郎咸平：取消房地产税费中国房价马上下降70％

来源：大中时尚周刊作者：杜学君更新时间：2020-09-08 20:38:03阅读：

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房地产公司抱怨政府占了大头

倪建达表示，所有房地产公司的净资产收益率都远低于银行及其他相关行业，但其周期长、规模大，所以在短时间内某个时点结算的利润非常丰厚，缴纳的税款也更多。同时，倪建达还指出，房价没有下降的原因是税收没有减少，但融资成本在增加。房地产开发商赚的钱少了，而金融机构赚的钱多了，这也是我们的宏观调控越来越抑制房价的原因。他甚至透露，像程凯这样的企业最初的融资是基准利率下降，但现在也在上升，所以很难达到基准利率。

据记者查询，最官方的税收计算是基于江苏省盐城市物价局2006年公布的房价构成清单。一个项目的最高价为2289.6元/平方米，政府收入(仅计算土地成本、政府收费和土地增值税)为847.33元，占37%以上，政府至少得到37%，这是最保守的官方说法。根据半官方的全国工商联在2009年全国会议期间的调查报告，政府占了49.34%。

郎咸平：取消房地产税费中国房价马上下降70％

那么政府税是多少？房地产大炮任志强给出的答案是70%。从其角度来看，在中华全国工商业联合会房地产商会的报告中，对房价构成的分析没有充分考虑到政府征收的各种税费，如规费、许可费、市政基础设施费等。同时，上下游行业的税费尚未计算，也是政府收入，如建设单位缴纳的各种税费、建筑材料生产和采购的税费、设备生产和交易的税费等。如果将上述所有因素都考虑在内，政府在房价中所占的份额将远远超过70%。

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“实际上，我很同意这个观点。”市人大代表、房地产董事长季告诉记者。他告诉记者，100万元的房子仅税收就占15%，如果加上土地成本，70%并不夸张。他还指出，由于房地产项目时间长，虽然项目的回报率是40%，如果项目已经做了5年，年回报率只有8%。加上目前房地产市场的调控，融资成本大大增加。因此，房地产不再是暴利行业，而只能被视为微利行业。甚至一些土地王项目也有底价销售。

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房地产开发有多种税费

根据专业统计，如果将房地产开发商开发房地产的过程分解为从项目立项到销售完成，那么向各级政府机构缴纳税费的整个过程涉及7类37项支出。这些支出包括房地产开发前期的土地出让金和拆迁管理费，前期的政策性收费以及后期的营业税、印花税、城建税和企业所得税。在上述37项税费中，土地出让金和各种税费所占比例较大。

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据中国新闻网报道，在100万元房企销售额的基础上，按销售额的5%征收营业税5万元，按营业税的7%征收城建税3500元，按营业税的5%征收教育费附加2500元，按利润的25%征收所得税，按土地基金的3%征收契税，如果利润超过20%，则按累进法计算土地增值税。结合地方养老基金、水利基金等不同名称，房地产开发企业总收入的30%应用于缴纳各种税费。

郎咸平：取消房地产税费中国房价马上下降70％

一些分析人士认为，这些税费是从开发商转移到购房者手中的，其中许多直接或间接转化为房价的一部分，最终推高房价。对此，经济学家郎咸平甚至主张，政府已经出台了各种政策来调控房价，但房价何时能回到合理水平其实很简单。只要房地产市场的各种税费降低，房价就会下跌。“只要取消房地产市场的各种税费，那么中国的房价将立即下降70%。”

郎咸平：取消房地产税费中国房价马上下降70％

利润仍然高于其他社会行业的平均利润

业内专家对房地产企业大老板的抱怨有不同的看法。

上海财经大学房地产研究所常务副所长姚表示，目前，房地产行业的利润虽不及银行等行业，但仍高于社会其他行业的平均收益率。近年来，随着房地产业的发展，其他行业的许多公司都涉足房地产，并引进了大量资金。从资本的向心力来看，房地产的利润是显著的。由于房价由成本和利润组成，她分析说，如果不计算人们的土地价格，仅税费就将占房价的1/3左右，而如果包括土地成本，它将占房价的一半。

郎咸平：取消房地产税费中国房价马上下降70％

财经评论员吴启伦指出，在房地产利益链中，政府、开发商、投资者和相关行业团体都是同时存在的。毫无疑问，政府赚了很多钱，但它不同意任志强所说的政府拿70%。在他看来，剩下的30%，包括建筑安装、建筑材料、设计、营销、广告、行政、人力和利润，对开发商来说够不够？与此同时，土地出让金、规费和相关税费只缴纳一次，而开发商自市场开放以来多次提价，有些提价并没有交给政府。最后，如果房地产没有高利润，就不可能快速发展。

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