刘爱明：未来20年才是房地产真正的黄金时代

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“每个人都说那是黄金时代，但我不这么认为。”刘爱明说过去是一个傻瓜的时代，任何人都可以赚钱，这是不正常的。未来10年甚至20年可能是真正的黄金时代。

李爱明进一步表示，未来20年仍将有强劲需求，因此这也是一个黄金时代。此外，它的空范围是无限的，它的需求是非常多样化的。“所以在我看来，我认为未来20年将是黄金时代。”

以下是书面记录:

主持人:感谢潘军先生。接下来，继续演讲环节，有请下一位演讲者——协鑫房地产控股有限公司首席执行官刘爱明先生，刘爱明先生演讲的主题是“商住一体化模式迎接新的黄金时代”。

刘爱明:我今天演讲的主题是“新黄金时代”。每个人都说未来是黄金时代和白银时代。事实上，我不这么认为。我认为过去是一个傻瓜的时代，每个人都可以赚钱。这个年龄是不正常的。你一直呆在这个行业是不对的。接下来的10年甚至20年可能是真正的黄金时代，所以这些是我的观点。未来20年仍有强劲需求，因此这也是一个黄金时代。此外，它的空空间是无限的，在反大市场中有非常多样化的需求，比如有大型购物中心的购物中心，但也有许多小便利店生存得很好，甚至像潘将军刚才提到的商业理念。未来，我们已经进入了一个多元化和多元化的时代。因为多样性和多元化，我丰富多彩。因此，我们说它不仅有强大的需求，而且是丰富多彩的。因此，在我看来，我认为未来20年将是黄金时代。

我们从事房地产开发，这种变化是与中国的城市发展分不开的。谈论现在和过去有什么区别吗？我们可以从城市的概念开始。城市现在有一个大特点，那就是简单的外延增长。这个时代已经过去，剩下的就是内生增长，这是最大的特征之一。今后，常住人口的增长速度将放缓，登记人口将增加。这个城市不会像过去那样挤满了人，但是会有更多的人住在这里，成为注册人口，这是一个压力。这一变化必将给我国的房地产开发和房地产管理带来巨大的变化。包括我们提到的新城市化，每个人都很难谈论和做。现在没有人声称他正在进行新的城市化。因为它不是简单的城市建筑，所以现在很难谈论人。你不仅要让他过上平静的生活，还要让他工作得平静而满足。这是城市化的一个基本问题，也是解决就业问题的一个办法。这里有很多机会。股票型住宅的内生发展是未来新黄金时代的主要发展趋势。在未来，我们将不再简单地谈论增量，而是做好库存。未来重振库存、提高质量和效率可能是主题。我们是在上升还是下降中纠缠不清并不重要。过去，中国的城市更新主要是由商业驱动的。通过研究，我们发现工业驱动将成为未来的主流。

简要介绍了协鑫在这一领域的经验，提出了一个集商业、住宅和生产于一体的解决方案。在一般的市中心有一些建筑群，但每个城市只有几个。它在很小的范围内解决了每个人的生活、居住和工作，实现了顾客的价值。它降低了交易成本、工作成本和生活成本，我们的生活将永远朝着这个方向发展。我们的机会在于降低每个人的成本，为客户创造价值。我们传播这样的思想，在一个城市里很少有熟悉的高端综合建筑，你会发现在这个城市里有一些不那么高端的综合建筑。从解心的实践来看，我们认为这也是一个机会。我们提出了3d城市运营商和全息生活服务提供商的理念，通过服务提升企业价值。

旧城在城市的发展中做出了贡献和牺牲，但现在它正在老化，所以我们必须让它焕发青春，实现它的价值。由于工商业的双重经验，合作信托实现了城市股票的内生发展，走出了一条合作信托的发展之路。

最后，我会花一点时间来分享。协鑫实际上是在做生意，是重庆的商业之王。我们有一系列产品从高端到中端和社区型。最后两种产品是在重庆和无锡生产的。在重庆，该产品是总部城市1.8公里的大道，全面提升了渝中区的城市形象和产业影响力。这是一个5万平方米的自给自足的商业项目，为总部城市提供高质量的消费者生活保障。中国过去20年的发展几乎是一种单一的发展形式，有几十万平方米的商业、几十万平方米的办公室和几千英亩的工业。到目前为止，顾客还没有购买。因此，在我们重庆的总部基地，大约30%是公寓和房子，我们也做了50，000平方米的生意。将来可能会有比我住的地方更高档的办公楼，但我们办公楼里的白领享受的服务一定是最好的。我的50，000平方米的业务可以为您提供生活中的所有服务。大连软件园是中国早期的工业房地产公司。当我们和他们交流时，他们也很痛苦，因为他们不能做生意。他擅长软件园，但那里有很多企业，所以每个人都有地方花。第二个项目是无锡未来城，占地2.5平方公里，总建筑面积超过400万平方米。其中，30%为类似标准化的工具，30%为R&D写字楼，30%为住宅建筑，10%为商业项目，是典型的产城一体化。

今天，我想和你分享我们的想法。简而言之，未来掌握在每个人的手中，未来10年和20年将是我们的黄金10年。

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