重庆地产富豪吴旭与宋林颇熟或牵连原副市长谭栖伟

来源：大中时尚周刊作者：杜学君更新时间：2020-09-12 17:30:33阅读：

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十一年过去了，倔强的吴旭遇到了人生和事业的转折点。5月初，有关部门以协助调查为名，将重庆协鑫控股(集团)有限公司(以下简称“协鑫集团”)董事长吴旭带走。这场反腐风暴席卷了这个拥有400亿元资产的大型房地产企业集团，在重庆排名第三。

记者了解到，吴旭与华润集团前董事长宋林、重庆市前副市长谭启伟等多位知名人士有过交流。

华润朱莉

"的确，宋林和吴旭很熟."5月28日，一位不愿透露姓名的关键人士告诉记者，“吴旭在蔡赟湖项目运营期间资金非常紧张，得到了华润旗下韩伟基金的支持，解决了融资问题。”

2006年，重庆房地产市场起飞前处于一个困难时期。当时，全国大型房地产企业纷纷涌入重庆掘金，资金匮乏的地方房地产企业处于守势。

这时，协鑫表现出强劲的势头，并于2006年成立项目公司收购土地。据公开信息，2006年，协鑫先后成立了重庆协鑫控股集团杜源房地产公司和重庆协鑫控股集团元润房地产开发有限公司(以下简称“协鑫元润”)。其中，后者是由协鑫和华润建立的公司。

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据重庆市土地交易中心提供的数据，2006年12月29日，协鑫园润在高新区大杨石集团(彩云湖片区)先后获得m5-4、m5-5、m6-1、m5-3、m6-2、m6-4、m7、m8地块，总面积266，399平方米(约400，399平方米)

熟悉整个项目运作过程的关键人士表示，协鑫当时资金紧张，引入华润可以缓解后续发展的压力。不过，此人也强调，协鑫付出了很高的代价，华润集团要求的利息高达17%。

记者通过查询内地工商档案和香港公司注册处档案，了解到韩伟资本和协鑫成立了一系列复杂的公司来确保这笔资金的进入。

2006年10月27日，一家名为“好的方式国际有限公司”的公司成立，注册资本为1港元。第一批董事是时任华润集团总经理的宋林和时任华润集团董事兼首席财务官的姜伟。2007年1月，公司更名为协鑫控股(香港)有限公司..根据本公司第一份年报所载资料，本公司股东华润集团于2007年8月14日将其股份转让给在开曼群岛成立的“恒信凯曼(开曼)有限公司”。

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协鑫源润成立于2006年12月。从一家外商投资公司的申请登记表中可以看出，该公司当时是由一家名为“好的方式国际有限公司”的香港公司全资拥有，其法定代表人是宋林，总投资2.7亿元，注册资本1.35亿元。本公司董事、监事表中，公司成立时，第一任董事为宋林、姜维，监事为任荣。2006年12月20日，在公司第一次董事会上，宋林、姜维、任荣选举吴旭为总经理。

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知情人士在成立之初告诉记者，“协鑫源润最初是为蔡赟湖项目成立的项目公司，为蔡赟湖获得资金。”对于吴旭和宋林在公司成立和交易过程中是否受到外界的刁钻，相关核心人士表示:“公司的成立是符合相关法律法规的，不是暗箱操作。”

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随着蔡赟湖项目的发展，协鑫元润不断发展壮大，最终成为协鑫集团旗下一家非常重要的公司。宋林于2007年7月从公司退休，不再担任法定代表人、董事长和董事。目前，协鑫元润已更名为协鑫房地产(中国)有限公司，由协鑫集团旗下的重庆元和投资有限公司全资拥有，法定代表人为吴旭。根据公司2012年度检查报告，公司总资产为20.56亿元。

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虽然截至目前，在业内人士眼中，高达17%的融资利息成本相对较高，但吴旭通过此次合作加深了与华润集团的合作。协鑫集团的许多后续项目得到了华润集团的资金支持，协鑫集团的发展步入了快车道。

中城联队“老大哥”

由于宋林、吴旭等人已被有关部门调查或“协助调查”，记者无法掌握宋林与吴旭发生交集的更详细原因。

2003年7月，满怀抱负的吴旭在朝天门天骄迎来了一批中国房地产界的贵宾。一位参加宴会的房地产业人士告诉记者，吴旭特意在天骄时代的私人会所为前来参加中城房市网络论坛的人士举办了一场宴会。在重庆举办的中城住宅网络论坛规格极高，包括万通董事长、中城联盟董事长冯仑、万科董事长、前董事长王石、天津顺驰董事长孙宏斌。这些人中有许多是吴旭亲自邀请的。与会者透露，在此次论坛上，天津顺驰董事长孙宏斌的发言超越了万科，也引起了轩然大波。

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选择在自己的私人俱乐部招待老板，实际上是吴旭加深与房地产老板个人友谊的一个明智之举。据知情人士透露，吴旭是重庆第一个开私人会所的商人，有着很高的艺术背景和品位。他的俱乐部聘请的高级法国厨师和低调的豪华装修让许多重庆房地产老板羡慕不已。

