要闻:媒体披露丁书苗英才会所现状：前景堪忧，合作方借机违规套利

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英才会所实景的现状 中国房地产新闻图书幼苗事件逐渐被人们遗忘了 她策划的最上层的会所也成为南柯一梦，随着她年老被审判，留下的英才会所现在命运多舛，陷入纷争的残党 北京市朝阳区来广营东路甲1号，是面积45亩的临湖地块 北京贝迪克园林绿化有限企业(以下简称贝迪克企业)是该地块的采用权人，也是该地块上香江公园南区“水上活动中心”和“管理者宿舍”两个项目的建设单位，深受资金不足之苦，股权投资家英才会股份有限公司(以下简称 英才企业于2008年4月由博宥集团和现代英才(北京)国际广告有限企业合资成立，丁书苗担任法定代表人 同年7月，丁书苗(又名丁羽心)作为英才会所法定代表人投资来到广营东路甲1号，获得20年录用权，准备经营会所，年，丁书苗被调查，年，英才会所企业所有权被冻结，会所项目建设停滞 年，英才会企业以“企业股份重组及英才会项目合作”的名义，引进了“骡马国际科学技术有限企业(以下简称骡马科学技术)”和“北京市朴素天下资产管理有限企业(以下简称朴素天下)”作为合作方 年初，合作者朴素的天下单方面恢复工程 这次大规模违规建设的行为发生在有关部门下令停止违法建设之前 英才会企业合作者淳朴的天下负责人高卫东、樊晓晶在接受中国房地产报记者采访时表示:“虽然不负责这个项目，但具体情况不太清楚，不能采访现在的情况。 但是，根据工商登记新闻，上述两人平均是该企业的自然人股东 英才会所股东之一的英才国际广告授权律师在接受中国房地产报记者采访时表示:“朴素天下的一切行为都是违法行为，没有按照合同约定执行，英才企业已经发送了解约书，但对方没有回应。” 英才会负责人王姓经理在接受中国房地产新闻记者采访时表示:“朴素的天下违法行为，已经通报公安机关，为了处理相关问题，要求各方进行说明。” “违反套利――400亩园林，坐在一百亩天然湖，周围有多个高尔夫球场，高绿化，被有名的大盘别墅包围。 ——项目是6楼带电梯的loft，买一楼送一楼。 望京地区的住宅平均价格约为5万元/平方米，周围的别墅一套需要几千万元以上。 “香江公馆”2.8万元/平方米，买一楼送一楼。 特价房价为2.28万元/平方米。 亲爱的你在等什么？ 来香江公馆找到了自己的家 香江公馆推广页1 中国房地产新闻图的美丽环境，迷人的低价广告推广令人困惑，但有些买家很有魅力。 香江公馆推广第2页 中国房地产新闻图中国房地产新闻记者的调查显示，香江公馆一共销售了15套套房，其中除了10套抵押房间(共计1000万元)外，实际销售了5套，所有人平均购买采用马国际科技有限企业 看起来可以廉价得到，向往高品质的生活环境的背后隐藏着漩涡 年10月13日，北京市国土资源局朝阳分局向贝迪克企业提交了3份《停止违法行为命令通知书》(北京国土朝阳分局责任字【】第1034、1035、1036号)，命令停止违法房屋建设和工作场所建设行为，等待解决 但是英才会及其合作者依然继续非法施工 年11月29日、12月2日，北京市筹委会朝阳分局向贝迪克企业发出了两次《停止建设命令通知书》( []规朝执行停止字第47号、51号)，命令停止建设“香江公馆工程”。 年12月29日，北京市计委朝阳分局向贝迪克企业发出了《修改通知书》。 根据该通知，经过现场初核，水上活动中心批准为地上3层，实际上有6层楼，有扩建行为，其建筑层数、高度、建设规模和建设工程计划许可证( 2003规则(朝向)建设字第0197号，2007规则(朝向) ) 年1月9日，北京市计委朝阳分局再次向贝迪克企业发出《命令修改期限的通知书》，“接到本通知后15天内按照计划许可要求进行修改，消除对计划的影响。 ”的通知当天在工程地点公布，委托公证机构公证 根据北京市监管部门陆续发布的调查通知，这个违法建设项目的前景令人担忧，但当时依然无法阻止项目方英才会企业伙伴朴素的天下套利行为，不明真相的买家成为非法利益的对象。 合成纷争在“香江公馆”盛行推广销售的背景是，英才会赶紧激活项目，在朴素的天下谋求这种破事的对冲。 