房地产专家韩世同：今年整体房价下跌可能性非常大

来源：大中时尚周刊作者：杜学君更新时间：2020-09-09 07:34:03阅读：

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中新网2月24日电据经济之声《超光财经评论》报道，国家统计局网站1月24日上午公布了70个大中城市住宅销售价格的变化情况，分为新建商品房和二手房两个方面。

让我们先来看看新建商品房的情况:与上月相比，在70个大中城市中，有6个城市房价下跌，2个城市房价持平，62个城市房价上涨。与去年同期相比，价格下降了一个百分点，上升了69个百分点。在环比价格变化中，涨幅最高的是1.2%，最低的是1.5%。我们看到大多数城市都在增长，但增长率在2%以内。

让我们来看看二手房的价格变化:与上月相比，在70个大中城市中，有13个城市价格下降，9个城市价格持平，48个城市价格上升。与去年同月相比，有一个城市房价下跌，69个城市房价上涨。

就一线城市而言，房价仍然很高。在这方面，市场担心，未来一线城市房价上涨的压力将会加大，这将导致调控政策过重。此外，抵押贷款收紧和房地产老板的悲观预期正在动摇房地产市场的信心。专家们对2014年的房地产形势也充满了悲观。经济之声的特别评论员鲁正伟最近第一次开始关注这一趋势/另一位房地产评论员马光远也预测，今年的房价下跌是一个高概率事件。马光远担心的是，已经严重依赖房地产的中国经济能否承受房价下跌的风险。

房地产专家韩世同：今年整体房价下跌可能性非常大

一家房地产企业的高管在接受媒体采访时坦言，“现在这个市场太疯狂了”。同时，有消息透露，一些高调征地、周转缓慢的企业未来将面临巨大压力。

经济之声特约评论员、资深房地产专家韩世通对此发表评论。

经济之声:最新数据显示，与上月相比，在70个大中城市中，新建商品房价格6个城市下降，2个城市持平，62个城市上升。在环比价格变化中，涨幅最高的是1.2%，最低的是1.5%。我们可以看到大多数城市都在上升，但是上升的速度不到2%。与去年同期相比，有1个城市的价格在下降，69个城市的价格在上升。此外，在同比价格变化中，涨幅最高的是20.9%，涨幅最低的是4.3%。根据这些数据，我们能认为整体房价呈下降趋势吗？一线城市的房价很难下降吗？

房地产专家韩世同：今年整体房价下跌可能性非常大

韩世通:我还没有时间仔细研究和分析这些数据，但可能会出现同比和环比混杂的情况，因为同比和环比不应该是一个比较序列。事实上，我们看到，去年，连续几个月，北京和深圳的房价都是同比的，即与去年同期相比，下降了20%左右。所以现在我们似乎已经听到了更多关于环比率的信息。环比率不能被1%和2%看到。无论如何，它只能看到每个城市的表现，但就每个城市的表现而言，与去年相比，有更多的城市明显下降，而平坦城市的数量也有所增加。去年，温州几乎是唯一一个环比下降的城市，而其他城市的环比都有所上升。这是数据。数据往往会滞后，这应该会反映在更多其他方面，包括1月份的交易量。一线城市的交易额同比和环比下降了30%-40%。就像一些个别现象一样，比如最近杭州潜水地产的大幅下跌，这些实际上是预兆。此外，一些银行最近开始收缩房地产抵押贷款，甚至包括开发贷款，这将不可避免地对市场产生巨大影响。

房地产专家韩世同：今年整体房价下跌可能性非常大