开盘当日劲销12亿，天阅公馆夺北京高端公寓霸主

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6月14日，有消息称，在限制商业和住宅购买的当天，在北京共签订了2672套商业产品，合同面积为225800平方米。从85平方米的平均面积可以看出，当天的大部分商业交易都是“商住两用”产品。商务公寓炙手可热，尤其是李泽金融商务区项目的第一中心田玉娥大厦，这是三环路上唯一一个待开发的区域。

6月18日上午，首创置业有限公司用“天”这个词来代表其高端产品。首都中心拥有的豪华云顶公寓田玉娥大厦在北京李泽金融商务区会展中心石爻开业，f05号楼19-26层的208套稀缺房屋在全球销售。

这座山峰吸引了12亿黄金，这是独一无二的

豪宅随处可见，地产大王频繁出现，商业和住宅购买受到限制。作为同一天北京商业公寓市场的开业和销售冠军，首都中心田玉娥大厦一直吸引着业内人士和外界的目光。这个项目用了不到一个月的时间来储存顾客，但是成千上万的人在开业现场排队。认购金额超过12亿元，取消率高达90%，平均价格为75000元/套。它一口气赢得了三项冠军:营业额、交易额和最短的客户存储期。经过一次开放，它取得了如此好的效果，所有人都说，阅读大厦明天是充满黄金。

受欢迎的等待场景

售罄的物品

客户排队等待上市确认

签名正在进行中

北京内城，第一家拥有住房的公司，在销售12亿元和引领公寓市场方面取得了巨大的成功。那么，田玉娥大厦在北京做什么？为什么要抓住这座一向挑剔的皇城的“心脏”？

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208个座位，4.5米集合，云顶公寓在李泽开业

首都中心位于二环路的天际线上，耗资150亿元建设了一个52万平方米的多业态综合体，拥有真正的地铁上部结构、三栋5a级写字楼、五星级皇冠假日洲际酒店、150米高的豪华服务公寓和25万平方米的社交购物中心，未来将发展成为北京新的金融聚集场所。田玉娥大厦位于五星级酒店的顶层，拥有73-115平方米的智慧空房，住在一个包里，配有安全+家居+照明+新鲜空气+供暖的智能家居系统，共同构成健康的生活方式。

此外，田玉娥大厦的正门与酒店入口完全分开，以避免相互交叉干扰，确保业主的隐私。大堂全是石砌的，配有许多进口高速电梯，用于高、中、低三个区域。电梯的平均等待时间不到30秒。同时，项目引入全球标准金牌物业服务，为都市高峰定制尖顶生活。与附近的一些老社区相比，该项目的客户群有很大不同。它必然要承担商业区高端商务人士的租金和生活需求。它不仅是世界上首选的办公、商务旅行和会议场所，也是市中心生活、社交和休闲的主要场所。

三环路上唯一一套可出售的高端公寓脱颖而出

李嘉诚说“地段，地段，或地段”，这说明土地价值有多重要。此外，在买方市场环境中，价格和配套设施可能不是购房者的首要条件，但产品的区位价值仍然是真正能打动购房者的因素。

在头五个月，北京房地产市场的最大特点是土地王的频繁出现，这让房地产开发商震惊不已。2016年，计划供应1，200公顷住宅用地和400公顷商业用地。与2011年相比，今年北京计划供应的住宅用地面积不到五年前的一半。

2011-2016年北京市土地供应情况

北京市各环路土地利用示意图

特别是北京房企征地以四、五环路向六环路过渡为主，中心城区基本没有土地出售，土地价值日益稀缺。此外，李泽金融商务区作为三环路上唯一的大型开发用地，刚刚开始了“一主一副、三新四后台”的金融新格局。商业需求巨大，但土地极其有限。市中心的项目总是供不应求，新的标志性建筑很少。在此背景下，位于东长安街核心商业区的国际高端写字楼和商业综合体首都中心，以其独特的标志性气质，紧跟时代机遇，成为北京最后的瑰宝，为城市带来商业繁荣和文明，引领时尚潮流。与此同时，它延伸了北京二环路的天际线，成为一个有价值的商业公寓改革家。田玉娥大厦位于首都中心的云顶。商业和生活可以很容易地转换，顶级的生活方式是不言而喻的。

