专家：楼市也具三期叠加特征限购调整是迟早的事

来源：大中时尚周刊作者：杜学君更新时间：2020-09-21 12:58:06阅读：

本篇文章2201字，读完约6分钟

房地产形势引起了广泛关注。我们应该如何看待房地产市场的现阶段？如何应对许多城市明显供过于求的局面？房地产调控政策应该走向何方？针对上述问题，《经济日报》记者采访了中国房地产协会名誉副会长朱。

记者:你如何看待当前的房地产形势？如何评价房地产市场已经“转到拐点”并面临“崩溃”的说法？

朱:经过十几年的快速发展，中国房地产市场在过去两年中呈现出两个阶段性特征:

一个特征与宏观经济密切相关，即它对应于经济增长的转折时期、结构调整的痛苦时期和早期刺激政策的消化时期。中国房地产市场也进入了增长的转型期、结构的调整期和政策的改善期。另一个特点是，中国房地产市场的一些数据同比下降，一些城市已经进入调整期，这是一个不争的事实，但还没有到崩溃的地步。

专家：楼市也具三期叠加特征限购调整是迟早的事

今年上半年，中国房地产开发投资增速下降，新建住宅和住宅面积、商品房和住宅销售面积和销售量均出现负增长。值得注意的是，今年1-6月，商品房累计销售面积为4.2487亿平方米，同比下降7.8%，但与2012年、2011年和2010年相比，销售面积仍分别增长了20.20%、6.74%和19.69%。此外，在今年4月、5月和6月的数据中，全国房地产开发投资、商品房开发等12项指标均逐月增长，延续了往年的态势。

专家：楼市也具三期叠加特征限购调整是迟早的事

因此，我们应该客观地分析今年房地产市场数据同比下降的原因和当前的实际情况。这种调整主要与许多城市的供给明显大于需求有关，也与贷款难度增加和政策引导下购房者预期的变化有关，但主要是市场本身调整的结果。据估计，这一调整将持续一段时间。不同城市之间调整时间的长短会有所不同，主要取决于各地存量房屋的消化速度。

专家：楼市也具三期叠加特征限购调整是迟早的事

我们必须认真应对当前的市场调整，确保房地产市场“软着陆”。同时，要抓住市场调整期，通过改革和建立健全中长期制度，促进房地产市场平稳健康发展。

记者:目前，一些城市出台了放宽“限购”的措施。应该解除“购买限制”吗？

朱:在城市差异明显的情况下，分类监管和城市专项政策不仅是中央政府的决策，也是地方政府确保地方市场稳定健康发展的责任。在全面深化改革、减少政府行政审批的背景下，一些供大于求的二三线城市调整限购等阶段性政策只是时间问题。

专家：楼市也具三期叠加特征限购调整是迟早的事

但是，我们也应该吸取过去的教训，过度依赖房地产和土地转让收入，缺乏科学的住房发展规划和盲目发展。地方政策措施、短期目标和改革方向的调整应符合我国新型城镇化的要求，限购政策的调整不应违背“抑制投机性投资需求”的国家政策。

专家：楼市也具三期叠加特征限购调整是迟早的事

记者:供过于求的城市如何应对当前的形势？

朱:在供大于求的二三线城市，消化一段时间的存量是很重要的。限购政策的调整只解决了少数人的购房资格问题，却没有解决更多人的购房能力问题。

因此，除了适度调整限购等措施外，还可以采取以下措施:一是积极实施对居民首次购房者的信贷支持，同时充分发挥住房公积金在支持中低收入家庭租房和首次购房中的积极作用。二是适当控制发展的速度和规模。第三，鼓励企业以合理的价格促销，并以价格换取数量。第四，在拆迁安置和棚户区改造安置过程中，在尊重被拆迁户意愿的前提下，尽量扩大货币补偿比例，使被拆迁户可以在市场上购买或租赁合适的房屋，或者当地政府和开发商可以协商合理的价格，发展企业盈利，政府可以给予税收和费用优惠，政府可以组织集体购买，采取货币补偿集中安置。第五，政府应密切关注基础设施建设。第六，鼓励有能力的企业将未售商品房转为自供租赁房，或旅游目的地企业将未售商品房转为产权式酒店或分时度假酒店，以满足户籍制度改革后流动人口和农业转移人口的租赁需求，满足观光旅游向观光、休闲、度假、医疗、老年旅游的需求。

专家：楼市也具三期叠加特征限购调整是迟早的事

记者:您对房地产市场未来的政策方向有什么建议？

朱:市场的调整期也是改革的窗口期和政策的完善期。完善促进市场持续健康发展的长效机制，加强房地产登记和个人住房信息联网，加快相关法律法规的制定，积极稳妥推进财税、金融、土地等房地产相关制度改革，引导地方政府按照按需定产的原则，科学编制和实施住房(含保障性住房)建设规划。在规划和实施中，不仅要考虑新住房的有效供给，还要挖掘二手房市场和租赁市场的潜力，以减少地方政府在开发建设中的盲目性。

专家：楼市也具三期叠加特征限购调整是迟早的事