潘石屹：想进SOHO3Q办公要排队

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作为房地产巨头，擅长跨境交易的soho中国董事长潘石屹的出镜率并不低。目前，积极拥抱“互联网加”时代的老潘，又一次进入了人生的“开拓”阶段。

soho中国的“首席营销官”

从甘肃天水的牧民，到廊坊石油管道局的公务员，再到海南的投机，在北京开发商业地产，建立soho中国；后来，他开始为电子产品做广告，出版书籍和专辑，出演电影，主持脱口秀节目...在房地产行业，潘石屹无疑是最引人注目的“手腕”之一，拥有数千万微博粉丝。

他首先提到了行业中的soho概念(即“在家工作”)；尝试在长城脚下建造艺术建筑；第一个人提出没有理由退房...他的一举一动都能吸引媒体报道，并阻止行业发展。

这一次，潘石屹带着一个明确的目的出现在媒体的视线中——宣传他的新项目soho3q。潘石屹和他的soho3q位于上海黄浦区复兴广场，宣布与美国硅谷新兴互联网巨头优步进行品牌战略合作。潘石屹表示:“我们与优步合作的基础是我们拥有共同的理念和价值观，未来还会有更多的合作。目前，许多传统产业的资源没有得到很好的利用。例如，在汽车行业，私家车的资源是过剩的。我的车一天只开半个小时，这是对资源的巨大浪费。Soho和优步在共同努力提高库存资源利用率的基础上，共同解决了环境资源的制约问题。”

“即使谈话的对象可以连接到互联网，还有什么不能呢？”

“即使会说话的对象也可以连接到互联网，还有什么不能连接到互联网。”潘石屹几天前在上海接受《经济参考报》独家采访时说，“北京望京有一个叫百合网的个体户。我见过人们在现实生活中谈论物品和媒人，但是成千上万的媒人在一起。根据互联网的大数据分析，这是第一次根据你的长相、家庭人口、爱好等进行匹配。百合网每天能配1000多对。”

“这给了我很大的启发，并迫使soho中国的互联网转型。我在反思soho已经建了很多房子，但是不是每平方米的房子都用得很好吗？远非如此，商业用得不好，办公楼用得不好，尤其是房子。”潘石屹说:“互联网技术的出现，可以解决汽车、办公、住宅等资源的充分利用。”

成立于1995年的Soho中国，正处于中国房地产的“黄金时代”。但是，潘石屹认为，由于目前市场存量巨大，未来房地产业的发展趋势将从“拼命盖房子”转向“盘活存量”。

今年2月1日，soho中国在北京和上海发布了一个办公o2o平台——soho3q，旨在探索互联网时代。“我正在通过soho3q重新开始’，这可以被视为soho中国从传统房地产行业向新经济的转型。”

2012年，善于思考的潘石屹启动了soho中国从“开发-销售”到“开发-自持”的战略转型。测试水o2o是soho继“出售和转租”之后的又一重大变化。

潘石屹表示，目前房地产行业下行压力很大，几乎所有的房地产企业都在思考如何进入这样一个大行业。“房地产是一个传统行业，效率低、响应速度慢、房屋空占用率高、社会资源利用效率低下。”因此，我们迫切需要深度拥抱互联网，这样房地产和互联网才能有效结合。在过去的20年里，soho一直是一个传统的房地产开发商，首先建造写字楼来出售写字楼，然后建造写字楼来出租写字楼。移动互联网的快速发展催生了新的办公需求。”

潘石屹说，在灵活办公的时代，租户可能不需要像以前那样租一个大面积的地方，也不需要像以前那样租三至五年。他们可能只需要租一个房间甚至一张桌子，可以租一周或三个月。“互联网可以在最短的时间内将房子的每平方米面积与客户结合起来，从而为企业家提供时尚、灵活、便捷的共享办公空房。”

