神秘富商周滨疑染指北京公租房 被曝有强大政府资源

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但是现在，到处都是杂草。

根据工商资料，该项目由北京秋海徐戎房地产开发公司(“秋海徐戎”)承担。在公司的股权结构中，有一个叫米晓东的商人。

据媒体报道，2013年国庆前后，米晓东被有关部门带走。

神秘的富商、周斌大学的同学米晓东在周的商业帝国中扮演“白手套”的角色，并在舞台前帮助周管理商业事务。

据媒体报道，米晓东以“不光彩”的手段帮助周斌及其亲属获得了中国石油长庆油田的两个高产区块，然后转手获得高额利润。

公共租赁住房被遗弃

老胡说，去年6月和7月，工人们来打地基，10天后就停工了。“我还没有开始工作。”

南口农场位于北京西北六环路外。该项目名为“南口农场nc-01栋公租房”，原计划在2013年提供2020套公租房。

2013年12月27日，《新京报》记者发现施工现场没有任何标志，施工现场四周都是栏杆，挖了很多大坑，建筑工地上堆放的建筑材料出现了锈迹。

“秋海徐戎”公司位于农场总部的平房内。外面没有标志，房间有20多平方米，堆满了杂物。五个人在办公室工作，工作人员说公司负责人不在，不清楚具体情况。

南口农场办公室工作人员李女士告诉记者，由于程序问题，公共租赁住房项目被搁置。

南口农场的总体规划是几年前实施的。该计划于2010年11月获得北京市规划委员会的批准。根据规划，农场分为几个区域，nc-01地块的主导功能是文化、体育、商业和娱乐等综合服务，与住宅和无污染产业相兼容。

公共租赁住房是计划之一。但是开始日期出奇的早。

根据有关规定，项目开工前的审批程序是，项目需经市发改委批准，市计委批准，国土资源局预审，完成退耕还林手续，并取得施工许可证。

2011年9月22日，公共租赁住房项目启动。北京市住房和城乡建设委员会及昌平区的官员出席了开工仪式。

记者从昌平区国土资源局网站上看到，该项目于2012年7月通过了土地预审。

文件显示，该项目于2012年9月7日获得市发改委批准。

在建筑工地看守建筑材料的老胡(音)说，2012年6月和7月，一群工人已经奠定了基础。十天之后，他们停止了工作。“从那以后，他们再也没有开始工作。”

2013年12月24日，北京市昌平区住房和建设委员会就放弃公租房一事给本报作出书面回复，称南口农场公租房项目目前为国有农用地，土地农民正在办理转换手续。项目将按计划进行，完工后将根据现行政策进行租金分配。然而，它没有透露进一步建设的时间。

投资公司建造公共租赁住房？

“他们拥有强大的政府资源，可以获得房地产项目，但他们不会开发这些项目，而是将它们转让给专业房地产公司，赚取大量利润。”

在南口农场的采访中，在场的所有工作人员都说他们从未见过米晓东。

根据工商资料，丘海徐戎的原法定代表人是米晓东。公司成立于2009年9月24日，注册资本3000万元。北京云鹰徐戎投资管理有限公司(以下简称“云鹰徐戎”)出资2400万元，北京南口农场出资600万元。

由于“云鹰徐戎”是“秋海徐戎”的控股公司，它已成为公租房项目的主要承担者。

“云鹰徐戎”的两位投资者都与周斌有关联，米晓东出资200万，詹李玟出资1800万。詹李玟是周斌的岳母。

在承担公共租赁住房项目不到一年后，2010年8月，米晓东、詹将该项目转让给北京天恒房地产有限公司(以下简称“天恒”)。

“云鹰徐戎”股权转让发生在2010年8月4日。

詹将云英1550万股转让给天恒，将云英250万股转让给北京惠生阳光投资管理有限公司(以下简称惠生阳光)。

米晓东将云英徐戎200万股转让给惠生阳光。

变更后，“天恒连欣”持有“云鹰徐戎”77.5%的股权，间接控制了“秋海徐戎”并接管了公租房项目。

将“云英徐戎”、“秋海徐戎”的法定代表人变更为“天恒连欣”的法定代表人杨伟。

事实上，云鹰徐戎和惠生阳光都不是专门从事房地产的公司(他们是投资公司)。“天恒连欣”是一家专门从事房地产开发的企业。

记者得到了《北京秋海徐戎房地产开发有限公司股权转让及南口农场一分厂住宅用地项目合作开发协议》的复印件。本协议未加盖公司印章。

根据协议，米晓东和詹不仅转让了公租房项目，还转让了他们的债务。

根据协议，“云鹰徐戎”在承接了公租房项目后，两次向南口农场借款1490万元。股权转让时，“云鹰徐戎”的相应债务也转让给已收到股权的公司。

据北京南口农场的工作人员说，陈荣森曾经担任过南口农场的负责人，现在他不再在农场工作了。近日，《新京报》记者无法联系到陈荣森。

1月28日，记者通过电话联系了杨威。杨威说:“我和米晓东的合作是依法进行的。”

事实上，“秋海徐戎”承担的不仅仅是公租房。在与公租房相邻的土地上，还承接了土地整理项目(即土地一级开发)，占地约356.55亩，包括约204亩住宅用地，以及体育场馆和文化活动中心。

