王健林：楼市不会疯也不会崩不要再抱高潮幻想

来源：大中时尚周刊作者：杜学君更新时间：2021-04-29 11:00:23阅读：

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王健林警告说，无论是唱空还是唱得太多，都不应该对房地产行业抱有任何幻想。中国房地产既不会像最近的股市那样成为“疯牛”，也不会崩溃。目前，中国还有一个优势，那就是城市化率相对较低。中国房地产企业要想转型增值，成为百年老店，就必须抓住未来十年的机遇。争夺像万科绿地这样的行业领袖是没有意义的。

王健林

以下是王健林精彩观点的记录:

王健林:企业领导人年会已经开了13次，但在中国能开10次以上的事情不多。我认为商业领袖年会应该成为一个品牌，这样每个人都有时间都会参加。我要谈的是房地产，它与中国经济密切相关。我今天演讲的题目是房地产的“新常态”。因为时间关系，我只谈三点。

王健林：楼市不会疯也不会崩不要再抱高潮幻想

首先，房地产已经进入“新常态”。习近平总书记今年提出，中国新经济将进入“新常态”。我认为中国经济已经进入了一个“新常态”，包括经济的各个方面，但不是所有的行业。作为中国经济最大的支柱产业，房地产业明显进入了“新常态”。于是，从2013年下半年开始，房地产进入了一个新的调整期。2014年，销售面积和销售量同比下降。当然，参考年是2013年。事实上，2013年和2012年都不是正常年份，与2011年相比增长了近40%，这是不正常的。

王健林：楼市不会疯也不会崩不要再抱高潮幻想

随着今年交易量的下降，特别是那些刚刚起步的，很多人认为这个行业有很大的风险，越来越多的人唱空.许多人认为房地产正在消亡。然而，正如我们的总书记提到的“新常态”，我认为目前的房地产形势才是真正的“常态”。2006年后的几年实际上是一个不正常的状态。在此之前近20年，业内人士希望你能买到合适的土地，有合理的设计，有相似的价格，并能在房子出售前大喊大叫。

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举个最简单的例子，2005年，我们在国茂东部的万达。当时，项目已经完成，还有一栋大楼没有售完。在接下来的几年里，特别是2008年第四季度之后，房地产进入了几天前提到的“疯牛”状态。卖房就像卖白菜，这实际上是不正常的。我已经经商近30年了，我只是觉得进入2014年是一个正常的、可持续的“新常态”。如果按照往年的情况，卖房就像卖白菜，面积就像卖面包，这个行业几乎不需要专业技能。这是我的第一个观点。

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第二，不要抱有任何幻想。第一，整体行业，我认为整体过剩。为什么会有总体盈余？首先，你必须看看这片土地。全国地方债务现已超过20万亿元，其中大部分是土地。按照目前每年4万亿元的速度，这块土地需要几年时间才能被开发。其次，这取决于在建工程的数量和销售量。现在，经过20多年的房地产快速发展，土地金融模式已经在全国推广开来。我认为供应稍微超过了需求。当然，本地的供应可能仍会超过需求，例如北方的一些城市、广州和深圳，但整体而言，我认为供应正逐渐呈现过剩的趋势。第三，不可能有高周期。这个行业可能有人在想象，经过一两年的调整以及经济和货币刺激，他们可能会在2015年下半年或2015年回归，然后他们会再次出现高潮，然后我会把钱拿出来，或者我会再次赚大钱。有这样的想法是不现实的。因此，我判断中国的房地产将继续向前发展，但不可能在2012年和2013年呈现“疯牛病”状态。

王健林：楼市不会疯也不会崩不要再抱高潮幻想

第三，房地产不会崩溃，所以我们不应该有任何幻想。有两个方面。首先，员工不应该幻想钱有多赚钱，还会有第二个高峰。同时，唱空的人也应该放弃他们的幻想。中国的房地产业非常庞大。中国的崛起意味着均势被打破，所有的均势都被打破，这是一个共同的过程。有些人很舒服，有些企业失去了他们的份额，当然有些人希望倒闭。因此，不要想象中国的房地产会崩溃。这种可能性不存在。我们的杠杆率不是很高。第二，中国有一个强大的政府，它也将适度地调控它。此外，我们还有一个最大的优势，那就是城市化率仍然比较低，在52%。事实上，一些农民工已经被转移，一些在城市里没有得到真正待遇的人已经被转移。我估计实际城市化率是40%，所以我们还有一段时间。第三，加快转型升级。我们不能再接受大规模的快速增长。过去，包括万达在内的中国房地产的普遍现象是，不断扩大规模，加快增长，以获得更大的利润，或不断增加土地供应和销售。今年有两千万，明年有四千万。我们将增加土地供应，增加土地。我们今年将出售500亿英镑，以后将出售600亿英镑。这是支持股票价格或得到一个的模型。我个人认为很难改变。

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随着形势的放缓和这个行业的困难，我认为这种模式是绝对不可能继续下去的，就像目前中国城镇100亿平方米的建筑和每年15亿平方米的新建筑。所以，几天前，我看到媒体很热。谁将成为绿地和万科的老板？事实上，我个人认为，宣传这个标题，或者谁来做这个销售，没有太大的实质性意义。销量只是规模的判断，不能代表企业可持续发展的方向，也不能代表企业利润的大幅增长。

王健林：楼市不会疯也不会崩不要再抱高潮幻想

因此，我认为从事这个行业的人和将要从事这个行业的人应该仔细思考，永远不要再走传统的道路。怎么做？第二点是抓住过去十年的转型机遇。看看房地产的一个现象，研究一下世界上30个发达国家，包括我们的邻国台湾和香港。任何一个国家的工业都很难持续半个多世纪，这通常是30到40年的垄断期。城市化进程基本上是70%到80%。该行业已进入瓶颈，其规模已开始萎缩。这个行业已经存在了1000年和500年，但是员工的数量已经大大减少了。中国我想，正如有人说的，黄金十年已经过去，白银还有十年。我没说它是金的还是银的。我认为最后的转变期只剩下十年了。这个行业的从业者可能不希望他们的公司只存在几年或更长时间，他们都希望他们的公司成为一个百年企业。我该怎么办？在过去的十几年里，仍然有一个瓶颈期。如果城镇化率在70%左右，城镇化基本完成，可能就没有机会了。

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不像美国，不像欧洲，80%，甚至90%，中国做不到。中国是一个多山的地区，所以不可能把山区的土壤都扔掉。因此，在这种情况下，我希望这个行业仍然会加快转型，包括万达的重要公司商业地产，我们也应该加快转型。我们将于明年发布最新的转型报告。怎么做？这个行业将走向何方？怎么转弯？这不是我今天要说的。它可能是另一个会议演讲的主题或内容。由于时间有限，我将集中讨论一些问题。作为第一个发言人，我将带头观察时间。谢谢你！

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