他向记者描述了这一场景。在soho3q，你看不到传统的“隔间”。白领们共用一张长桌子，人们可以随意走动，平等地交流和碰撞。记者在位于上海soho复兴广场的soho 3Q看到，该平台接受租户的在线席位选择、预订、订购和支付。此外，soho3q还提供免费wifi、复印和打印、会议室、咖啡和其他服务，租户只需携带手机和电脑上班。

潘石屹透露:“目前，北京和上海的soho3q几乎都是满员，想进来就得排队，这说明对移动办公的新需求很强，市场规模很大。”2015年，soho中国将在全国建立11个SOHO 3 Qs，约有10，000个站点。”

“soho中国现在有两个:一个是‘过去’，它的发展战略和产品定位属于传统的房地产行业；另一个是“全新的”，它保留了soho中国过去的创新基因、发展模式和积累的资产，但更多地与新经济模式的发展相关。”

企业家箴言

记者在上海soho3q看到，有相当数量的创新型互联网公司聚集在这个平台上，如业内出现的“饥饿”和“绿色苹果医疗”。

潘石屹认为，在新的经济常态下，特别是在政府大力倡导“大众创业和创新”并发展“互联网+”等相关产业后，一些新兴业态相继出现:如出租车软件、手机预约洗脚、上门洗车、网上代理营业执照等。这些新兴形式或新兴职业扩大了就业和创业。

潘石屹说，互联网的快速发展改变了中国的经济结构。从深层次来看，这种“突变”是一种颠覆性的根本性变化。他用“旧秩序”和“新秩序”来描述这种变化。在旧的经济秩序中，中间环节多，组织结构呈金字塔形，导致经济效率低、成本高；在新的经济秩序中，许多中间环节被取消，组织结构被网格化，提高了效率，降低了成本。

“旧的经济秩序正在崩溃和日益枯竭，新的经济秩序已经开始形成，并在‘互联网加’的浪潮下迅速增长。随着如此巨大的变化，行业界限变得越来越模糊。新经济模式的实践者正在以革命性的思维方式转变和创新传统产业的发展模式。”

在潘石屹看来，新时代的企业家需要满足以下条件:

——从初衷来看，我们应该有一种分享和服务的意识，能够通过自己的创业精神直接或间接地为他人和社会服务，而不局限于个人或少数人的利益。

——在方法上，要深入了解和利用互联网，减少中间环节，降低成本，提高效率，减少浪费。

——从模式上看，创业和创新是做一些与过去完全不同的事情。

——面对复杂的形势和快速的变化，企业家要有敏锐的洞察力、判断力和足够的智慧和勇气。

回避房地产市场话题

与房地产老板交谈时，我们不得不提到当前的房地产市场。在离家更近的地方，潘石屹谈起房地产，立刻变得严肃起来。“房地产行业是一个传统行业。什么是传统产业？”即效率低、浪费大、社会资源利用效率低、反应慢，这是传统产业。房地产和其他传统产业一样，所以我们必须思考房地产如何和互联网很好的结合。"

潘石屹坦言，中国的房地产开发商“在全国各地建了这么多房子，现在存量非常大，无论是住宅还是商业。”现在中国的人均住房面积接近40平方米，已经很大了。问题是这些房子没有被充分利用。在这种背景下，我们能否充分利用过去20年来用互联网技术建造的房屋？这或许是中国开发商值得做的事情。”

“我们还没有把房子卖掉，我们自己持有它，如何把它出租在几百万平方米的写字楼里，这是我们去年和今年的任务。”成为“特许公众”的老潘雄心勃勃。“我们明年的任务是充分利用社会上建造的所有房屋，比如万科王石。”

在最近的一个访谈节目中，潘石屹谈到了人们最关心的房价问题(报价603883，咨询)，并给出了答案:房价还没有下降到这个水平，将来还会下降。“这些年建了足够的房子，而房地产行业的基本面并没有支撑住房价的上涨。因此，年轻人不应该买房子。现在是共享经济，租房是共享经济的一部分。”