毛大庆“被离职”背后：高调北京公司或招妒忌

来源：大中时尚周刊作者：杜学君更新时间：2020-09-14 03:32:33阅读：

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据熟悉万科的人士透露，毛大庆高调、多语言的性格实际上与王石相似，他在万科的存在很大程度上是2008年后万科将一线公司分散的结果。"风吹走了，湖底的水就像天空一样."6月23日凌晨，万科北京公司总经理毛大庆在王虎大厦引用苏轼6月27日的《醉书》澄清自己正处于离职风波中，称自己刚刚从中关村创业街(报价、咨询)和同事那里学习完创新的商业模式。

007行动和权力下放的前线

这是毛大庆近几个月来第二次“辞职”。不久前，在毛大庆，有人说万科杭州总经理刘晓将接替毛大庆。

当时，万科总部否认了这一点。万科总裁于亮也首次表示支持毛大庆，称他的观点代表了万科内部风险预警学派。

据接近万科的观察人士透露，这表明作为万科高级副总裁之一的毛大庆在万科确实有着特殊的表现。虽然万科已经建立了严格的代言人制度，但由于毛大庆的个性和文采，他似乎是公司的“第二代言人”。

从王石的新书《当然是大道》中可以看出万科对毛大庆的偏好。根据这本书，毛大庆是万科2008年后推出的“007行动”的重要职业经理人。007——意在招募国际社会精英，是万科转型的人才储备行动。

2009年下半年，毛大庆正式上任万科。这样，万科花了两年时间“挖掘”毛大庆。与此同时，前海洋房地产市场部总经理金枭也加入了万科。他和毛大庆是大学同学。

毛大庆“偏好”的深层原因是万科从2008年开始下放一线经理的权力。从那以后，万科开始了一系列的业务和管理转型，花费3000亿元建立了一个管理平台。其中最大的变化是“从2008年开始，万科开始全面下放一线。”万科内部人士表示。

毛大庆“被离职”背后：高调北京公司或招妒忌

在接受《21世纪经济报道》记者的独家采访时，于亮详细描述了万科的分权化:万科的战略深度意味着将有更大的发展空间。一般企业分散进入二三线城市，而万科则在大都市周边和高铁沿线发展。像北京一样，万科现在已经进入香河、唐山、秦皇岛等地。

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为适应这一战略深度，万科在总部、区域、一线三级架构的基础上，将区域管理人员减少到20人左右，定位为助手、总顾问、教练，区域变小；随后，“180计划”在总部启动，员工人数从280人减少到180人。业务部门也进行了整合，土地购买、融资和营销业务合并为一个部门，工程、采购和成本合并在一起。如果有问题，他们会委派自己的协调。

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对于总部的一线管控，只剩下土地收购决策、财务控制和绩效评估，项目的定价权也下放给了一线。总公司只要求项目开盘后一个月内销售60%，但一线项目往往要求开盘一周甚至当天的销售率达到60%，一线公司做好之后会得到实实在在的回报。

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毛大庆的高调是万科全面下放到一线的外在表现，也是万科北京公司快速发展的背景。数据显示，自2009年以来，毛大庆领导的万科在房山区多次征地，迄今已支出100多亿元；2010年，北京万科首次赢得北京市场；在过去的五年里，万科在北京的销售额已经连续三年超过100亿元。

毛大庆“被离职”背后：高调北京公司或招妒忌

毛大庆与北京业界深厚的个人关系对万科帮助很大。接近北京万科的人士表示，房山是基于毛大庆与当地政府的关系而拿走土地的，而在大兴，北京万科可以以底价拿走土地，远低于恒大，后者后来在相邻位置以高价拿走土地；在房山和通州太湖地区，万科的土地储备几乎占到了所有房企土地储备的一半。

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在北京，万科与中粮、五矿、金隅、北京投资等中央企业和国有企业的联合联恒，展示了万科在毛大庆、金枭领导下强劲的上升势头，以及对政府关系和资产管理整合的娴熟掌控。

北京“试验场”

北京曾经是万科的第二个总部。毛大庆目前负责万科北京地区，包括天津和河北，并负责集团的商业地产业务。此外，在物流地产、工业地产和互联网方面，北京企业也处于领先地位；在商业模式方面，北京企业也开始尝试改造轻资产。

毛大庆“被离职”背后：高调北京公司或招妒忌

外界将万科的新阶段战略视为在城市发展中找到自我、为城市发展提供支持服务的机会。这样，万科近年来强势进入商业地产领域，致力于养老地产、旅游地产和物流地产的研发。

毛大庆还认为，万科应该是一个“生态系统”，还有养老地产、物流仓储、商业地产等。是整个生态系统中的草坪和小树。

在过去的六个月里，北京的考点经常搬家。2013年底，北京万科在昌平开了第一家购物中心，北京万科金隅广场，毛大庆首次解释了万科商业轻资产战略；5月16日，万科宣布进入河北廊坊物流地产项目。它将效仿美国工业物流地产巨头ProLogis，植入金融并为物流引入资金；6月5日，万科宣布与百度合作，百度将把“定位引擎、大数据、营销工具”三大核心技术带入万科的业务系列。

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