专家：不能完全排除楼市“崩盘”可能性

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与此同时，德意志银行、美国银行美林(Bank of America Merrill Lynch)等机构已经看到了更多中国房地产市场。他们认为，最近媒体对房地产行业的关注并没有真正反映行业的实际情况。美国银行美林认为，一线城市对住房有着稳定的需求，房价不可能在大范围内大幅下跌。德意志银行表示，通过对18只房地产股票的研究，发现房地产公司不存在来自内地银行的融资问题。

正当房地产行业无休止地争论看到更多和看到空的差异时，杭州和常州的房地产市场突然降价。让人感到一阵寒意。人人都说，三、四线城市的房地产市场像冰山一样破碎，但在北京、上海等一线城市，房价依然坚挺。国家统计局本周发布的今年1月70个大中城市住宅销售价格月度报告显示，价格上涨仍是主流。与去年12月相比，在70个大中城市中，有62个城市的房价在上涨。大多数衰退的城市都是三线和四线城市。也就是说，从全国市场来看，房价两极分化将是一个明显的趋势。这样看来，过分担心房地产市场的整体风险似乎是不够的，但已经出现了逃逸序列，这可能会给银行和购房者带来风险。

虽然银行暂停房地产项目贷款似乎只是一个谣言，但杭州房地产市场的突然降价证实了二线城市的库存正在增加这一事实。二线城市是这样，三线和四线城市的情况是可以想象的。目前，有很多业内人士关注空楼市。它与库存增加有密切关系吗？

知名房地产专家、《经济之声》特约评论员、透明住房市场研究所所长丁建刚表示，房地产市场与库存增加之间存在必然联系。尽管许多银行澄清或否认了“银行收紧房地产贷款”的说法，但实际上，银行已经收紧了个人住房抵押贷款，甚至提高了首套住房贷款的利率。杭州楼市的降价与库存有直接的因果关系，因为杭州的库存在全国各城市都很高，甚至超过了北方、广州和深圳。

现在有相当多的声音在关注空的房地产市场。似乎看空的人比看的人多。为什么？丁建刚指出，这是由多种原因造成的，高库存是原因之一，但最重要的原因是对未来的预期和经济形势的下行压力。

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