马庆斌：房地产和地方债不会成为中国经济的“隐雷”

来源：大中时尚周刊作者：杜学君更新时间：2020-09-12 07:58:33阅读：

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马庆斌，中国国际经济交流中心副研究员，主要从事城市化和产业发展研究。

记者:从目前中国房地产市场的走势来看，会不会出现大幅下跌？

马庆斌:判断这个问题有一个非常重要的原因，那就是我认为中国的城市化进程正在上升。从登记的人口来看，中国的城市化水平只有36%。应该说还有将近一半的路要走，所以在这种情况下，长期来看，供求结构应该是卖方市场，另一个是中国的宏观经济增长7%到8%可以预期在十几年，支持这样一个市场的房地产开发的基础仍然存在。但是，不排除市场在短期内会发挥更大的调节作用，并且会出现一些价格波动。

马庆斌：房地产和地方债不会成为中国经济的“隐雷”

记者:让我们再来看看地方债务。目前中国地方债务的规模有多大，风险可控吗？

马庆斌:根据公布的数据，一般来说应该超过20万亿元，地方政府应该超过10万亿元，政府偿还债务应该不到40%，也就是说，距离60%的实际国际风险线还有很长的路要走。也就是说，从债务总额来看，我国地方债务的风险是可控的，但是你会发现在一些具体的数据中，它可能在某些方面借入过多。而且，它的经济增长找不到一个好的增长点，但你不能从整体上推断出个别地区的隐患。事实上，这是一个非常简单的事实。我认为，在中国，你借了很多地方债务之后，更多的是投入到城市基础设施建设或者生产线园区建设上来，为经济发展服务。这与许多高利率的国家完全不同，比如借钱给老人，这个方向完全不同。

马庆斌：房地产和地方债不会成为中国经济的“隐雷”

记者:为了防范经济风险，我们应该把注意力放在哪里？

马庆斌:短期内，大多数专家仍然认为中国经济相对依赖投资。如何在促进经济发展的过程中找到它，一方面，避免这样健康的项目，打破资金链，保持其资金链的健康。另一方面，我认为也应该在民生领域，如棚户区改造和经济适用房建设，从长远来看，这可以为经济发展提供更多动力。从长远来看，我认为我们应该在收入分配方面做更多的实质性工作，包括扩大就业和提供更多的医疗教育。就设施投资而言，事实上，普通人一方面有钱可赚，另一方面有钱后又敢花钱。只有从长远来看，他们才能真正释放他们的能力、精力和潜力来促进经济发展。

马庆斌：房地产和地方债不会成为中国经济的“隐雷”