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2002年3月，协鑫集团加入了中城联盟，并获得了一张去张珍贵的门票，这也是吴旭参与中城房市网络论坛和为各行各业房地产老板举办私人宴会的关键。这个高于企业集团的非政府组织聚集了中国房地产行业的精英。早期，中城联盟被视为中国房地产行业的贵族俱乐部。加入这个俱乐部的门槛很高。自十多年前成立以来，中城联盟只有61个成员。

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2012年4月27日，中城联盟主席年会在重庆举行，这也是第七次轮值主席选举会议。吴旭迎来了人生中的一个重要机遇:竞选轮值主席。熟悉吴旭的王石认为，吴旭在竞选中拥有最丰富的平台，是努力营造声势、拉票的人，拥有最高的获胜声音。然而，在第一轮投票中领先的吴旭在第二轮总统选举中被击败，甚至在第三轮副总统选举中也是如此。

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尽管心地善良的吴旭没能如愿以偿，但不可否认的是，吴旭加入中城联盟后，在联盟成员的支持下，它如鱼得水。加入中城联盟后不久，协鑫集团成立了重庆中城联盟房地产开发有限公司，并参与组建了上海中城联盟投资管理有限公司..

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中城联盟平台也是吴旭和宋琳相互认识的重要平台。协鑫源润成立时，宋琳还担任万科副董事长(华润集团是万科的最大股东)。万科是中城联盟的创始人之一，王石担任第一届中城联盟的轮值主席。熟悉重庆房地产行业的人士表示，在龙湖和协鑫的早期发展阶段，万科被视为行业标杆企业，不断学习万科的经验，吸纳万科的人才。目前，万科前执行副总裁刘爱民是协鑫集团的首席执行官。

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或者牵连到谭启维

由于协鑫集团与华润有着密切的合作关系，各界人士将此次调查的动机指向了吴旭协助调查后华润松林坠落事件。

目前，协鑫集团官方发言人没有说明协助调查的原因。《中国商报》记者还从与协鑫集团关系密切的人士处了解到，吴旭被有关部门带走协助调查后，通过电话安排了一些工作。截至发稿时，这一情况还没有得到谢新官方的明确答复。

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但记者在调查过程中发现，吴旭协助调查的时间与原重庆市副市长、原重庆市大副谭启维因严重违纪被中央纪委带走的时间非常接近。记者从有关部门了解到，中央纪委于4月30日派人到重庆，并于5月1日对谭启维采取了措施。又过了几天，吴旭被带走了。

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接近相关部门的核心人士表示，吴旭与谭启维关系很深。

1994年6月，吴旭创立了协鑫集团。曾在重庆市建设委员会工作过的吴旭，一方面对建筑产品有着深刻的理解，另一方面他在政府工作的经历让他在官场有了家的感觉。熟悉吴旭的房地产人士表示，吴旭与官员有着非常密切的联系，在房地产开发中，往往有可能从不同地区获得核心地块进行商业开发。此人还透露，吴旭的协鑫天骄袁俊有一个室内网球场，包括市领导在内的官员早年时有出现。除了在私人俱乐部招待贵宾的俱乐部成员外，吴旭还在政治领域努力工作。2003年1月，吴旭成为重庆CPPCC的一员，并连任三届。2014年1月，他还当选为重庆市CPPCC人大常委会委员。此外，吴旭还担任过重庆市工商联副主席。

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谭启维是吴旭官方交往的重要组成部分。1997年至2006年，谭启伟先后担任南岸区区长和区委书记，在南岸区有着深厚的根基。南安区正是吴旭房地产开发的重点。在南岸区的核心地块之战中，吴旭的胜利让一位参加战斗的人义愤填膺。“这片土地非常好，每个人都想把它拆掉。”5月29日，重庆某房地产企业负责人陈成(化名)告诉记者:“在竞争中，公司遭遇了一些阻力，最终协鑫以低价成功拿下了地块。”陈诚透露。

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但是，对于相关人士透露的信息，记者仍然无法得到相关部门的权威确认。也许，只有当有关部门披露了对谭启维和宋林的调查，这个谜团才会被解开。记者将继续调查吴旭与谭启伟、宋琳除了“私人友谊”之外，是否还有其他特殊的商业利益。

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对于吴旭和协鑫集团所面临的情况，重庆某房产中介的负责人非常情绪化:“其实我很同情吴旭。在各种力量交织的房地产领域，企业要生存并不容易。吴旭的心很大，但在开始的时候，他缺乏很大的力量。他只能找到其他资源的支持。一旦其他资源发生意外，他将不可避免地卷入其中。这也是中国企业家面临的一个普遍问题。如果原罪被清算，有多少人可以逃脱？”不过，他也认为，“协鑫目前的管理团队相对稳定，除了短期内对销售影响相对较小外，应该能够挺过这个难关。”

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