“任大炮”博鳌开火：京津冀没法缓解大城市病

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编者按:7月20日，博鳌？？在21世纪房地产论坛第15届年会上，任志强又一次变成了“大炮”，并发表了一些令人震惊的言论，如“80后想继承四五套房子是不现实的”、“高离婚率有利于提高房地产需求”、“京津冀一体化不合逻辑”、“九龙水控对互联网金融管理不善”等。这些言论是引人注目还是发人深省？恐怕这个的价值必须由听众来判断。本期“金融街客厅(报价000402，咨询)”根据博鳌金融网站记者采访任志强的内容安排如下，为读者提供美食。

第一节:

任志强:依靠房地产投资推动中国经济已经很难了

根据国家统计局7月15日发布的一组数据，从1月到6月，商品房销售面积为5.0264亿平方米，同比增长3.9%，其中住宅销售面积增长4.5%。商品房销售达到34259亿元，增长10.0%，增长6.9个百分点，其中住宅销售增长12.9%。

与此同时，房价正在逐渐上涨。6月份，70个大中城市新建商品房和二手房价格环比分别上涨了27个和42个城市。在新建商品房价格环比上涨的27个城市中，有20个城市的增速高于上月，有6个城市的增速超过0.5%。

这些数据表明，住房市场已经显示出复苏的迹象，但与过去的黄金时代相比，它仍然有些暗淡。许多人说房地产将会消亡。针对这一说法，任志强从四个方面论述了房地产的未来发展。

首先是对城市化率的需求。中央政府提出到2020年城市化率应该达到60%，现在是54%。中国城乡之间巨大的收入差距注定了农村人口会迅速涌入城市。为了承载这些人口，未来中国可能会有20个人口超过1000万的城市，这是城市化的基本条件。

第二是对家庭分裂速度的要求。在这个问题上，任志强驳斥了许多人的观点，即随着人口的减少和从父母那里继承4-5套房子的现实，对住房的需求将会减少。他指出，住房需求是由家庭数量而不是人口决定的。2006年，与1960年相比，尽管每个家庭的人口减少了，但家庭数量增加了一倍；随着老年人寿命的不断延长，80后继承父母的房子是不现实的。此外，他还提到了20世纪80年代后离婚率的上升，指出“每年有20万至30万个家庭离婚，这也是住房需求的压力。”单身人士在住房需求统计中的比例越来越高。”

第三，财富增长和需求改善。任志强指出，当城市人均收入增加时，住房需求也会增加。在2010年的人口普查中，城镇居民住房基本达到了每1.1户一套住房的比例。但是，其中不少是危房，自建房屋占16.4%。虽然政府提出要对城市中的旧危房进行改造，但它不能满足人们改善住房条件的需要。从全国范围来看，拥有第二套住房的比例也迅速上升，在一些城市达到了18%。

第四，在折旧方面，危房改造的需求比例也很大。

任志强认为，这四个原因导致了相当一部分城镇房地产业的发展需求。到2030年，房地产市场总需求将继续增长，每年新完成的项目数量将基本平衡。

但目前，房地产的库存超过6亿平方米，这仍然很高，所以它仍然是一个长期的过程来消化库存。因此，他指出，在现阶段，在政策不变的情况下，完成的总量已经很高。很难依靠房地产投资来提振中国经济。

第二部分

任志强:京津冀一体化无助于解决北京的“城市病”

在4月30日的会议上，中共中央政治局审议通过了《京津冀协调发展规划纲要》，指出北京将逐步强化政治中心职能，逐步退出经济中心职能。然而，任志强认为京津冀一体化在逻辑上是不正确的，因为“在经济逻辑上，总是在资源相对集中的时候才能发挥最大的效益”，并指出京津冀一体化不利于解决北京的城市病。

“你可能迷信津、京、冀一体化，而且是从我个人来的。我反对。我不同意城乡一体化，这在逻辑上是错误的。”听到记者抛出这个问题，任志强反应激烈。

他指出，京津冀一体化是为了疏散北京人口，避免大城市或特大城市的“城市病”，即道路拥堵。但从国际经验来看，“城市病”的出现并不是因为人多，而是因为城市管理和道路系统的问题。“北京的道路系统是因为有中南海，还有天安门广场，那里被堵得乱七八糟，必须绕过。”“北京的路等不及120米宽了。一位老太太过马路可能需要五分钟。从国际的角度来看，小单行道的交通速度比我们快得多。”因此，他说，管理问题和体制问题是城市疾病的主要原因。

第三节

任志强:“九龙水控”不能很好地管理互联网金融

为鼓励金融创新，促进互联网金融健康发展，明确监管责任，规范市场秩序，经中共中央、国务院同意，7月18日，中国人民银行、工业和信息化部、财政部等十部委联合发布了《促进互联网金融健康发展指导意见》(以下简称《意见》)。

根据《意见》，互联网金融实行分类监管:互联网支付业务由中国人民银行监管，同业拆借业务由银监会监管，股权众筹业务由证监会监管，互联网基金销售业务由证监会监管，互联网保险业务由保监会监管，互联网信托业务和互联网消费金融业务由银监会监管。

在采访中，任志强还将话题从房地产延伸到互联网金融监管层面，指出“十部委‘九龙水利’不能很好地管理互联网金融”。

他说:“我想知道，如果互联网金融在中国是一件大事，为什么我们不能像中国证监会、中国银监会和中国保监会那样成立一个专门的互联网金融委员会？无论如何，我知道九龙区的水质管制问题一般来说是无法根治的。”

任志强表示，互联网金融将由10个部委同时管理，这可能会引发争论:“因为一个公司可能涉及两件事，我做一件事，就必须由两个部委管理。我想同时去看这个。该部报告说，这可能获得批准，但未获批准；到了一个部门，不会有这种事吧？我个人觉得我不能管理这种管理，我不能很好地管理它。”

他还指出，“大众创新”肯定会跨越现有法律法规的界限。如果有新的东西出现，就必须制定各种文件来管理它，这将不利于科学技术的创新和进步。