张大伟：房地产储备政策还有很多 未来房价仍会分化

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中央经济工作会议于12月18日至21日在北京召开。据新华社英语广播报道，中央经济工作会议宣布，政府将帮助农村居民在城市定居和购房；中国将鼓励房地产开发商降低房价，以消耗一些库存；国家将促进房地产开发商的整合，鼓励他们改变营销策略；取消过时的房屋所有权限制。

这些新政策将对中国当前的房地产市场产生什么影响？金融网站记者联系了中原地产首席分析师张大伟。他认为，中央经济工作会议宣布的“取消过时的住房所有权限制”主要是一些以前取消的房地产政策限制，当然也有一些没有取消的限制，如价格限制。但是，目前“鼓励房地产开发商降低房价”的影响不是很好，预计未来房价仍将呈现一二线城市和三四线城市的分化现象。

随着当前经济增长放缓，面临转型，房地产业的支柱作用再次加强。外需低迷导致出口增长疲软，拉动经济的另外两节车厢的投资和消费将发挥更大的推动作用。然而，房地产市场对投资和消费增长的贡献不可忽视，因此住房消费受到政策的充分鼓励。

2015年前10个月，房地产市场政策环境在去年逐步宽松的基础上进一步改善。中央政府多年来完全放弃了对房地产市场的“调控”和“抑制”的态度，以“稳定”、“支持”和“促进”为核心取向。然而，三线和四线城市的库存仍然非常严重。新政策对未来的储蓄能有多大帮助？

张大伟表示，目前不可能取消目前提到的房贷利息税政策，新政策对库存的影响取决于后续具体政策的实施。同时，他指出，政府未来的住房储备政策可能包括:棚户区改造、继续放宽信贷政策、继续降低标准和利率、户籍改革、调整普通住房的界定标准、减缓房产税的实施、降低税费+直接购房补贴、降低住房企业融资难度、减少土地供应等。