两会零距离：许家印烦恼房地产的成本

来源：大中时尚周刊作者：杜学君更新时间：2020-09-06 07:38:02阅读：

本篇文章2203字，读完约6分钟

编者按:2014年，“两会”在期待中正式开幕。财经网站专门为网民开设了“两会财经零距离”专栏，关注两会财经热点，并展示其背后的细节。

财经网站《新京报》称，“深化行政体制改革，总理的报告非常坚定，特别强调进一步简化行政管理和下放权力。我不知道其他行业。房地产行业确实有很多多余的批准，其中一些被大雁摘走了。”3月5日，全国政协常委、恒大集团董事长许家印表示。

两会零距离：许家印烦恼房地产的成本

他说，恒大集团去年做了一个统计，在公司有投资项目的130多个城市，从买地到竣工交房，再到向小业主发放房产证，有的要盖50多个章，有的要盖110多个章。同时，需要多长时间？提供了多少信息？浪费了多少人力、物力和财力？当行政审批时间延长时，成本会上升，房价自然也会上升。

两会零距离：许家印烦恼房地产的成本

谈到价格，徐家印说，房价的构成包括五个部分:地价、综合成本、政府收费、税收和企业利润。从审批到政府收费，每个城市也不一样。至少有37种费用，多达157种费用。任意指控太多了。平均而言，收取的费用约占房价的11%。

成本也包括税。根据恒大集团的调查统计，目前与房地产相关的税收约有11种，税收约占房价的13-15%。

综上所述，徐家印的建议是:全面清理重复审批，统一规范收费，在限制房企利润上限的前提下取消环节税，将企业所得税前的所有税收合并为控制房地产利润的累进增值税。

他说，如果土地价格得到更好的控制，费用降低，有一个更好的方法，以防止个别项目赚取巨额利润，房地产企业的合理利润是有限的空，使几个组成部分的房价非常清楚。只有这样，才能建立长期的调控机制，降低房价，从而保证房地产市场的健康稳定发展。

两会零距离：许家印烦恼房地产的成本

许家印是3月5日下午在37个经济界团体的会议上说这番话的。当天上午，第十二届全国人民代表大会第二次会议在京开幕，国务院总理李克强代表国务院向大会作了政府工作报告。报告中有许多亮点，而最令人担忧的无疑是四个字——简化管理和权力下放。

两会零距离：许家印烦恼房地产的成本

财经网站特约记者观察到，不仅民营企业这么认为，全国政协委员、中国石油(报价、询价)化工集团有限公司董事长傅成玉也赞成分权。他说，过去，中央企业改革没有向前推进。他们的感觉是，如果政府不改革，企业本身就不会改变。因为可以改变的已经改变了，但不能改变的是因为“顶”不动。

两会零距离：许家印烦恼房地产的成本

如今，政府简化了管理，下放了权力，这为企业减少了许多行政麻烦。有些项目需要半年才能批准，但现在可以不经批准直接开工。过去，我准备了两年都上不去的项目，但现在我能上了。

傅成玉说，分权的实质是改变政府职能，即让市场在资源配置中发挥决定性作用，这必然导致产能的释放。过去，由于激励机制不到位，约束机制不到位，国有企业存在员工待遇高低、领导干部去留等问题。只有简化管理，下放权力，让企业按照市场规则运作，这种情况才能改变。

两会零距离：许家印烦恼房地产的成本

他乐观地表示，改革将释放巨大的红利。以他们公司为例，现在销售收入超过3000亿元，利润超过4700亿元。如果结构被调整，一个更大的空房间将被释放。

全国政协委员、党委书记、国家工商行政管理局局长周波华也表示，经过30年的改革开放，经济体制和管理体制发生了根本性的变化。从某种意义上说，这是政府简化行政管理和下放权力的30年。现在，改革又一次进入了关键时期和深水区，只有继续简化行政和下放权力，政府才能率先从自身做起，改变自己的生活，其他改革才能整体推进。

两会零距离：许家印烦恼房地产的成本