潘石屹：中国房地产是泰坦尼克号 马上要撞冰山了

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作为一名房地产大亨，潘石屹难免会问一些关于房价的问题。“我对中国的房价不乐观。虽然最近，房地产开发商和学者们使用了各种经济理论进行分析，特别是任志强[微博]为代表。我认为这是个谎言。市场人士不应该对此信以为真。”他说。

那我该怎么办？带着你的想法去市场。这是最真实的。潘石屹说，市场比理论更复杂。我宁愿相信我用眼睛看到的和我想的。事实上，我更相信统计数据。当然，这些数据绝对不是来自国家统计局。

潘石屹分析说，看空房价有三个原因。首先，统一的房地产登记条例将增加市场供应。房价将会下跌。“要注册房地产，傻子都知道变成人民币会更隐蔽。我宁愿把它换成英镑和美元，而不是一所房子。”

第二，引入财产税政策。潘石屹说，据我所知，现在北京有20多户人家。也有人拥有100栋房子。这些房子不是租出去的。“如果引入财产税政策，持有成本将会增加。这将促使这些人把他们的房子变成市场供应。如果供应量很大，房价就会下跌。”

第三，三中全会决定中提到，允许农村集体建设用地和国有土地以同等的权利和价格进入市场。例如，潘石屹说，北京的cbd是4平方公里，但北京的农村建设用地是1006平方公里，相当于250多个cbd。因此，土地供应量很大。

此外，潘石屹还直言不讳地表示，如果房地产市场出现问题，最薄弱的环节不是银行贷款。金融产品承担着最大的金融风险。

“信托、第三方理财和委托存款利率高、质量差，开发商愿意用这么高的利率来贷款。事实上，资金链也很紧。当房价下跌20-30%时，所有这些问题就暴露出来了。”潘石屹说道。

相应地，soho中国今年年初在上海出售了两处房产。返还资金52.3亿元。加上李嘉诚“提现”的传言，这造成了市场紧张。

潘石屹坦言，这引起了政府官员的不满。继续道歉，说这都是外界的谣言。我们对中国、中国的未来和中国的经济发展感到乐观。但是，我没有说最后一句话，而且我不喜欢中国的房地产。

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