事件也从2008年开始说，当时刘志军访问望京分区，对周围的环境赞不绝口，之后得到丁书苗英才会的投资跟进。 2008年4月博宥集团与现代英才(北京)国际广告有限企业合资成立英才会股份有限公司，丁书苗担任法人 建立世界级的俱乐部。 2008年7月10日，贝迪克企业及其股东与英才会企业及其股东共同签订了《股权转让协议》，通过该协议，英才会企业以约1.5亿元的价格获得了贝迪克企业35%的股权。 那天，贝迪克企业与英才会企业签订了《协议书》，1 .英才会企业承诺投入9000万元以上的资金，完成框架工程的后续建设和装修。 2 .建设后，建筑产权由贝迪克企业全部，英才会可以免费采用20年(从年1月1日开始) 3 .“框架工程”只用于经营“英才会”，不得以任何形式交给第三者采用 要变更招聘人员，首先必须得到贝迪克企业的书面同意 英才会继承，其投资未达到约定的最低9000万元，1年半内未完成框架工程的建筑装修，但未提交报告书而在计划范围外新设其他框架结构，非法扩展面积约2万平方米 年初，丁书苗被警察立案调查 年，北京市二中院为了追征丁书苗的违法所得和受贿带来的不正当经济好处，冻结了丁书苗以其管理的企业名持有的英才会企业的所有权(包括丁书苗管理在内的企业对英才会企业的债权)。 丁书苗被捕后，英才会企业完全失去了建设资金来源，工程长时间停止，拖欠了工程费用 据与英才会企业相近的人说，英才会所长抽出时间拖欠了贝迪克企业的不动产服务费、工程费用共计543万元。 拖欠北京贝迪克建筑装饰工程有限企业工程款128万元。 拖欠原施工人员“北京银厦建筑工程有限责任企业”工程款1350多万元 如何活用英才会项目也没有清算债务和利益，成为英才会现在的实际负责人王经理必须尽快处理的问题 现实是残酷的，近年来会所的经营前景已经不乐观，投资者对这样的项目感兴趣，但由于关于英才会所企业和贝迪克企业的协议中得到的20年项目经营权计划和协议限制，因此不寻求失眠途径 因为这家英才会所企业急于失眠，要求投资者介入 年，英才会以“企业股份重组及英才会项目合作”的名义，引进北京市朴素的天下资产管理有限企业作为合作者 中国房地产新闻记者调查了英才会和朴素天下签订的《英才会股份重组和“英才会项目”投资合作协议书》，根据协议书，英才会项目投资概算为6.5亿元，前期已投入3.3亿元，与丁书苗相关，司长 作为财务投资者介入的朴素世界企业，肯定有必要从英才会项目中获利，非法扩张是“合理的篇章” 年初，英才会企业和上述合作者恢复工程，继续非法扩张 到年下半年的短短几个月内，原计划的“水上活动中心”项目非法扩展到地上6层，其非法扩展面积约达5万平方米。 英才企业的实际负责人王经理对此表示:“英才会所与朴素的天下签订了合同，但朴素的天下没有被严格执行，仅投入1000多万元就绕开了英才会所企业的非法销售项目。 打乱了企业的经营计划，打乱了与合作者贝迪克的关系，但现在首要的事业是处理朴素的世界非法经营营利行为，处理各方面的债务问题，然后致力于项目的活性化 “后悔当初对现在的局面，贝迪克没有预料到，内心无力，其实当初双方合作时，为此埋下了隐藏的种子。 从2003年到2007年，贝迪克企业取得了项目，开始建设。 2008年，项目主体结构基本完成(以下称为框架工程)，但关于后续建设资金，需要引进投资者 贝迪克取得的地块正好满足了英才企业建立高端俱乐部的要求。 由于这双方一拍即合，2008年7月丁书苗来到了这项投资 丁书苗被捕后，英才会企业完全失去了建设资金来源，工程长时间停止，没想到工程价款严重拖欠 之后，英才会项目中经历的诉讼持续不断 中国房地产新闻记者在“全国法院被执行人新闻查询”系统查询中发现，英才会企业名称的被强制执行事件达到14起 其中包括贝迪克企业和英才会之间的诉讼 年，贝迪克企业英才会所企业违反协议约定，以投资不足、违法扩张等理由向法院提起诉讼，要求解除与英才会所企业的《协议书》 年，北京市第三中级人民法院作出终审判决，驳回了贝迪克企业的诉讼请求 英才会所长迟到支付贝迪克企业的不动产服务费、工程款共计543万元。 