甘犁：取消限贷或将刺激550万套住房需求释放

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“央行的新抵押贷款政策将在短期内刺激约550万套住房需求的提前释放，但对于现有的5000万套空住房和约400万套待售住房而言，这仍是杯水车薪。”10月10日，中国家庭金融研究中心主任李赣发表了自己的看法。

国庆节前夕，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会联合发布了《关于进一步完善住房金融服务的通知》。其中，备受争议的政策是为拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭申请贷款购买普通商品房，而银行业金融机构仍在实施首套住房贷款政策。同时，首套住房贷款利率下限为基准利率的0.7倍。

中国金融服务中心是西南财经大学中国家庭金融调查研究中心，是对中国29个省市(10万人)家庭的抽样调查项目。过去三年积累的家庭财务数据显示，中国城市地区68.9%的家庭拥有住房。在这些家庭中，19.7%的家庭没有债务，并计划在未来五年内买房。李赣认为，预计取消贷款限制将直接刺激这部分现有住房需求的提前释放。

在考虑这些家庭是否有能力买房时，中心以家庭金融资产或家庭现有财产能否支付首付款为标准。Chfs数据显示，当首付比例为60%时，只有57.8%的城市无房户同时计划购房，能够支付首付，当首付比例降至30%时，这部分需求的可实现比例将上升至76.3%。据估计，放宽贷款限制政策将直接刺激全国550万套住房需求的释放。其中，一线城市的住房需求约为50万套，二线城市约为200万套，三、四线城市约为300万套。

在央行出台新政策之前，根据今年第三季度的电话回访，瑞士信贷发现市场对房地产价格预期并不乐观。李赣认为，放松贷款限制的影响分析是静态的。这项政策能否真正发挥作用，核心在于市场对房价的预期是否会因此而改变。

同时，要警惕住房市场风险，鼓励二手房交易。李赣认为，政府对市场的救助客观上是将房地产风险从开发商转移到普通百姓身上。因此，他建议政府应该反复告知人们房地产市场的风险，同时大力鼓励二手房交易，取消二手房交易中的各种税收负担，甚至给予一些优惠政策，让能够并且愿意承担风险的家庭能够买单。

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