万达折戟西班牙大厦 或浮亏2亿元人民币

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最近，万达酒店发展集团宣布，目前由该公司持有的万达欧洲房地产投资公司(Wanda European Real Estate Investment)已与收购方巴拉卡全球投资有限公司(s.l.u)就该项目签署了一份谅解备忘录，即以2.72亿欧元的价格出售西班牙建筑所在项目公司的全部股权。然而，这份备忘录目前不具有法律约束力，仍需等待最终协议的签署。

易居研究所所长严跃进向《证券日报》表示，从投资回报风险控制的角度来看，中国房企“走出去”投资海外商业地产的风险相对较小，但一旦涉及到重建等重大改造或开发项目，来自外国政府的政策风险，尤其是政策连续性风险非常高，包括在汇率变动的情况下，企业面临的压力可能更大。

严跃进表示，在一定程度上，这将对万达的海外投资产生负面影响，但总体而言，万达仍将保持海外投资的步伐。不过，万达将更加谨慎，对海外投资止损大惊小怪，努力将损失降至最低。

7月22日，万达酒店发展集团在其公告中宣布，巴拉卡已经向集团支付了100万欧元的保证金。押金可以在今年10月15日最终协议签署之前退还，或者在最终协议签署时作为购买资金的一部分。万达已授予买方在10月15日之前对该销售进行尽职调查和谈判的专属权利，该销售仍在讨论和谈判中。

值得注意的是，2014年，万达以2.65亿欧元收购了西班牙马德里广场的“西班牙大厦”项目。该项目共25层，高117米，总面积4655平方米。计划将其重新开发为一个综合物业，拥有200间豪华酒店、高端零售空客房和约300套住宅公寓，预计建筑面积约为83228平方米。

然而，作为万达在西班牙投资的第一个项目，其进展并不顺利。在购买了房产之后，万达和马德里市政府一直在讨论如何重建它。万达想拆除重建，但由于马德里政府的更迭，万达对西班牙大厦的改造遭到拒绝，因为该项目历史悠久，引起了当地民众的强烈反对。

关于该房产的出售，有业内人士表示，按照人民币对欧元的汇率，2014年的2.65亿欧元约为22亿元人民币，而目前的2.72亿欧元约为20亿元人民币。换句话说，在西班牙投资两年后，万达亏损了约2亿元人民币。

目前，万达宁愿赔钱也不愿出售该房产。业内人士认为，文化差异、政策变化和法律风险是中国企业走向全球必须面对的重要问题。