港资大撤退：200亿！李嘉诚想把陆家嘴世纪汇也卖了

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内地房地产市场的“繁荣”并没有阻止香港资本的撤出。

据多家媒体报道，李嘉诚旗下的长实地产正寻求以200亿元人民币的最高报价出售上海陆家嘴正在建设的世纪交易所。目前，一些海外基金正与长江实业接触，但尚未达成真正的收购意向。

如果世纪汇广场被出售，包括超市、港口、能源和其他资产，李嘉诚在近三年已经变现了数千亿国内资产。

本月早些时候，新鸿基、瑞安等知名香港房地产企业也相继面临出售内地资产的风险，出售总额超过300亿元人民币。

最后一家私营企业

据风起云涌，世纪汇广场是陆家嘴最后的商业地产。

十一年前，昌河百货以12000元/平方米的底价中标世纪汇广场所在的世纪大道2-4号地块。现在，重组后，长实地产打算以每平方米7万多元的单价易手。

项目总建筑面积约36万平方米，其中商场14万平方米，两栋办公楼13万平方米。

就在一个月前，世纪交易所的管理层在新闻发布会上说，“这个项目将是自我维持的。在中国，四个轨道交叉口同时交汇的地铁上部结构是不存在的。”

就出售世纪汇而言，上海的核心商业地产仅是南京西路上的老购物中心梅陇镇广场和静安区“东八街”旁的司文丽地块。

出售数千亿资产

虽然李嘉诚本人一直表示对内地经济持乐观态度，但这并不妨碍他近年来不断出售内地资产。

去年8月，李嘉诚持有7.84%股份的新加坡房地产基金ara以15.4亿元的价格出售了位于黄浦江西岸虹口区的胜邦国际大厦。李嘉诚从这笔交易中获益近3000万英镑。

同月，李嘉诚旗下的和记黄埔也将其在和记香港71.36%的股份以至少35.56亿港元的价格出售给了远洋控股(报价00046，咨询)国际公司。

2014年4月，李嘉诚之子李泽楷拥有的香港英达地产以72亿港元的价格出售了北京盈科中心，长江实业子公司出售了上海陆家嘴东方惠晶中心的办公楼，并清算了持有多年股份的长源集团(报价600525，咨询)的股权。

2013年10月，李嘉诚以11.55亿美元(约合人民币70.38亿元)的高价将一年前刚刚收购的离岸金融中心卖给了交通银行(报价601328咨询)。

2013年8月，李嘉诚家族以26亿元人民币的价格出售了广州西城都汇广场项目。

根据激增的新闻统计，如果世纪广场被出售，包括超市、港口、能源和其他资产，李嘉诚在最近三年已经变现了数千亿国内资产。

与出售房产形成鲜明对比的是，李嘉诚已经三年没有在mainland China购买土地了。

清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵早些时候评论道:“李嘉诚和其他具有国际影响力的人开始出售中国房地产资产，这将影响许多精明的投资者对市场预期的判断，并促使一些精明的人加快出售中国房地产。”"

香港资本撤退

不只是“李”撤资。

虽然内地房地产在最近几个月迎来了可喜的反弹，但香港企业却掀起了一波资产销售高潮。

7月25日，香港房地产公司瑞安宣布将以66.86亿元的价格将上海黄浦区高端商务区企业世界一期和二期的两栋办公楼出售给联信管理有限公司，引起了业界的关注。

7月17日，新鸿基以18.6亿港元的价格将其在林顿代尔和邦赛里30%的股份出售给了和静泰富。

7月14日，中国地产集团、香港知名大亨刘銮雄宣布，将以65亿港元的价格，将成都三个商住地产项目的全部权益出售给恒大地产。

值得一提的是，新鸿基自两年前收购上海徐汇王迪后，从未在内地买过土地。新鸿基集团联合主席郭炳江在2014年年度业绩会议上表示，在内地的投资占总投资的23%。在现阶段，会先进行现有的工程，暂时不会在内地增加新的工程。