地王频现成去库存风景线，激情过后还能有啥？

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说到房地产，每个人都会首先想到高房价。是的，尽管中国政府正在努力减少库存，但房价仍在飙升。房地产开发商借库存政策放松购房限制，这为高价抢买土地打开了大门。自2016年以来，地王逐渐成为去库存化的景观，尤其是5月份，近70个地王出现，被视为“土地王月”，普通买家最终为地王买单。

高房价+地王绑架案涉及的当事人很多，但更大的问题在于房地产市场的市场需求过度透支，地方政府对土地财政的过度依赖，开发过于畸形。在中国房地产市场的激情过后，还能剩下什么？具体来说，可以从以下几个方面进行探讨:

透支=gdp？

早在2013年，中央高层就首次提出要纠正中央文件中的“唯gdp英雄论”，但至今许多地方政府仍未从“唯gdp论”中解放出来，这在地方政府对土地财政的过度依赖中尤为明显:在许多地方政府的财政收入来源中，80%以上的收入来自土地出让金，这相当于未来gdp增长的透支。据专注于第三方财务管理的益胜宝数据研究中心收集的数据显示，2015年南京市土地出让金占财政收入的70%以上，2016年这一趋势并未出现萎缩的迹象，日积月累、土地王现象仍频频出现，南京市房价在全国100个城市的房价涨幅中屡次名列前十。

事实上，一个地方的政治成就不在于为人民创造了多少财富，不在于如何减轻人民的生活压力，提高人民的幸福感，而在于卖出了多少块地，建了多少栋楼，这本身就是荒谬的，整个5月份，各地拍卖了近70块高价地。透支不仅是地方政府未来gdp的增长潜力，而且严重透支了地方房地产市场的未来需求，也透支了银行贷款/”

在去库存化的环境下，最大的问题是哪里的房价高。十多年来，地方政府已经在城市化的列车上踏上了土地财政的快车道。过度依赖房地产来贡献gdp不是一个长期的解决方案。此外，世界上没有永动机。当土地动能减弱时，政府的财政收入就变得亏本。因此，提前透支房地产市场的需求就相当于在未来国内生产总值中挖了一个大洞，这个洞很大程度上是由普通人填补的，可能会转移到下一代。

愤怒=疯狂购买？

市场不安宁，买家也不安宁。因此，一些城市的房地产市场是疯狂的。频繁的房东是对市场热度的最佳回应。但是，如果我们看看房价的飙升和有房东的城市的分布，我们可以看到，这几乎与去库存无关，只是热城市的“房东潮”频繁，这与国家去库存的初衷背道而驰。

房价下跌是普通人最想看到的，也是国家囤积居奇的重要手段之一。我以为这会带来房价的适度下降，但现实是，在去库存化政策出台后，一、二线城市的房价立即飙升，直接刺激了购房者的神经，引发了市场动荡。不安过后，疯狂购买和疯狂增长齐头并进，成交量和价格都上涨了。日本的信用违约互换和房东直接导致了房地产投资的新高潮。这时，政府应该站出来。一些房地产过热的城市相继出台了各种限价令。然而，当谈到房价时，益胜宝的财务策划者认为，煽动将永远遵循这一政策。最近，北京、上海、广州、深圳等地纷纷公布了本地的“十三五”规划纲要，到2020年人口控制目标，而最直接的结果就是你们的落户。

房价只能算是一种介绍！我们不能否认一线城市和二线核心城市的虹吸效应，但在城市里生活大半辈子是令人难过的。我的家乡回不去了，新城容纳不下，房价居高不下，这只会让购房者更加坐立不安，生怕晚一步，房价会涨得更高。这种情绪只会让很多人试图筹集资金买房，因此出现疯狂购房的热潮也就不足为奇了。因此，他们将在这个城市里度过余生

泡沫=股票？

在去库存化政策下，地产大王频繁出现，房地产市场“面粉比面包贵”。你还能说没有泡沫吗？在某种程度上，当前的一些去库存政策在杠杆的基础上直接增加了杠杆。例如，降低首付比例和增加公积金贷款的数额不是基于泡沫。据《全国住房公积金2015年年报》公布，2015年个人住房贷款余额为32864.55亿元，个人住房贷款率高达80.80%，其中10个省市的个人贷款率超过85%。

从经济角度来看，供应过剩将不可避免地导致价格下跌。中国的去库存化是由于住房存量过多，但房价没有向下调整。从某种意义上说，房地产市场的股票已经成为一个“泡沫”，而去库存化已经吹起了现有的房地产市场泡沫。根据官方媒体的相关报道，2016年前四个月，北京、上海、深圳等一线城市的二手房交易面积约为新房交易面积的两倍，南京、深圳也是如此。楼市的存量正在逐渐消化，但二手房价格也在随着市场而上涨。不难理解为什么一些热点城市正在限制房价。一旦房地产市场泡沫破裂，它将很容易蔓延到全国，其后果将是灾难性的。

在去库存化的时代，房价仍然可以如此强劲和傲慢，这真的很有趣。有多少人能接受目前的房价水平？？？政府的去库存政策实际上是增加了房地产市场的杠杆作用，从而刺激了需求，但如果没有很好地把握这个程度，就等于饮鸩止渴。然而，目前股市、外汇市场和大众商品市场都处于低迷状态，只有房地产看上去不错，这将增加投资性购房的比例。每个人都在追求差价的利润，但是房地产的差价越来越小，后期的不确定性风险太高。缺乏良好的投资渠道不能成为投资房地产的借口。在经济低迷的情况下，稳健的投资，比如专业金融机构推出的一点营等固定收益理财产品，也可以获得10%左右的年化收益，这实际上可以更稳定地保持和增加财富的价值，而房地产市场却处于虚火过剩状态，所以不要因为房地产过热而让自己的资金分散大的事情。我想问一下，深圳的高房价和小空房已经成为限制华为继续留在深圳的原因。你有什么其他的理由成为房价高的房奴？

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