王健林：楼市可能局部过剩 “崩盘论”者别有用心

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2月27日，万达集团董事长王健林在无锡接受财经网站采访时表示:“我坚决反对楼市崩盘。”谁要是认为中国房地产崩盘可能是他脑子有问题，要么是别有用心，要么是智商不够。总的来说，2014年的房地产市场肯定不如2013年的火，但“拐点论”和“崩溃论”永远不会成立。近日，杭州部分房地产大幅降价的消息在全国范围内引爆，不少业内人士开始关注空楼市，并一度发出楼市将崩盘的舆论。

王健林列举了三个理由来反驳“崩溃论”。首先，他认为一两个城市的房价存在一些问题，这并不代表全国的房地产市场，也不意味着全国的房地产会崩溃，房地产市场可能存在局部过剩的问题。他说中国的城市化率实际上在30%左右，不到40%，现在谈论崩溃还为时过早。

第二，这一政策是十八届三中全会制定的。去年底，新型城镇化会议刚刚召开。中国首次将城市化视为国民经济发展的重要支柱和国家发展的主要动力。这个方向刚刚定下来，房地产就垮了，这是不可能的。

第三，王健林认为中国的房地产问题实际上是一个金融问题。从去年年底开始，美国和中国的货币供应适度紧张，这影响了价格的下降和交易量的萎缩。如果第二季度和第三季度的货币供应适度宽松，当前的问题很快就能得到解决。他预测，今年的货币政策不会太紧，但适度紧缩将是未来的正常状态。

王健林表示，目前还很难说房价是否已经到了拐点。如果房地产的交易量和房价连续半年下降，房价将被视为一个转折点。

对于市场的走势展望，王健林表示。用官方的话来说，两会后的房地产是“平稳健康发展”。他个人预测，2014年的房地产会比去年更让人难过，但它永远不会崩盘。

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