1套房赚近600万 中国学生温哥华炒房震惊加拿大
本篇文章2434字,读完约6分钟
▲《温哥华太阳报》相关报道截图
一间套房赚了近600万英镑
温哥华太阳报相关报道截图
截至今年4月,多伦多和安大略所在的不列颠哥伦比亚省安大略省的房价增长最快。大温哥华地区的房价同比上涨30%,而大多伦多地区的房价同比上涨14%。(2012年1月至2016年4月加拿大三大地区的房价趋势,红色曲线为B.C..省和安大略省)
▲数据来源:远景经济
▲加拿大帝国商业银行抵押贷款要求
在你的印象中,中国学生在国外做什么?
你想从事学术工作,用你的成就让外国人大吃一惊,还是想去爬山,买奢侈品,享受生活?也许两者都有。如今,中国学生似乎有了另一个“专长”——房地产投机。
学生们从事房地产投机,加拿大评论家称之为“非常强大。”
据《温哥华太阳报》报道,在周三举行的新闻发布会上,加拿大新民主党(ndp)的住房评论员戴维·艾比(david eby)提交了一份该党关于温哥华灰点住房销售研究的资产文件。
根据这些文件,在开普格雷有9个豪宅买家,总价值5700万美元,他们都被贴上了“学生”的标签。此外,由于豪宅业主的名字都是中文拼音,这九个学生可能都是中国人!
戴维·艾比还特别提到了位于西八大道的一座大厦。去年4月,这栋豪宅被一名中国学生以719万加元(约合3640万元人民币)的价格买下。今年5月,名叫“宣黄凯”的同学以835万加元的价格卖掉了房子,净赚116万加元(约合人民币585万元)。
《温哥华太阳报》还提到,加拿大媒体集团postmedia周三试图打电话给黄光裕,但语音信箱已满。
这个黄同学让我想起了另一个叫“周天宇”的同学。据《温哥华太阳报》5月份报道,今年年初,一名注册为“周天宇”的中国人以3110万加元(约合1.57亿元人民币)的高价购买了温哥华开普格雷区的一套豪宅,这也创下了今年温哥华一套豪宅的最高成交价格纪录,震惊了加拿大。与此同时,文件显示,周天宇在职业上也是一名“学生”。
从这个角度来看,周是第一个“灰狗”(开玩笑)。在周三的新闻发布会上,戴维·艾比还引用了该党对格雷角172处房屋销售的研究。数据显示,文西灰点区9处高价物业的业主均为学生,其中6处的注册业主均为学生;另外三栋建筑是双重业主,分别由商人和学生、女商人和学生以及没有标记的专业人士和学生共同拥有。
此外,上述文件还显示,9名业主拥有的约4000万加元的房产来自银行贷款。
温哥华的房价飙升至世界第六位
自今年年初以来,“中国房地产投机者正在推高加拿大房价”的说法就在加拿大流传开来。
尽管中国买家在其中扮演了重要角色,但加拿大官员尚未给出令人信服的证据。只有在央行的一份报告中,外国人对购房的需求“真正使房价上涨,从而导致购房贷款的增加”;然而,加拿大的房价确实在以肉眼可见的速度上涨。
据cnbc报道,9月15日,美国经济咨询公司longview economics发布的房价收入比排名显示,温哥华是世界上第六贵的城市。
仔细观察近几年的趋势,你会发现温哥华的房价在2016年之前一直波动并大致保持稳定,但从2016年开始突然开始飙升!
政府必须控制它。从今年8月2日起,加拿大不列颠哥伦比亚省开始对海外房地产投资者征收额外的15%的房地产转让税。这项新的税收政策仅限于大温哥华,这是不列颠哥伦比亚省乃至整个加拿大拥有最多外国投资者的地区。
“专利税”的影响可以说是立竿见影的。根据加拿大国家银行的数据,温哥华房价已经连续18个月上涨(7月上涨2.3%),8月中旬下跌了20.7%。8月的头两周,大温哥华的房地产市场销售额下降了85%。
据Phoenix.com 17日报道,两周前,温哥华的平均房价跌至147万加元(约合113万美元),为2015年9月以来的最低水平。
学生买房的钱从哪里来?
如前所述,大卫·艾比在新闻发布会上提问。他说,没有迹象表明这些学生已经申报了收入来支持这些贷款,那么加拿大各大银行如何向学生提供如此高的贷款呢?
"是加拿大银行的政策允许国际学生在灰色地带投机吗?"
“我认为银行贷款问题是加拿大房价飙升的主要原因。”他呼吁当局加强对房地产交易的监督和管理,特殊买家应证明其购买资金的来源。
事实上,当边肖听说周天宇时,他对没有正式工作的学生可以借数百万加元买房子的事实有很多疑问。当时,每个边肖人都注意到,加拿大帝国商业银行申请住房抵押贷款有以下要求:收入和工作证明;收入水平必须能够支付分期付款;首付至少5%。
此外,申请人不具备贷款资格的,要求担保人予以担保;同时,要在不列颠哥伦比亚省申请贷款,申请人必须年满19岁。
9月14日,加拿大当地媒体《环球邮报》报道称,为了揭露房价上涨,加拿大政府近年来多次要求银行收紧抵押贷款,以防止国民为了买房而过度借贷;然而,国内大银行对待包括海外学生在内的外国人,却在申请抵押贷款时采用了一套完全不同的标准:他们根本不需要提供收入证明,也根本不需要证明收入来源!
根据苏格兰银行和蒙特利尔银行(bmo)的内部文件,苏格兰银行指示负责贷款的员工,只要首付款达到50%,就不需要确认外国客户的收入来源。
然而,仍有几家银行因缺乏外国客户的收入证明而受到加拿大联邦监管机构的处罚。因为如果他们不能确认这些客户有长期偿还贷款的能力,并且这些客户已经通过合法手段获得了购买价格,那么银行面临的风险是可以想象的。
例如,《环球邮报》(The Globe and Mail)报道称,一位名叫肯尼·顾(kenny gu)的房地产投机者一直在用信用卡买卖家庭住房,这导致该地区的房价飙升。
这个例子是一个很好的例证。投机者不断将资金投入加拿大房地产,这使得产权越来越复杂,资产也变得模糊不清。他们把房子视为商品,而不是房屋。
戴维·艾比要求省政府加强对房地产交易的监管,特别是购房者要证明购房资金的来源。他提议进行更广泛的调查和研究,是否允许加拿大银行允许外国客户仅通过支付首付和大温州地区未经核实的收入来借钱买房。
标题:1套房赚近600万 中国学生温哥华炒房震惊加拿大
地址:http://www.d3jt.com/xbzx/5192.html
免责声明:多伦多星报中文网报道的内容涵盖财经、体育、娱乐、生活、旅游、求职等多方面的信息资讯,本站的部分内容来自于网络,不为其真实性负责,只为传播网络信息为目的,非商业用途,如有异议请及时联系btr2031@163.com,多伦多星报中文网编辑将予以删除。