专家判断：房地产市场长期下行成定势

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夏斌是在天津举行的南开全国发展论坛上作上述表示的。他指出，今年以来，房地产市场投资面积、销售面积、房价等各项指标全面下降。房地产投资的增长率自2000年以来一直处于低水平。

“有些人不同意这一点，认为这是房地产市场的周期性调整。中国的房地产确实有一个大约3年的调整周期，但这种下降肯定不同于过去。房地产市场的长期低迷已成为一种固定趋势。”夏斌说。

与2008年、2010年和2011年的房价下跌相比，信贷冻结和房地产政策的大幅调整是房价波动的主要原因。但是，今年的房地产变化没有明显的政策调整因素。夏斌表示，当速度下降时，风险可能会暴露出来，如何防止系统性风险的爆发是当前宏观经济走势中一个非常重要的内容，这是经验论所不能考虑的。

城市化对刺激房地产市场寄予厚望，但夏斌不同意这种说法。他说:“城市化每年可能需要800万至900万套住房，但仅在2013年，住房供应就达到1100万套。再加上这些年来的积累，这些房子至少需要五年才能消化。”

“如果房地产市场不调整，风险就会越积越多，迟早会有事情发生。”夏斌建议，房地产应该更加尊重市场监管杠杆。在调查的基础上，对于实际的社会需求，首付可以适当减少。随着限购政策的逐步取消，房产税的原则应该向市场解释，从而对冲大量投机性的房地产投机者。

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