任志强：若不出政策 今年房价将涨10%

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给马云发花藤执照可以打败电信

在谈到互联网与房地产时，任志强直言不讳地说:“互联网应用于房地产仍有许多障碍。”

任志强认为，不完善的房地产登记制度是现存的障碍之一。“我不知道我有多少钱，但是没有房地产登记。我觉得很奇怪。因此，不完善的房地产登记制度是房地产网上销售的巨大障碍。”他认为，中国的土地性质和管理是不完整的，土地性质不同，不同的房屋产权也是网络应用于房地产的“障碍”。“同一地区的房屋有不同的价格和不同的权利。有些你可以卖，有些你不能。有些可以自己卖，有些必须卖给原来的单位，这就不同了。

任志强后来提出:“如果城乡能够统一登记和管理，就有可能使宅基地的交易和经营权的交易随着房地产的变化而不同。”对于网络来说，覆盖所有上述内容也是一件麻烦的事情。“这需要历史数据和历史房价之间的沟通。这种交流应该成为消费者自愿悬挂不在互联网上交易的房屋的一种方式。”

尽管障碍还没有完全清除，任志强也看到了互联网在当今社会的未来。任志强认为，3d和其他高科技技术在房地产销售中的应用很快就会到来。

“4g技术，我不相信。太快了。它可能会在三个月后更新。”任志强哀叹道。他打了个比方:“现在中国正在发放4g技术许可证。我想把这个许可证寄给马云、马花藤或曹国伟。也许中国移动和中国电信会倒闭。因为它们可能会以更快的速度发展到5g。”

如果将以上技术结合起来，购房者可以通过网络达到现场观看的效果。“你可以知道它的位置和周围的建筑，这是完全一对一的。到那时，互联网和房地产之间的销售就像买衣服和书一样。

如果没有政策，年房价将上涨10%左右

“我不知道今年是否会出台房地产政策。如果不出台政策，房地产投资的增长率将是先高后低，年房价将上涨10%左右。”这是任志强几天前对房地产市场的看法。

他认为，本届政府尚未提出具体的调控措施，也不清楚是否会出台新政策。“我们相信，在不出台任何正常政策的情况下，房地产市场将从明年的上涨中企稳。不过，很难说最近的一些土地政策变化是否会再次影响价格上涨。”

房价是许多人最关心的话题。任志强认为，如果从供求关系来解释，今年的价格将趋于稳定。“今年，我们估计这一数字将超过10%。但也有可能价格会降至10%左右，或低于10%。城市之间的不平衡对价格的影响越来越明显。”任志强说。

任志强还谈了自己对物业税的看法，这引起了很多关注。

“目前有两个房产税试点项目，一个在重庆，另一个在上海。这两个实验应该不会成功。如果成功了，各地应该推广成功的经验，或者总结成功的经验。”任志强说，上海每年征收超过2亿元的房产税，其中包括20亿元的住房税，这还不如卖掉一块土地，重庆也是如此。

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