拖欠北京贝迪克建筑装饰工程有限企业工程款128万元。 拖欠原施工人员“北京银厦建筑工程有限责任企业”工程款1350多万元 上述三方债权人向朝阳区人民法院提起诉讼，法院出具判决书或调停书后，向朝阳法院申请强制执行 年10月13日，北京市朝阳区人民法院以英才会企业不能执行财产为由，裁定结束上述事件的这次执行程序 年10月，上述三方债权人向北京二中院申请了英才会企业破产清算 二中院起草后，连续举行了四次听证会 使债权人吃惊的是，年12月28日，北京市朝阳区人民法院又根据被执行人英才会企业的申请，重新开始强制执行案件 年12月31日，北京二中院裁定，上述借款案件正在朝阳法院强制执行手续中。 这是因为不受理贝迪克企业等提出的破产清算申请的裁定 年12月，北京市高级人民法院进行了终审裁定，维持了原来的一审裁定 本尼迪克特的核心资产虽然被非法分割销售，但毕竟受英才企业和拥有20年录用权的合作合同约束，不能直接参与后者项目的建设活动，不能阻止英才会企业及其合作伙伴朴素的天下企业的非法套利行为 对于本尼迪克特企业的遭遇，作为股权合作者的英才会企业似乎也非常不满和不满，本来双方是合作关系，引进朴素的世界也是为了活用资产，可以持续项目运营 实际上，“英才企业与朴素天下合作的初衷是充分利用资产，要求朴素天下全额投资，涉及将丁书苗的一部分非法资金国有化，清算历史债务问题。 只有履行这个义务才能进行后续的开发建设，他们完全不做，直接进入施工，进行框架工程，包装这个项目对外公开销售，非法获利，他们都是合同伪造的 ”英才会企业代理律师潘先生说 残局在解年12月16日等待丁书苗事件的判决，英才会这个丁书苗建立的顶级俱乐部的梦藐视了 年11月发表的判决书上写着“受丁书苗事件的影响，企业的投资和经营受到了影响”。 摆在贝迪克面前的疑问是刑事判决中明确的财产部分的执行是否有期限。 相关法律专家在接受中国房地产报记者采访时表示，根据《最高人民法院关于执行刑事审判相关财产部分的若干规定》第3条的规定，“人民法院办理刑事审判相关财产部分的执行案件的期限为6个月。 特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长 “英才会的企业所有权冻结后，其对外债务无法偿还 现在英才会的企业被法院强制执行，即使被申请破产清算，负债也必然会增加，其所有权的价值也会减少 而且涉案的两个项目是贝迪克企业的核心资产，现在成为违法建筑，其价值必然受损 拥有贝迪克企业35%的股权，是英才会的核心资产，被冻结的英才会企业的净资产价值和所有权价值也显着下降 处罚、追缴的资产除应归还受害者外，属于国有资产 现在，这些被冻结、处罚的所有权资产，实际上长时间不受英才会的合作者的制约，被“支出” 谁应该对这些处罚、追缴资产负责？ 原项目发起人贝迪克企业发现了英才会和朴素的天下合作协定，现在正在大力建设，公开违法的销售行为，表示拒绝承认该协定签名的合法性。 贝迪克企业负责人在接受中国房地产报记者采访时说，英才会企业及其合作企业朴素地停止了天下违法施工，停止了建设中买卖房屋的采购权销售，停止了企业资产的销售。 对此，英才企业授权代表王姓经理在接受中国房地产报记者采访时表示:“关于丁书苗的案件比较多，但经专业小组调查后，法院作出了判决。 我们作为英才会的实际操作者，与丁书苗的合作情况首先有项目，然后有合作，在她出事后，我们为了拯救这个项目，对法院负责，对国家负责，对投资者负责，我们的股东 ”(在朴素的天下问题上，王经理也表示比较无力。 (我们约定他偿还相关部门的债务，包括工程款、工人工资、合伙人、丁书苗投入的非法资金，但朴素的天下没有严格执行。)”。 现在我们正在通过司法途径处理。 为了应对现在的破局，“我们不知道朴素世界企业卖房的事件。 知道有销售行为后，我们积极协助受害者向公安机关通报，也掌握了对方的欺诈活动。 对方的理由是我们把项目转让给了朴素的世界，实际上我们没有执行这种行为，那家企业的公文是伪造材料。  ； (原题《丁书苗的“遗产”:英才会残局调查」)(本文来自澎湃情报，越来越多的原始情报请下载《澎湃情报》APP )