贾康：不承认楼市崩盘说

来源：大中时尚周刊作者：杜学君更新时间：2020-09-11 18:14:33阅读：

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“崩溃理论”会误导消费者

今年3月以来，中国各大城市的房价指数明显降温，关于“楼市拐点和悬崖跳水”的说法层出不穷。康佳表达了他对上述现象的看法和看法。“目前，房地产市场的分化并不像有些人所说的那样，是房地产市场变成悬崖跳水的过程。我认为这种观点过于极端和悲观。”在他看来，这只是总体趋势的变化，而不是拐点。目前，中国的城市化水平不高，根据国际经验，将增长到70%左右。在这样一个上升的背景下，目前没有逆转的力量。“所以我不承认任何大跳水和崩溃的转折点。”他认为，崩盘和大幅跳水将误导许多消费者。“未来几十年，当中国的城市化水平大大提高时，将有数亿人进入城市，随着中等收入向高收入的过渡，这将决定中国中部地区房价的长期上涨趋势。当然，在过去的几年里，由于各种原因已经形成了一定的房地产市场泡沫。当前的调整有利于挤出泡沫。在过去的几年里，许多人并不觉得房地产市场有风险，也不觉得投机不正当。现在是市场纠正的机会。房地产市场分割后，可以使想买房的人得到实惠。”

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康佳强调说:“去年同期是政策实施前人们赶末班车的时期。在这段时间之后，让我们看看第二和第三季度。此外，即使中国主要城市的房地产住房消费平均价格在一段时间内下降，也不意味着这就是所谓的崩溃。”在他看来，这种“微调”应该把握好——“在波动和分化阶段，可以说它具有普及教育的客观性质”，并且每个人都可以对房屋交易价格做出更详细的了解，以规避市场风险。

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看房价的波动是“四个点”

对房价波动的具体看法是什么？康佳将其概括为“分界线、分割、分类、归类”的“四点”。所谓的“子线”，即中国一、二、三、四线城市的房价不能一概而论。只是各县的房价明显不同。他们也是二线城市，房价会大不相同；然后是“分割”，即同一城市不同地区的房价走势不同，北京五环路和四环路也不同；然后是“打字”，即查看公寓类型、朝向、楼层等。；最后，还有“分类”。在北京，虽然其他条件完全相同，但学区和非学区的价格趋势完全不同。地铁沿线或不沿线也有房地产，价格也不一样。“从宏观角度来看，促进中国住房健康的方法是取消购房限制。我认为现在是淡化限购等手段的最佳时机。”康佳强调，从房地产调控的角度来看，它显然比过去更加成熟。“如果限购等权宜之计能相对顺利地退出历史舞台，政府就能更好地进行顶层规划。”

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或者三年的调整，但南京很好

施琅董事长田明补充称:“我认为，未来三年左右，房地产市场将出现一个向下调整的周期，在此期间，将出现大量的市场分化、企业分化和行业分化。”然而，南京是一个罕见的供需关系平衡的城市，其房地产泡沫水平和未来的价格调整将是相对较小的，或最小的。南京的需求相对充足，人口不断增长，尤其是有能力买房的人越来越多，经济也相对活跃。近年来，南京在土地供应上开了一个小门，少推土地，导致房地产供求相对平衡。然而，周围的一些城市并不好。”

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