天阅公馆排卡火爆 “第三极”凸显投资价值

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根据最新消息，位于李泽商业区的高端豪华公寓田玉娥大厦即将开业。

由于该项目在产品质量和投资价值方面得到了市场的认可，金融街洲际酒店的展览场地自展出以来一直很受欢迎。截至目前，本次开业的19-26层208间套房已被200个团体封锁，单次认购金额超过15万元。

面对二环路和北京，经过长期酝酿，首都中心诞生了。李泽商务区作为北京经济发展的“世界屋脊”，依托区域产业基础、地理优势和未来趋势，将成为北京重要的城市门户。

在投资产品稀缺的时候，首都中心唯一的高端豪华公寓——田玉娥大厦，凭借李泽无限的潜力、综合体的实力、稀缺的区位和资源的占有，以及高端豪华公寓产品的形象和优势，将成为一个安全可靠、回报潜力巨大的投资产品。

知名度很高，田玉娥大厦有一个良好的开端

据最新消息，田玉娥大厦最近在卡的安排上很受欢迎，良好的客户存储和认购为成功开业打下了坚实的基础，认购金额高，保证了较高的销售转换率。特别是这200组卡片大部分是由他们的自销团队完成的，创造了北京单个项目的自销团队在短时间内完成了大量的表彰任务的奇迹。

据了解，这离不开营销团队准确的客户地图定位。

由于田玉娥大厦具有很强的投资属性，且位于金融街附近的李泽商务区，从地理客户和投资认知的角度来看，一般认为金融街客户应该是项目的主要目标客户。然而，事实上，这些客户更喜欢股票投资和金融投资。在当前创业和新经济的热潮中，尽管房地产投资持续强劲，但它对这些客户的吸引力如何仍有争议。

田玉娥大厦的销售团队主要集中在四季青和万柳；马连道、广安门、巩义大桥和马家楼。说到海淀区，有大量的成熟客户，如教师、it从业人员、学术研究人员等。，而且他们对公寓产品的接受度很高。此前，石景山的大量高端建筑一直想吸引这一地区的顾客。然而，由于大部分地区都是“凤凰门”，他们想在北京的内城购买和投资，而且他们对内城有很深的怀旧之情，所以这一地区的顾客对田玉娥大厦更感兴趣。

说到马连道和广安门，他们都是有着浓厚文化风格和商业风格的中产阶级。近年来，中产阶级的崛起使得原本在这个地区经营茶叶和陶瓷的小商人赢得了中产阶级的标签。有更多的投资意识和潜力；在巩义大桥、马家楼和寿地大峡谷等区域，该区域有投资潜力的客户更关注田玉娥大厦的区位价值、周边成熟的配套设施以及在内城购买和投资的“面子”。

项目营销团队对客户群的准确分析和项目本身的许多投资价值优势是卡安排受欢迎的根源。这也符合首创置业未来的营销策略——打造一个引领高端产品线的自我营销团队。

李泽“世界屋脊”是商业经济的领导者

北京的发展一直是从东北向西南。十多年前，以商业写字楼为主体的商业区，如北京的中关村、金融街、中央商务区、望京等，是城市经济发展的亮点。

目前，以中关村为代表的软件和信息产业，作为领先的科技商圈，马力稍显不足。作为商业经济的驱动力，cbd已经饱和，迫切需要扩展和升级。随着金融、创新等新兴产业的快速发展，北京的经济发展需要新的增长极。

此时，李泽金融商务区外的西二环积累了不少。

就区位价值而言，李泽金融商务区有三个最突出的价值点:

第一，内城区，绝版土地

二环路能卖多少土地？北京李泽金融商务区是北京三环路上最后一片大型开发用地。它有一个由“三列高速列车和两条地铁”组成的立体交通轨道网络，靠近首都第二机场市区第一个高速火车站——曹桥航站楼。可以预计，它将成为空.最具发展潜力的地区

位于西二环外、西三环内的李泽金融商务区的地价是多少？周围顶级豪华的润昆仑区域、招商局印章、陈曦原创作品和吊云台每平方米10万以上，已经被我们的company/きだよ 0。