随着股权的变更，“天恒连欣”自然承担了此次土地整理项目。在房地产行业，存在这样一种现象:从事一级房地产开发的公司通常可以获得二级开发建设用地的权利。

据了解，“天恒连欣”是一个小房地产开发公司相比，万科和保利在行业。

一些业内人士告诉记者，有一些小公司活跃在房地产行业。他们有强大的政府资源，可以获得房地产项目，但他们不开发，他们转向专业房地产公司，从中赚取大量利润。

秘密牛奶白路3号

有五家公司在这个地址注册。有4个与米晓东有关

通过网站查询“法定代表人”米晓东在北京的信息，你会发现一件事:三家公司的注册地址都在耐百路3号。这是一条在行政地图上没有道路名称的土路。

2013年9月10日，在北苑东路，一辆黑色奥迪a6从南向北行驶到古家庄大桥底部，由于当天车牌号被限制，摄影师对其进行了拍照。车牌号码的主人是周斌。

黑色奥迪向北行驶约2公里，即来广营乡奈柏路3号。它在北五环路外面，地铁13号线的北面。这块地属于新生村，但许多村民不知道路的确切位置。一些村民说，当地人只习惯性地称连接奈西村和白家村的土路为奈柏路。

1月13日，在新生村委会一名工作人员的带领下，找到了奈柏路3号。

有一大片被砖墙包围的荒地，杂草丛生。两座白色的小楼孤零零地立在院子里，办公楼周围有许多摄像头。

根据工商资料，在这个地址注册的公司有5家，其中4家与米晓东有关。惠生阳光也在这里。

奈柏路3号，101号为“惠生阳光”，102号为“好生一佳”，103号为建兴光泽，201号为魏一物业管理有限公司，202号为惠润阳光能源科技有限公司..

其中，汇生阳光、浩生一佳、建兴光泽有两位共同出资人:詹李玟和米晓东。

房产的法定代表人也是詹，注册资本为500万美元。投资者为香港注册的永辉发展有限公司。公司法定代表人是米晓东。

《新京报》记者获悉，永辉发展与在维尔京群岛注册的离岸公司海洋石油投资有限公司有财务往来。

奈柏路3号大院大门在北苑东路开启。一扇浅蓝色的铁门生锈了，没有任何标志。

一名有东北口音的男子告诉记者，“米总”不在这里，所以联系后回来。

根据工商资料，奈柏路3号的产权属于朝阳区来广营乡新生村经济合作社，该企业的户口本上盖有公司的公章，户口本上也盖有来广营镇政府的印章。

新生村经济合作社同意将上述200平方米的房屋以租赁方式提供给企业使用，服务期为20年，以办公为目的。新生村党支部书记滩羊记得，2011年，新生村经济合作社把房子租给了米晓东的公司。“和几家公司签的合同都是米晓东签的，每次签完就走。”

滩羊不知道米晓东正在接受调查。签完合同后，他还见过米晓东几次。在他的印象中，米晓东是低调和随和的。

对绿地圈地的质疑

米晓东租下这块地后，就没有动静了。滩羊也不知道他要做什么

新生村不仅出租给詹李玟和米晓东办公用房，还出租了300亩周边土地。

滩羊说，这是新生村的集体土地，用于规划绿地。该地块的性质已经朝阳区国土资源局确认。

2007年，新生村经济合作社将这块绿地租给了一个高尔夫球场，该球场管理不善，并于2010年前后关闭，之后又租给了米晓东。

滩羊认为这笔交易是经济的。土地租赁期为20年，每亩年租金为6000元。米晓东的公司还为新生村的50人提供生活补贴。

一位了解来广营土地项目的北京房地产开发商对此表示惊讶。他说，来广营的集体土地很少。这个绿地位置很好，180万租300亩。"一般来说，租用它需要一些关系."

目前，地块周围的地价已经飙升。西面20米处是中国铁路建设集团公司在建的中国铁路广场。其商业写字楼的开盘价预计为每平方米35000-36000元，已建成的配套住宅区全部售罄，二手房预计为每平方米45000-50000元。

在业内人士看来，商业项目也可以在规划好的绿地上进行，如建造俱乐部、高尔夫球场、温泉疗养院等。

根据北京市2001年发布的文件，对于商业绿色产业项目，如果绿色建设用地面积超过100亩，允许3%-5%的土地用于适合绿地的建设项目。

绿地建设用地300亩，按北京市建筑容积率计算，绿地建设用地达15亩，约1万平方米，建筑面积达2万平方米。

这些建筑可以单独建造，也可以联合建造。根据工业规划，建筑高度不超过两层，通常为12-15米。

根据上面提到的开发商，几个高尔夫球场和俱乐部已经建在几个规划的绿地周围的土地上，他们运行良好。根据他的分析，300亩土地的租金是180万，加上其他维护费用，大约200万，而且年利润相当可观。

但在米晓东租下这块土地后，什么也没发生。滩羊不知道他要做什么。他说，“简而言之，如果你租了土地，你就可以经营这个项目。你是否能跑下来取决于你的能力。”

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