截至2016年，李泽金融商务区已引进注册资本超过2300亿元人民币的企业427家，其中超过1亿元人民币的企业170多家。金融企业占进口企业的80%以上，包括证券、保险、金融公司、股权投资和小额贷款等新兴金融机构。未来三年，李泽很可能成为中国金融战略决策、政策制定、汇率和货币管理以及金融机构同业拆借管理的智库中心。

最宜居+国际一流套餐

首都中心田玉娥大厦位于李泽金融商务中心的门户位置，距北京金融中心——金融街5公里；分别距北京西站1.8公里和北京南站3公里；距天安门广场8公里，距中央商务区12公里，距规划中的首都第二机场约30公里，与地铁14、16号线李泽商务区站无缝连接，靠近首都第二机场市区高铁首站(草桥航站楼)，地下交通走廊近5公里，一切都注定非同寻常。同时，作为北京高端“田字”系列产品，努力打造集李泽黄金地段、世界一流地标形象和现代商务空于一体的新时期标志性藏式建筑，努力为高端商务人士打造绿色生态、高效舒适、高安全性、与世界接轨的全新360金融生活圈。

同时，该项目与5万平方米的景观花园、联华河景观带、环球美食、精品超市和中影明星聚辉影院一起，成为李泽商业区稀缺的高端商务公寓不可重复的“商业地标”。首都中心的第一个产品——田玉娥大厦，可以一窥它的生态价值。该项目将帮助李泽成为花园式金融和商业区，也将成为全球低碳生态区的典范和典范。

首都房地产有助于澄清投资渠道

谈到投资，2016年，a股四次爆发，2000多股持续下跌。股票市场是一个高风险、低保值的合法赌场。然而，在央行降息的影响下，理财产品的收入一直在下降，存在着真假奢侈品艺术品的区分问题。由此可见，国内投资渠道稀缺，投资者转向一线城市的房地产，既可以作为工业投资，也可以作为房地产住宅。可以理解的是，高质量的房地产已经成为购房者抢购的投资目标。

北京公寓市场“限购”的传言导致购房者抢购。首创置业有限公司是中国大型国有集团公司首创集团的房地产旗舰，是一家在香港联合交易所(hk2868)主板上市的企业，在北京已有20多年的历史。田玉娥大厦位于北京商业“世界屋脊”的核心区域，是这次开发的内城高端公寓。参照西三环沿线的住宅建筑，已全部进入10万元/平方米，并直抵15万元/平方米，田玉娥大厦均价为7.5万元/平方米，具有李泽区域价值和第一综合体综合附加值的双重回报。未来2-3年，项目投资租赁和销售报告将达到峰值。

地区房价和单价一览表

以最小面积为75平方米的公寓为例，金融街公寓的月租金约为2万元，因此我们可以估计，公寓出租后第一年的租金至少为2万元/月，稳定的年租金申报率至少为4.6%，空房明显升值。年租金收入约为24万元，静态年租金报告率至少为4.8%。此外，田玉娥大厦楼下洲际酒店的单日房价估计为1200元/晚，如果按月计算租金，将达到36000元，这一价格将对您未来公寓的租金收入起到支撑和定价作用，凸显田玉娥大厦的稀有和昂贵价值。

稀缺地区永远无法复制。首都中心和田玉娥大厦拥有无与伦比的商业价值，自豪地拥抱李泽金融商务区新的商业氛围，汇聚国际高端金融产业，汇聚世界各地顶级特色餐厅，成为高端商业和生活的典范，必将吸引众多国内外金融人才和投资者。