北京的李泽是一个近几年才开始响的名字。它位于北京西二环和三环的天际线之间，占地面积8.09平方公里，规划总建筑规模约为800万至950万平方米，是北京三环最后一个开发的区域。

二，金融新产业格局的定位

李泽商务区以金融为基础，这也是区别于中关村和中央商务区的核心。

根据规划定位，李泽将吸引国内外新兴金融和创新产业企业落户，金融企业占引进企业的80%以上，包括证券、保险、金融公司、股权投资和小额贷款等新兴金融机构。李泽重点关注境外银行在京设立的第二总部、职能总部和特许专营机构，境内外保险机构在京设立的集团总部、业务总部和职能中心，外资股权投资机构在京设立的管理公司，大型企业金融公司、汽车金融公司、货币经纪公司和债券承销业务的职能总部。

李泽商务区是融金融商业地产、新金融市场和城市运营管理为一体的“一主一副、三新四后台”新金融架构下的“三新”之一。在京津冀协同发展的国家战略下，李泽商务区的前景将更加广阔。根据规划，李泽商务区将于2020年建成，并逐步成为中国金融战略决策、政策制定、汇率和货币管理以及金融机构同业拆借管理的智库中心，成为首都经济发展中至关重要的“世界屋脊”。

三，生态景观的自然优势

李泽商务区位于北京绿色与世隔绝的区域，汇集了50000平方米的景观，近3000亩的绿地和生态休闲公园，被六条绿化带环绕，其中有近5公里的莲花河、曹锋河和凉水河蜿蜒其间。区域与绿色隔离区相互渗透，合理利用生态资源优势，打造绿色休闲空房，使李泽成为中国第一个“花园式金融商务区”,成为全球低碳生态区的典范和典范。

双环天际线、金融定位和生态景观是三大价值，注定是李泽金融商务区不可或缺的区位价值。从2016年开始，李泽金融商务区将依托区域产业基础、地理优势和未来趋势，成为住宅企业和产业集聚的重要城市门户。

稀缺中的稀缺是不可复制的

在2015年至2016年北京出售的52块土地中，没有一块在三环路以内，五环路以内的土地供应面积仅占11.5%。目前，北京三环路上唯一一个开发的开发区田玉娥大厦正在出售豪华商务住宅，仅占区域商务比例的0.6%。在李泽地区，住宅和公寓产品很少，尤其是高端商业产品极其稀缺。

其中，田玉娥大厦拥有52万平方米的专属创业中心，包括三栋5a以上的甲级写字楼和一个五星级酒店商业艺术中心，已成为引领李泽金融商务区发展的标志性综合体，高度达200米。

建筑面积4万平方米的田玉娥大厦，以创新、舒适、功能为出发点，以轻型豪华公寓的设计理念打造生活精品，融合绿色办公、休闲娱乐、商务社交、地铁商务、商务旅游会议等多元化、复杂的创新需求。

据了解，田玉娥大厦依托李泽金融商务区顶层综合体，占据着总价低、品质高、独具特色的绝对市场高地，具有李泽区域价值和第一综合体复合附加值的双重回报，难得且昂贵，不可复制。

作为该地区唯一的住宅产品，田玉娥大厦的租金和销售价格将达到峰值。从回报来看，以最小面积为75平方米的公寓为例，金融街公寓的月租金约为2万元，因此可以估计，公寓出租后第一年的租金至少为2万元/月，稳定的年租金申报率至少为4.6%，空房明显升值。年租金收入约为24万元，静态年租金报告率至少为4.8%。

另外，田玉娥大厦是一套云顶公寓，楼下洲际酒店的单间价格估计为1200元/晚。如果按月计算，租金将达到36，000元，这样价格将对田玉娥大厦的租金收入起到支撑作用。

在投资产品稀缺的时候，田玉娥大厦将依托李泽的无限潜力、综合体的实力、稀缺的区位和资源占有，以及高端公寓的豪华产品形象和优势，成为一个安全可靠、回报潜力巨大的投资产品。

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