利润约为5.8亿元，同比增长43.19%；扣除非经常性损益后净利润为5.57亿元，同比增长58.49%。

金科股票的显著业绩增长与其目前平稳高效的资本运营密切相关。7月下旬，中国证监会批准了金科45亿元的计划。目前，金科股份有限公司获得深交所对非公开发行100亿元公司债券的无异议函，并首次发行22亿元资产证券化产品。截至目前，金科股份已获得90.5亿元直接融资。

基于良好的业务增长能力和盈利能力，以及不断增长的股权资本实力，金科的信用评级被第三方权威评级机构成功提升至aa+级。

“金科美丽家园”系统完善综合服务

今年3月，金科在重庆大本营隆重举行了2016年品牌发布会。在分析了市场发展趋势、金科产品开发过程和金科品牌积累之后，金科首次明确提出了“让生活更美好”的新品牌主张。

金科股份有限公司总裁特别助理方明福表示:“品牌形象的变化背后，是一些基于企业品牌战略定位方向的思考，从传统的单一房地产开发商，到目前多元化、更好的生活服务提供商。”

现在，如果你打开金科的官方公共账户和新的定期财务报告，你会发现金科的品牌主题特别引人注目，给外界一种创新的氛围。

根据新的品牌战略规划，未来五年，金科将成为中国一流的“美好生活服务提供商”，实现三个层次的战略转型需要五年时间。

从金科的具体规划来看，首先是产品层面，从注重住宅到注重社区服务，实现商业重心从短期的5年向长期的65年转变；二是用户层面，从一次交易到持续消费，实现从客户到家庭、用户到会员(粉丝)的转变；第三，在企业层面，已经从房地产开发商转变为现代服务提供商，并逐步实现了从重资产投资向轻资产战略的转变。

基于“让生活更美好”的品牌主题和内涵，金科提出了五个命题，即更好的成长(社区成长护理系统+无忧教育系统)、更好的便利(社区商业支持系统+365社区服务项目)、更好的健康(全年龄段健康体育系统+社区保健系统)、更好的家居(人性化功能系统+智能技术系统)、更好的家居

金科认为，上述措施和思路是为了真正满足育儿教育、业主服务、购物休闲、便捷咨询、健康咨询、居家服务、社区文化等一系列增值服务体系。，从人类住区的需要出发。

与此相对应的是金科的高效着陆行动。如6月投资3亿元在新疆乌鲁木齐市建设兵团第二中学金科实验中学，7月初计划投资10亿元成立金科教育投资管理有限公司，纵向延伸学前教育产业，为社区业主提供优质教育资源，通过但不限于并购整合优势教育品牌、与品牌教育资源合作、自身建设等方式拓展公司综合服务产业。

7月，金科有限公司计划投资10亿元成立金科社区综合服务集团，旨在围绕“房地产+社区综合服务”的发展战略，搞好社区综合服务产业，增强社区客户服务的粘性，更好地服务社区客户。此前，金科提出了“金饼计划”，现在金科社区商业实现了系统化运作。

去年11月，金科与亿达中国签署了建设重庆两江卫生科技城的合同，这一大型卫生产业项目于今年2月正式落地。今年7月，金科与东软合作成立了重庆锦西健康管理有限公司，建立了基于两江新区的社区和家庭医疗卫生服务新模式。

8月29日，金科股份有限公司的子公司金科服务与微软(中国)在重庆签署了战略合作协议，双方将在重庆共同建立第一个社区数据研究中心。根据这一战略规划，金科服务将投资近3亿元建设“金科服务启示录大数据信息系统”。

公司董事长兼总裁蒋表示，服务将继续与微软合作，更深入地开发和应用社区数据，更准确地定位社区数百万用户的需求和服务，不断提高物业的服务质量和效率，为选择的用户奉献更美好的生活。

鉴于金科在综合服务方面的巨额投资，首都证券研究报告分析称，金科的社区综合服务延伸和成本控制优势明显，系统优化和外部资源对接激活了空.的想象力社区教育行业的供需缺口继续加大，金科投资教育与现有业务的协同效应有望显现。