十城市限购令到期的热点城市的“解禁”进展缓慢。

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作为中国第一个发布限售令的城市，厦门目前能够解除对第一批限售房的禁令。此外，福州、青岛、广州、徐水、长乐、常州、东莞、扬州和常德等九个城市的限购订单也已到期。随着大量住房流动性的释放，房地产市场是否会再次震荡已经成为无数人关注的焦点。

在房地产市场调控的工具箱中，限售房是本轮调控中行政措施的创新方式之一。昨日，恒大研究院副院长夏磊在接受《证券日报》记者采访时表示，与金融、土地、税收等监管工具相比，限购在短时间内对房地产成交量和价格的影响更为显著。它可以在市场过热期间有效抑制投机和投资需求，并在市场高温期间起到快速刹车的作用。

以厦门为例。在2017年3月25日新政策出台之前，厦门3月份的二手房成交量约为7000套，而4月份这一数字大幅降至3830套。

安居客房地产研究所首席分析师张博对《证券日报》表示，尽管限售房政策的出台在打击房地产投机方面发挥了重要作用，但不可否认的是，市场的可交易住房供应已经减少，在一定程度上，对于准备购买存量住房的新需求买家而言，利润相当于0+的水平。一般来说，限购政策主要是调控房地产市场的一种辅助性的短期药物，不能长期使用，否则不利于房地产市场的长期健康发展，过度的行政干预也可能产生额外的不良后果。

据不完全统计，自2017年3月以来，已有48个城市发布了不同年份的限购政策。除了目前已经到期的10个城市外，还有两个热门城市——济南和Xi，它们的销售限制即将到期。那么，这一政策将来会继续吗？

在夏磊看来，从影响来看，随着当前房地产市场已经回归稳定状态，房屋交易也进一步回归理性，即使首批限售房陆续上市交易，在其他监管政策依然严格执行的背景下，预计也不会对市场产生很大影响。就政策的延续而言，目前的房地产政策旨在稳定土地价格、住房价格、预期和风险，更加强调因地制宜和准确执行政策。但是，地方政府在调控方面有更大的自主权，在平衡稳定增长、金融安全和房价上涨的压力下，预计将适度调整以前的调控。在房地产市场进一步稳定的背景下，一些城市可能会选择退出限购政策。

张博还表示，取消限购政策将是大势所趋，但热点城市的退出步伐可能会放缓。