马光远解析:新经济时期中国房地产走向
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中国著名经济学家、民主建国会中央经济委员会副主任马光远在此间举行的中国商圈经济论坛上发表了上述讲话。他认为,在中国新经济时期,经济数据将在一定程度上受到房地产市场的影响。如今,房地产行业正在调整,只有少数具有开发和经营实力的房地产企业才能走出“寒冬”。
房地产是中国经济的晴雨表
“房地产是中国经济的晴雨表。如果房地产表现良好,中国经济的表现将不可避免地好。”马光远说。
最近,第三季度宏观经济数据发布,该季度国内生产总值同比增长7.3%,创下2009年第一季度以来的新低。马光远认为,今年以来,房地产行业发生了调整,房地产市场处于低迷状态,投资增速下降,给经济带来下行压力。
马光远表示,今年1-9月,三驾马车固定资产投资逐月呈现下降趋势,名义同比增长16.1%,为2011年以来最差水平。“最重要的原因是楼市遭遇寒冬,房地产开发投资增速放缓。”
谈到房地产与政府的关系,马光远笑着说:“政府和房地产是真爱!”和“如果你身体好,就会阳光灿烂。”
马光远认为,中国经济增长的20%以上来自房地产业,这一比例在近期内不会发生显著变化。“此外,目前房地产投资占社会融资总额的70%以上,这足以说明中国经济与房地产之间的特殊关系。”
房地产投资应关注城市化和服务业
马光远表示,在经济下行压力加大和房地产调整时期,投资房地产市场有赖于远见和智慧。在这方面,他对未来房地产提出了三点期望:
首先,只有20%的开发商会生存下来,而80%的开发商会遭殃;其次,只有20%的城市房价会上涨,80%的城市将面临难以消化的巨大存量;第三,只有20%的房地产项目有投资价值。
事实上,中国房地产业经过十多年的快速发展,黄金时代是否即将结束是近年来讨论最多的问题之一。在马光远看来,在过去,中国的房地产投资是热的,主要是由于住房短缺;经过十多年的消化,大部分需求都得到了满足。如今,房地产投资更加理性,只有高端稀缺资源才会受到市场青睐。
“未来五年,大量城市和开发商将出现产能过剩,市场将出现分化,开发商应该向城市化和服务业靠拢。”马光远表示,住房的黄金时期已经过去,随着中国城市化战略和服务业战略的深化,商业地产将成为新的投资趋势。
记者在重庆解放碑和杨家坪的下半部观察到,一个是重庆旧城改造的代表,另一个是老传统工业区。来自全国各地的开发商,如融创和华润,正在这些地区开发城市综合体。融创白象街和华润中心等项目实际上将促进城市地区的发展。
马光远说,当开发商进行城市化时,首先要做的是让城市变得美丽;服务业的发展将是未来中国经济的新增长点。
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