万科联手北控发力养老业务 长者公寓瞄准服务痛点

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养老金目前已经成为一个社会问题。随着老年人口的快速增长，养老行业面临的挑战和机遇也越来越多。许多品牌住宅企业纷纷进入这一领域，试图寻找发展养老的新途径。8月30日，由北京老年公司和北京万科老年护理业务深度合作的怡园广益老年公寓在东北三环广西门正式揭幕。

据《证券报》记者报道，截至2016年6月底，万科已经探索了三大产品线，即ccrc、城市机构和社区中心，并在北京、上海、广州、杭州、青岛和成都等一线城市和核心二线城市开设和运营了30多个养老项目。目前，大约有10个项目正在建设中，这些项目有长住床和大约30个家庭服务/日托中心。未来，万科将重点关注北京、上海、广州、深圳、杭州等五个城市，规划出10个老年基数高、人均可支配收入高、医疗水平高的城市，构建完善的城市商业网络。

事实上，早在万科向城市配套服务提供商转型的背景下，北京万科就提出了探索战略转型道路的6+x计划，其中X是养老。

位置最好的养老机构

新中国成立后，第一批婴儿潮一代(生于1953-1957年)进入大规模养老阶段，加速了中国老龄化的到来。然而，由于30年的独生子女政策、家庭小型化、空筑巢等多种因素的综合作用，解决中国的养老问题迫在眉睫。但是，目前市场上的养老项目是混合的，不能真正满足市场的养老需求。

从2009年开始，万科开始研究养老业务，探索适合中国国情的社会化养老之路，积累了丰富的经验。如杭州万科绥远佳墅、青岛万科怡园公寓、北京万科窦店幸福家园等都是该领域有益的探索尝试。

此次亮相的怡园广西项目是对北京老年公民公司和北京万科城市养老的重新诠释。该项目针对老年护理的痛点，平衡环境与距离的关系，并将医疗护理与老年护理相结合。

据该项目的养老负责人介绍，“这原是一家老酒店，原是北京控股的老年公司旗下的资产，后来与北京万科联手，全面开展该项目的合作。目前，它已被改造成一个拥有110张床位的养老机构，并配有一个拥有同样床位的二级康复医院。”“医护结合”的服务模式——广西怡园，在当前的城市养老机构中真正落地实属罕见。

三年内完成养老金的初步布局

北京是中国老龄化程度最高的城市之一，老年人的消费能力居全国首位。因此，北京已成为万科养老金整体战略布局中非常重要的战略支点。

事实上，怡园广西项目的启动对北京万科的意义并不像一个高质量的养老项目那么简单。在北京万科的计划中，养老金将在未来发展成为一个独立的业务部门。在每个项目成功运作的基础上，北京万科将进一步提升养老业务的规模，因为只有这样，服务质量才能不断提高。包括广西怡园在内，万科已经在北京运营了3个养老项目，4个在建项目，10个在谈判中。未来2-3年，万科将主要在北京拓展约20个养老项目，基本完成养老的初步布局。