新西兰资深房地产专家：奥克兰市议会是推高房价的根源

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安德鲁布鲁斯深有感触地说，房地产投资者协会的许多成员最近向他抱怨说，他们要为推高房价承担责任。不过，安德鲁布鲁斯说，作为一个房地产投资者，我们注意投资回报率，但这不应该与推高房价挂钩。普通投资者购买房地产是理性的，但自住者会冲动。投资者不会盲目购买高价房地产，这将对净回报产生负面影响，因此投资者不会推高房价。面对奥克兰不断上涨的房价，安德鲁布鲁斯也表示，房价上涨的原因有很多，但其中一个原因是市议会的工作效率和高昂的收费。安德鲁布鲁斯说，例如，最近，一个成员在奥克兰分割了一块土地，这花了整整一年的时间来完成。实际的地下基础设施安装只花了3周，但文书工作却花了49周。该项目始于2012年7月。安德鲁布鲁斯也举了一个例子，他说另一个成员提到了他建造一个小房子的经历。2003年，增加了一栋小房子，批准费用为2000新西兰元；最近，获得了另一个类似的批准，花费了42，000新西兰元，在11年中增加了2000%。2003年，市议会的费用为684新西兰元。现在，水表费与水费挂钩，最低为12，770新西兰元，11年间增加了1767%。安德鲁布鲁斯哀叹道，在过去的11年里，他深深感受到了市议会建房费用的飙升。除了这些市议会的开支和损失的时间，建造房屋的压力甚至更大，一些潜在的建筑计划被扼杀在萌芽状态。

安德鲁布鲁斯分析说，如果开发商和投资者需要满足资本回报，只有通过降低住房建设成本，供应才有机会满足需求。(记者张敬艳)

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