21世纪不动产布局地方楼市 政策催使三四线走势分化

本篇文章2022字，读完约5分钟

引领:21世纪地产，一、二线城市的大型中介品牌，已经深入培育。今年，它开始在当地房地产市场上市。赤峰、台州、济宁、丽水等三个四线城市已被纳入品牌，门店迅速扩张。其中，台州在短短两个月内宣布了近30家门店。与之形成鲜明对比的是，在21世纪初，当房地产进入中国时，许多四线城市国家提出了加入的要求，但都被拒绝了。目前，第一、第二条线一路高歌，而第三、第四条线的交易不畅。21世纪，三四线房地产测试已经成功，这可能证实了三四线房地产市场已经开始分化的判断。

昨天，123四线城市仍然是他是我的兄弟，患难与共的呼吁去库存，但世界变化太快。第一条线和第二条线走得很快，房地产市场冲到了全国的前列，而第三条线和第四条线在高库存的泥潭中越陷越深。

但是认为第三和第四行都是困难的情况是错误的。本轮楼市上涨有一个显著现象:一些三四线城市的房价也逆天上涨。多项统计数据显示，2016年上半年，嘉兴、廊坊、盐城、保定等地情绪高涨。即使在7月份，以合肥为首的四小龙的增长速度也有所收窄，这三、四条线依然生机勃勃。

由此可见，在今天的楼市中，不仅第一、二线和第三四线城市明显分化，而且第三四线城市也开始分道扬镳。在这背后，有两种力量在推动。

首先是一线城市的饱和和都市圈的概念。从今年年初开始，北京的整个六环路已经对那些有需要的人关闭了，因此他们的住房需求已经蔓延到了廊坊、保定、燕郊、武清和北京周边的其他三个四线城市。再加上北京市政府东移和京津冀一体化的构想，大北京的梦想一定会变成现实。同样，深圳的第十三个五年计划和上海的2016-2040年城市总体规划也明确提出了“综合发展”。

一线城市在谈及“都市区”时，都回应了国务院《国家新型城镇化规划(2014-2020)》的指示——“以城市群为主要形式，促进大中小城市和小城镇协调发展”。这是国外大都市所走过的道路:围绕大都市发展特色卫星城，实现产城一体化。大城市和周边城市形成“超级城市”，原城市之间的规划、工业、交通、居住和人口将在一个统一的市场中进行分配。

可以说，本轮房价的“快速发展”凸显了大都市圈的发展对三四线城市中的一些城市的影响，这种影响在未来将进一步显著，范围将进一步扩大。

第二，中国经济结构变动、产业转移和产业升级。长期以来，粗放型、只看gdp、“土地财政”等中国特色使得四线城市的发展几乎失去了个性。由于房地产市场疲软，许多地方政府认识到，只有大力发展特色产业，城市才有出路。面对各种变相补贴政策无法减少的“库存”，当经济出现需求时，库存自然可以清理干净。

(2016年上半年，济宁在山东17个城市的gdp增长率中排名第三)

例如，山东省济宁市“丑陋”，但在最近一次全国人口普查中，其常住人口达到808万，在全国排名第29位，其经济在山东排名第一——主要是因为其下的县市都很有名且有竞争力，如孔孟之乡曲阜，以及中国排名前100名的两个县——兖州和邹城。例如，台州的人口流入量不大，但并不妨碍当地经济的发展和活跃，其房价一直保持在每平方米1万元以上。还有三个四线城市受益于大企业的产业转移，如湖北省襄阳市，该市因劳动力和土地资源廉价而受到东风日产的青睐。楼兰、天籁、菲尼迪的生产线相继落户，形成了一个完美的汽车产业生态。

(中国的几个主要城市群)

随着我国经济结构的调整和新型城镇化建设的深入，如上述人口基数大、消费意愿足、比较优势大的产业，未来经济增长势头和潜力较大的三四线城市必将增加。这些地区的房地产市场已经达到一定的规模水平，供求趋于平衡。即使有库存需要消化，净化周期也远低于其他三、四线城市。此外，在市中心，将有一个活跃的二手房市场，如学区住房。

21世纪地产，一、二线城市的大型中介品牌，已经深入培育。今年，它已开始在赤峰、台州、济宁等三大四线城市布局，门店规模迅速扩大。其中，台州在短短两个月内宣布了近30家门店。与之形成鲜明对比的是，在21世纪初，当房地产进入中国时，许多四线城市国家提出了加入的要求，但都被拒绝了。

国际巨头的态度转变和布局成就证明，高质量的三四线城市可以支撑一个稳定发展的房地产市场。此外，一旦规范化、全国性的房地产中介服务进入，将对当地的房地产销售环境和服务水平产生积极影响。不排除大品牌可以成为政府智囊团，充分发挥其规模和资源优势，加快降低库存，开创房地产市场新局面。

总之，用一种过时的观点来看待三四线房地产市场的投资环境是过时的。去库存化的主题和政策力量的鼓动将使三个四线城市的分化日益明显。认清市场机遇和行业发展趋势，对于把握未来几年三、四线楼市的脉搏非常重要。

[免责声明]本文仅代表作者自己的观点，与金融行业无关。所有来自非金融网络的新闻(作品)只代表这个网络传播新闻，这并不意味着他们同意自己的观点。财务部门对文本中的陈述和意见持中立态度，并不对所含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请参考读者仅供参考，并承担全部责任。