王健林：房地产还有最后十年机会抓紧时间转型

来源：大中时尚周刊作者：杜学君更新时间：2021-04-29 14:00:42阅读：

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12月13日，王健林在2014年中国企业家年会上发言时表示，未来10年，中国房地产业不会出现高峰期或崩盘，大规模快速周转模式难以延续。所有住宅企业都应抓住过去10年的转型机遇。

以下是王健林讲话的主要内容:

整个行业的产能过剩只是在北京的一些城市供不应求

王健林:2014年，中国房地产行业进入新常态。与去年同期相比，销售面积和销售量明显下降。随着交易量的减少，新建面积减少。许多人说房地产不可行。我不这么认为。我认为中国的房地产市场自2006年以来的这几年是不正常的。2005年，万达在北京大北窑的项目，精装修的房子只有9300多平方米，有一栋房子竣工后没有卖出去。2008年后卖房子就像卖白菜，这是不正常的。

王健林：房地产还有最后十年机会抓紧时间转型

进入2014年后，这种房地产形势是可持续的。我认为我们不应该对下一个房地产市场抱有任何幻想。由于整个行业产能过剩，大多数城市的在建工程数量和销售量都超过了需求，但只有广州北部的一些城市是如此。房改已经进行了20年，土地存量无法支撑之前的高速发现，行业也不可能有一个高峰期。

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这个行业不会崩溃

当然，这个行业不会崩溃。有人建议，从业者不要幻想这么容易就能赚钱，唱空的人也不要幻想房地产崩盘。中国的崛起正在打破原有的优势，我们仍有巨大的空城市化空间。目前，中国的城市化水平只有52%以上，如果没有统计数据的话，这个数字只有45%左右。

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接下来，房地产企业应该加快转型升级。原有的大规模、大规模的模式，今年500亿，明年600亿，明年800亿，将难以继续。在过去，每年100亿平方米在建工程和15亿平方米新开工的局面在未来是不可能的。之前关于绿地和万科谁将成为老板的炒作是没有意义的，因为销售并不代表什么。

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抓住过去10年的转型机遇

房地产企业应该抓住十年转型的机遇。研究世界上30多个国家，这个行业在任何一个国家都很难持续发展30多年。有人说黄金十年后有白银十年，但我不这么认为。这个行业有几千万从业者想成为百年老店，所以我们必须抓住这个机会，因为城市化达到70%后，我们就没有机会了！中国有很多山区，所以有些国家的城市化不可能达到80%以上，75%已经是中国的极限了。

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