泰禾黄其森：能否“去中心化”是解决北京房价问题关键

来源：大中时尚周刊作者：杜学君更新时间：2020-09-05 19:30:03阅读：

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作为一个新兴的知名开发商，泰和始终将“为当地创造作品，为时代提供高品质的产品”作为泰和集团的发展理念。在实现快速发展的同时，泰和始终践行这一理念，力求全面呈现和谐的生活环境，为城市和社会的发展做出贡献。

据中原地产研究部统计，2014年2月，北京二手房网上签约总数为5441份，同比下降38%，同比下降约46%，为2012年1月以来的最低水平。平均成交价为31600元/平方米，略低于1月份的31800元/平方米。与此同时，北京的新房数量也在2月份急剧下降。据链家地产市场研究部统计，从2月1日至27日，北京新建商品房(含经济适用房)数量为2015年，同比下降62.7%。扣除经济适用房后，纯商品房数量为1383套，同比下降62.2%。与去年同期相比，纯商品房的成交量下降了67.4%。

泰禾黄其森：能否“去中心化”是解决北京房价问题关键

(太和集团董事长黄启森)

然而，在新房和二手房成交量同比下降的现实下，2014年北京土地市场依然火爆。据公开统计，今年1-2月，北京市土地出让金已超过623亿元，超过去年土地出让金累计的三分之一，接近2012年全年647.92亿元的水平。对此，太和董事长黄启森表示，北京宣布每年供应的土地有一半以上将用于经济适用房和自住商品房，因此许多开发商争取有限稀缺的商品房土地资源，这将不可避免地推高地价。不过，他也指出，扣除建安的成本后，自住商品房的客户是通过抽签产生的，所以促销费用被压缩了，而且他们还能为解决燃眉之急做出贡献。“如果有这样一个项目，它可能挣得少，但却挣得多。”

泰禾黄其森：能否“去中心化”是解决北京房价问题关键

此外，黄启森表示，建设大量自住商品房只是缓解房价过度上涨、缩小供需矛盾的一个方面。要解决北京房价高的尴尬，关键在于解决“中央”角色的问题。

对此，黄启森表示，北京的头上有无数顶被称为“中心”的帽子，无数的资源都向北京倾斜，而最好的资源也过多地集中在北京。正是这些“角色”使得城市和地区之间的差异越来越大，社会不公现象越来越突出，“大城市病”越来越严重。因此，他认为“北京应该减轻负担，应该选择中央集权。”除了减轻这个沉重的“中心”的负担之外，在城市规划中把某个功能集中在一个地方是不合适的。目前，北京国茂商务区、金融街(报价、咨询)和中关村(报价、咨询)三大产业集群过于拥挤和庞大，导致就业人口外出打工的钟摆效应，这种钟摆效应也有改善、分流和提高的作用。“如果我们从最初的规划开始，我们将考虑到工作人口的住房供应，实现相对紧密的通勤，大城市的疾病将得到缓解。”黄启森说道。

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