专家:欧洲政局不稳 资金续入内房市场趋势向好

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在金九银十之初，随着中央政府调控政策的不断出台，内地部分三四线城市的房价有所回落，仅有的一线城市房地产市场依然繁荣，有专家认为这主要与全球资本流动的变化有关。

世邦魏理仕(CB Richard Ellis)投资与房地产部高级董事总经理俞表示，今年以来，许多欧洲国家陷入债务危机，叙利亚内战再次爆发，英国出人意料地退出欧盟，近几个月来许多欧洲国家持续遭受恐怖袭击，令市场对欧洲前景感到悲观，投资者不得不将目光投向亚洲和中国、澳大利亚、日本等其他地区。

他表示:“内地经济基本面已经增强，第二季度国内生产总值(GDP)年均增长6.7%，好于预期的6.6%。自英国退出欧盟会议以来，英镑汇率大幅下跌，基金纷纷回归日元进行对冲。这两个因素都让投资者对中国内地和日本房地产市场更有信心。于认为，虽然近两年来亚洲经济受到全球经济低迷的拖累，但经济表现和房地产市场都在不断改善，总体形势比欧洲国家更加稳定。预计全球热钱对亚洲的回流将继续增加，这将间接有利于亚洲房地产市场的投资环境，并使该地区各国成为房地产市场的潜在赢家。

澳门建筑地产商会会长谢思勋表示:“房地产市场占内地经济产出的近三分之一，持续的信贷限制措施可能会产生短期的负面影响。然而，中央政府积极推动基础设施支出和货币政策改革，这足以促进经济和商业活动。预计中短期内地房地产市场将保持稳定。他补充说，还有一个因素值得注意，即高房价带来的财富效应将极大地鼓励居民消费支出，调整经济结构，使之成为消费主导型模式，并促进地方政府的财政收入。

在数据层面，中国内地一线城市继续呈现红色。8月中旬，上海再次以天价出售“土地王”。一些开发商以每平方米10万元的底价赢得了静安区中兴社区的两块地。一些内地开发商表示，此次高价交易再次创新，反映出业界对市场前景的信心不断增强。根据深圳市规划和土地委员会的数据，从8月底到9月初的一周内，深圳的新房交易价格超过了每平方米7万元，这表明房地产市场具有明显的承受能力。

此外，一些房地产代理商认为，一线和二线城市持续活跃的销售业绩不仅与房地产市场的良好前景有关，而且住房销售模式的技术发展是促进销售业绩的主要原因，其中虚拟现实(vr)技术是销售技术发展的一大飞跃。作为世界领先的虚拟现实技术--虚拟现实家居，它可以打破开发商的地域销售限制，解决异地看房的不便。借助虚拟现实家装虚拟现实技术，展示更多样板房，清晰展示房屋的环境和景观，大大节省了业主看房的时间和资金成本。该地产代理指出，内地大中型开发商相继推出了虚拟现实销售模式，大大提高了销售量。至于销售方法的大跃进，内地的商业和自住项目的质量逐渐与国际标准接轨。

2016中国深圳国际房地产博览会虚拟家居示范

过去两年，反映内地商业及房屋质素的最负盛名的奖项中国优秀物业奖成功举行。物业管理集团早些时候宣布将再次举办第三届中国优秀物业奖，以表彰年度最佳开发商和开发项目。北京、广州、上海和深圳等中国内地许多一线城市的顶级开发商和优秀项目有资格参加2016年中国优秀房地产奖。该奖项包括“最佳公寓项目(中国)”和“最佳商业开发项目(中国)”，还有两个荣誉奖项:“最佳环保开发项目”和“企业社会责任特别奖”。与此同时，香港和澳门的奖项将表彰本地最佳顶级豪华公寓项目、最佳豪华公寓项目、最佳住宅项目、最佳零售开发项目、最佳办公开发项目、最佳酒店开发项目、最佳综合利用开发项目和最佳环保开发项目。

评审成员之一、阿特金斯建筑、城市规划与设计总监Darren Cartlid表示，他很高兴今年能加入评审，更多的新成员加入了评审工作，这使得本地和国际评委在评审团队中的比例更加合适。新老成员的合作将为评审工作带来新的意见和审计方向。他认为，今年将有更多高质量的项目入围，建筑设计中的创新和创意、可持续性、规划和优化等关键点将是获奖的主要因素。

澳门建筑与房地产商会主席谢思勋还补充说，例如，在澳门，过去两年里，绿岛已经建成了更多的超豪华综合度假村和酒店。这些项目在设计理念和施工方法上是行业的巅峰，并已成为行业典范。他也非常赞同中国物业优秀奖对行业的贡献，表示该奖项获得了成功，得到了行业的高度认可，给参赛者带来了巨大的影响，建立了开发商与行业的沟通机制，向获奖者展示了他们在物业和酒店的理念、设计、施工和管理方面的杰出表现。

(从左至右)香港信德会计师事务所有限公司董事、审计部业务拓展总监林先生、澳门建筑房地产商会会长谢思勋先生、亚洲物业卓越奖创始人、物业管理国际董事总经理特里·布莱克本先生、贝诺依全球董事、中国优秀物业奖评审团主席特雷弗·维维安先生；阿特金斯建筑与城市规划设计总监达伦·卡特利德；高力国际亚洲(香港)有限公司执行董事张乔初先生；和英国皇家建筑师学会香港分会会长约翰·坎贝尔

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