任志强否认楼市迎来拐点三四线城市无风险

来源：大中时尚周刊作者：杜学君更新时间：2020-09-16 10:36:32阅读：

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根据上海市一居研究所的房价指数报告，根据国家统计局的数据，今年7月份的房价环比降幅不仅创下2008年以来的新高，而且创下了近十年来的最大降幅。据报道，房地产市场的降温趋势将持续一段时间。

任志强在接受记者采访时，还对三、四线城市的房地产市场和土地市场进行了全方位的解读。

房地产市场没有迎来拐点

今年，整个市场明显降温。根据国家统计局发布的数据，与6月份相比，7月份70个大中城市中，有64个城市房价下跌，4个城市房价持平，2个城市房价上涨。在环比价格变化中，涨幅最高的是0.2%，最低的是2.5%。

有一段时间，房地产市场的拐点理论复活了。

然而，任志强表示，当每个人都提到拐点时，意味着下一个高点低于上一个高点，下一个低点低于上一个低点，但目前的市场不能保证这种情况。“下一个高点很可能高于上一个高点，而下一个低点不一定低于下一个低点，因此没有办法说拐点。”

任志强否认楼市迎来拐点三四线城市无风险

任志强认为，目前，房地产市场只能说是波动的，但至少现在是在增长。也可以说，如果增长率下降，就叫做下降。但从宏观角度来看，中国经济正在走下坡路，这不是新常态。

库存并不可怕

关于房地产市场的后续房价，任志强说:“我没有说房价会涨，通常会涨，但我不敢说，因为无法预测经济适用房和工棚能盖多少。”

根据上海易居研究院的库存报告，截至7月底，35个监测城市的新建商品房总库存为2.6594亿平方米，比上个月增长1.4%，比上年增长22.8%。库存攀升至新高，但仍面临“巨大压力”的困境。

任志强说，今年的房地产市场，除了投资增长仍然是正数，其余都是负数。事实上，房地产市场应该保持一定的库存。如果北京只有四个月的股票，市场会疯掉，所以有一定的股票是不够的，有一点点股票也不可怕。

他解释说，一半以上的在建项目已经售出。

任志强说，不要以为还有60多亿的建设项目，还有那么多卖不出去的，每年要卖10亿，6年才能卖完。事实上，这种计算是错误的，因为商业地产和自给自足的部分被开发商用于自给自足。

三线和四线城市没有风险

三、四线城市被大多数开发商视为“票房毒药”，一些大型房地产企业甚至制定了“退出三、四线城市”的经营战略。但任志强并不认为三线和四线城市是红海。

根据任志强的分析，今年是典型的一、二线城市下降，而三、四线城市没有下降太多，而一、二线城市则大幅下降。几乎所有限购城市都是一线和二线城市，但没有三线和四线城市。

根据上海易居研究所的交易报告，7月份，30个典型城市一、二、三线交易的同比增长曲线均在负值范围内。其中，一线城市的同比增长率从6月份的-37.4%上升至-26.5%，二线城市从-22.1%上升至-10.5%，三线城市从-24.9%上升至-14.0%。显然，今年一线城市的市场降温幅度最大，远远超过了三线城市。

任志强否认楼市迎来拐点三四线城市无风险

同样的监测数据显示，7月份，东、中、西部地区30个典型城市的同比增长曲线都在负值范围内运行。其中，东部城市同比增速从6月份的-28.1%提高到-17.8%，中部城市同比增速从-15.2%提高到-7.1%，西部城市同比增速从-32.3%提高到-8.5%。可以看出，东部城市的市场降温也相对较强。

任志强否认楼市迎来拐点三四线城市无风险

他说，从统计报告中可以看出，东部地区降幅最大，销售额下降约17%，投资降幅最大。如果没有三、四线城市的支持，目前楼市绝对不会以7%和8%的速度下跌，因为东部地区占了近40%。中西部地区正在增长，中西部地区主要是三、四线城市，但这些地区约占总数的60%，略有增加。现在的结论是，三线和四线城市存在泡沫，这与统计数据不符。

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