王刚：险企是很重要的长期投资房地产资金来源

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2014年博鳌21世纪房地产论坛第14届年会于7月14日至17日在海南三亚隆重举行。本次年会以“回归新常态:结构调整和经济再平衡”为主题，邀请政界、地产界、金融界和学术界权威人士出席，凝聚共识，树立信心，推动中国经济结构调整和房地产市场转型多元化健康发展。清华大学房地产校友会副秘书长、中国房地产投资信托基金联盟筹备小组副组长王刚表示，保险公司是海外房地产长期投资的重要资金来源。

根据王刚的说法，有两种融资方式，一种是机构投资者，另一种是个人投资者。机构投资者是洪刚今年年初运营的办公楼，是机构投资者的典型做法。还有个人投资者的做法，他们认为宫睿的运作更个人化。这两类投资者有不同的思维和游戏方式，国内机构也在学习。

“例如，必须有一定比例的资产，将它们分配给房地产资产，容忍开发，或持有它们，并有投资策略。应该选择什么样的合作伙伴或开发人员。个人投资者应根据投资者类型，选择合适的渠道，如中华全国房地产基金等模式，或管理模式，包括eb5模式，或通过优先换汇方式在海外购房。复星在日本收购了一家投资管理公司，在葡萄牙收购了一家保险公司。”

王刚表示，保险公司是海外房地产长期投资的重要资金来源。通过这种方式，可以进行长期投资。房地产是长期投资的一个类别，那么什么样的资金可以用来匹配好呢？保险基金是长期的，pe是中期的，而银行是短期的，因此形成了更好的资产组合和更好的投资回报。

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